【撒钱】湾区买房-中古屋求意见

奔走的拉面 · 发表于 2017-4-4 14:45:21

本帖最后由奔走的拉面于 2017-4-5 09:13 编辑

卤煮坐标湾区，最近看到一个大概60年的老屋子，准备下offer~联系了一个买屋子的中介，由于是第一次买房子很没有经验，有几个问题想问问大家，费时间回答我的小伙伴我会再追加金币的，谢谢了
1. 关于下offer的价钱，是应该我自己查查周围的房子去年成交的价格然后自己出一个合适的呢，还是应该听我的agent？我有点担心被坑，因为agent知道我的预算，预算倒是至少超过我目标房子定价30%以上，理论上因为agent拿3%，不是应该把价格定的越高对他越有好处么？我这么问是因为agent跟我说的预估价格比人家的定价高了将近10%~而我又不想多花那个冤枉,,,,,
2.我看了房子的inspectation，因为是老屋子了，所以报告里有提到大概要除一下白蚁，然后也有啮齿类的痕迹。我想问的是老屋子是不是都会有白蚁这样？如果是普遍情况那我就不那么顾虑了，因为卤煮的预算买新房是买不起single family，只能买个townhouse....买single family只能买老屋子啦。。
3.老房子的电力系统，报告说不是那种CFAG啥的，因为很多年前没有这个要求，这个电力系统需要升级下么？
4. 房子地段在所谓的土壤液化区，这个是什么大毛病么？
以上，多谢大家了
------UPDATE-----
地区是 Hayward

奔走的拉面 · 发表于 2017-4-4 14:45:22

吃西瓜要吐仔 · 发表于 2017-4-4 14:47:39

晨瑜早雅 · 发表于 2017-4-4 14:48:03

up up

晨瑜早雅 · 发表于 2017-4-4 14:48:21

ivi · 发表于 2017-4-4 14:53:58

最近闲着无事正在看RE方面的书理论上来说agent应该是要从你的最大利益为出发点去给你建议的，不能因为为了自己多拿commission就故意怂恿你多报价，如果被查出来有这种行为可以投诉他~ 不过这种事情不好说因为证据也难拿就是了。

湾区的房子给报价110%的offer还是很正常的，当然要看你买的具体地方，有的热门的地方远不止这个比例。自己做research看看附近zip code成交价了解行情是很有必要的，然后你再对比一下agent给的数字就知道有没有坑你了~

白蚁老房子大多数都是有的，如果你offer比较competitive可以和seller negotiate是不是能让seller承担除白蚁的钱这个多问问你agent好的agent会给你细讲帮你去negotiate的

软龟_Patty · 发表于 2017-4-4 14:59:23

在哪个zip code啊？

匿名 *发表于 2017-4-4 15:02:10* · 发表于 2017-4-4 15:02:10

帮顶

匿名 *发表于 2017-4-4 15:04:07* · 发表于 2017-4-4 15:04:07

bless
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匿名 *发表于 2017-4-4 15:04:12* · 发表于 2017-4-4 15:04:12

顶顶顶

匿名 *发表于 2017-4-4 15:04:56* · 发表于 2017-4-4 15:04:56

upupup
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匿名 *发表于 2017-4-4 15:05:16* · 发表于 2017-4-4 15:05:16

upupup
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匿名 *发表于 2017-4-4 15:05:22* · 发表于 2017-4-4 15:05:22

帮顶

tiffany7_7 · 发表于 2017-4-4 15:10:50

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m2m2day · 发表于 2017-4-4 15:14:51

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[买房/卖房/修房] 【撒钱】湾区买房-中古屋求意见

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