在美国买房要注意些什么？有没有啥讨论的网站可以看看？

yoghurthaha

住十线小镇，想买个house，想问问agent是不是不能完全相信？
我想了解例如如何看房子地基好不好，贷款听说还可以抵税这些基本的信息，大家有啥网站论坛可以推荐呢？
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KittyKat

前提是，房子喜欢，价格你觉得合理。

外在大方面，先看区安全不（绿化如何，干净否，周围的人走过路过会不会见人打招呼之类的），看区里的学校好不（上网自己查），公共设置（公园之类的）如何（干净，安全性等）。可以咨询下保险公司，毕竟安不安全，看claim保险的人多不多，频繁不频繁。


要注意的多了去了，但是没具体房子情况，什么都不好说。


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yoghurthaha

KittyKat 发表于 2019-2-8 20:33
前提是，房子喜欢，价格你觉得合理。

外在大方面，先看区安全不（绿化如何，干净否，周围的人走过路过会不 ...

所以想找一个大家讨论这个的论坛看看，先潜水一下
主要我这是完全新手，想要了解一下。房子也不急着买

sandy39

学区，交通，房子主要功能正常，对比附近房子最近的成交价
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--!

房子要喜欢，交通一定要好这个非常重要。有孩子的话要注意学区。agent的话不能全信，特别是一看见价钱就和你说要加价买的。你可以多和几个agent一起看房子，不一样的agent会和你说很多不一样的信息。有些agent会真心教你怎么看房子好不好
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热心市民

给楼主列几个要注意的点 主要是房龄大的房要考虑的

1 房屋特别要注意 白蚁 霉菌 石棉 氡气
2 房龄十年以上基本房屋的裂纹仔细观察一下 裂纹问题可大可小
3 避开洪水区 有oil tank的房子 有些房子不用oil了 但是tank还埋在地下 例外用oil的房子千万别买
4 房屋的保温性 冬天和夏天的账单差别很大 看看是不是双层玻璃什么的
5考虑维护的成本 house的话 外墙 屋顶一定年限就得换了 如果屋主近几年换的 可以省一波票子
6暖气和冷气，热水器的机器使用寿命有限 如果换起来也要不少钱 如果屋主换好了 是最好的



Agent的话 你随便扯扯我上面说的这几个 他们应该不会忽悠你
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yoghurthaha

热心市民 发表于 2019-2-9 09:37
给楼主列几个要注意的点 主要是房龄大的房要考虑的

1 房屋特别要注意 白蚁 霉菌 石棉 氡气

太感谢了！我这些完全小白啊。看来房子还得好好做做功课再买
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yoghurthaha

--! 发表于 2019-2-9 06:36
房子要喜欢，交通一定要好这个非常重要。有孩子的话要注意学区。agent的话不能全信，特别是一看见价钱就和 ...

原来还可以多找几个agent，谢谢啦！
我们这里小镇太小了，感觉地理位置，价格，房子年龄一限制其实已经没有什么选择了
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sandy39

yoghurthaha 发表于 2019-2-9 09:52
原来还可以多找几个agent，谢谢啦！
我们这里小镇太小了，感觉地理位置，价格，房子年龄一限制其实已经没有 ...

不要让他们知道你找好多agent，到头来没有一个agent给你好好找房，没有人想白费力气给别人捡了便宜。。
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杜小闹

还有去看房子的时候注意看一下一些大件是哪年换的，water heater，ac，地板洗衣机洗碗机这些。

洪水区一般有经验的agent会查好，有地下室的话氡气和mold要好好查一下，还有就是小地方的话让agent好好帮忙砍价。

还有屋顶，看看啥时候换的，老房子的话换个屋顶也要不少钱。
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teddyinmy

我的经验：最简单就是先看个30栋，喜欢的一定要去看过3次以上冷静下来再决定。好房子市场上很快就卖掉，呆很久没卖的一定多少有不如意的地方。agent就算再好，他喜欢的跟你喜欢的也不一样。
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yoghurthaha

teddyinmy 发表于 2019-2-10 08:11
我的经验：最简单就是先看个30栋，喜欢的一定要去看过3次以上冷静下来再决定。好房子市场上很快就卖掉，呆 ...

十分感谢你的建议，我会照着做的。
好房子大概多久就卖掉了？之前我看了一个房子，我老公觉得还行也不是特别喜欢，结果20天就under contract了
我和我老公现在觉得可以去看一下的房子觉得只有五六家，因为镇子太小了。另外一个问题就是我们在犹豫是十几万买个联排别墅还是四十万买个house，因为我们可能只在这里呆个五六年，以后肯定还是要搬去别的地方找工作的，最大可能搬去德州。如果买四十万的house的话我们五年也差不多还完贷款，但是加上手续费卖房买房这些怕不划算。十几万的话我们就准备再攒一年的钱直接买了
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teddyinmy

好房子大概一周内就有offer。你可以多去看看不一定符合你心意的，只是抱着涨经验的心态，因为每个房子总有你心仪的地方，以后买房子也可以参考那种装修风格。普遍情况是townhome没有独栋好脱手。我们这也是农村，大概$100/sqft。还有很多中国人喜欢买新房子，但是美国的房子不是钢筋混泥土的公寓，还需要在意很多其他因素，所以新房子不一定好，我们这20-30年的房子就算比较新了。房子买完了还需要买很多家具，做很多其他的维护改造，花销也不小。我不喜欢townhome是因为第一跟邻居共用墙，第二不会增长动手能力。以后总归是要买独栋，所以房屋维护知识是很必要。我给你建议如果就5年，买个便宜的，40万农村地区，你可能卖的时候要亏10万
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Helen1095

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