房客租房纠纷问题求问

我们跟房东签了一年的合同，住了一年零几个月，近期因为换工作，要搬走。

我们住的负一层，但也有阳光和窗户。湾区连续下了好几个月的雨，房子某面墙壁有霉点，但擦擦就干净了。房东坚持说是我们把房屋损坏了，需要请专业人士来鉴定，扒开来看看是否损坏，这份鉴定费我们（房客）出。然后说，如果鉴定里面发霉了，那需要维修，维修费用我们（房客）出。

想请问有懂法律的朋友知道房东这个要求合理合法吗？我应该怎样应对？

急急急，万分感谢！！
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是single family house吗？怎么负一层了? basement? 你搜一下该地区有没有rent control board，如果是basement 估计是不合法的，尽管当初有修建permit,但是没有正式申请certificate of tenancy的话就是不合法，你可以警告房东你这负一层不能合法居住人，他再将责任推给你你就举报，之后他这不合法的修建会被要求拆除的. 而且因为下雨而导致墙壁发霉是属于normal wear and tear,不属于故意破坏，不能让租客出钱的。你可以向当地的rent control board file claim投诉你的房东!
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非常谢谢你的回答，很专业！

房子在山上，第1层跟马路齐平，我们住在负一层，靠外的一面墙经过几个月的雨水洗礼后一直有霉菌斑，我都是擦一擦干净了，也就没在意。因为我的床垫也发霉了，为此我还买了抽湿机。现在反而被说成是把他房子给损坏了……简直莫名其妙。
在我们入住期间，他曾经修理过那面墙的屋顶，估计也有漏水问题。
我们交的押金比较多，可能他不想返还押金吧！哎……
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wxcs008

首先你要先确定负一层属于basement，在加州法律中，能否出租，以及出租条件如何，否则房东没有租赁权的话，他也会输，第二，你就算是直接跑了，他也无法追究你们的责任，找律师找什么的特别贵，第三，遇到这种无良房东的话，可以以恶治恶，你多住1-2个月他也不能把你怎么样。

wxcs008

如果房东知法犯法的话，即使不知道的话，也有失房东的责任，你们可以反告房东维护自身权益，把所有房租追回，法律费用在1000-2000左右

小惠503

打311 咨询。
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家有两宝的娘子

可以回复房东： 那行，专业人士我们请，如果验出是自然环境或天气问题造成，而非人为，那么、专业人士的费用，修理费你出，另外，我们得全部到医院做个全身检查，确定这些霉霉的东西没对我们的身体造成影响，当然，检查的所以费用都得你出的，如果验出对我们身体有影响了。那么，不好意思了，我们需要赔偿。当然！如果验出这墙是人为的，那么，费用我们出。
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katesun

房租其实也是要交税的，我猜大部分中国房东租房子都是不会交税的，这样，你的租房合同也是不合法的。完全不虚
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marlon123

你这一年有没有合同，有没有提前最少一个月跟房东讲你要搬家？如果没有合同也讲了的话，你就直接搬走，然后查一下你们州押金退还最多不能超过多少天，超过了你就邮寄一个挂号信找他要钱，不给就小额法庭。走之前记得拍照留念。
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