买房利息为什么差这么多

coolcooljk · 发表于 2017-3-24 07:35:01

你的图上都说了，你这个不是固定的，(amount can increase over time) 这个是adjustable rate mortgages.
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coolcooljk · 发表于 2017-3-24 07:45:09

这个才是固定的，图上告诉你这个是fixed.你的是30年adjustable rate mortgage,前几年给你3.5%后面就会加。

coolcooljk · 发表于 2017-3-24 07:59:48

Panda桑胖哒发表于 2017-3-24 07:50
我的利息是2.99

应该是去年6-8月买的房，利息最低的时候。30年固定
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coolcooljk · 发表于 2017-3-24 08:06:14

对啊，不是固定的。2年后会变。
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coolcooljk · 发表于 2017-3-24 08:10:35

所以楼上那位3.5% 一月份签的不是30年固体利息，是几年后会变动的，adjustable rate mortgage。
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coolcooljk · 发表于 2017-3-24 08:38:38

本帖最后由 coolcooljk 于 2017-3-24 08:39 编辑

这个是approved letter, 因为rate 每天变。我给的是去年5月拿到的
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coolcooljk · 发表于 2017-3-24 08:42:49

还有你 rate locked date 和 closing date 是不一样的。楼主可以和银行在11月定下rate, 1月 close。
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coolcooljk · 发表于 2017-3-24 08:43:25

匿名者发表于 2017-3-24 08:41
昨天问的30年3.875

coolcooljk · 发表于 2017-3-24 08:52:19

你还是没看懂，11末和12月初30年固体利息都是4%以上，所以低于4%都是不可能的。这是事实。问每个银行都是一样除非你花钱买point.

coolcooljk · 发表于 2017-3-24 09:45:47

本帖最后由 coolcooljk 于 2017-3-24 09:47 编辑

匿名者发表于 2017-3-24 09:44
我是15年的，首付50%，去年十月份贷的利率2.9

不错,trump 11月当选的那天利息就涨了不少。

coolcooljk · 发表于 2017-3-24 10:01:57

匿名者发表于 2017-3-24 09:52
花钱买断是指贷款批下来之后所出现的利息以后都不在增长吗

比方说你贷40万，现在的利息是4.25%，你的loan 批下来你可以花4000买一个point,那你的利息就会是4.15%.
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coolcooljk · 发表于 2017-3-24 10:47:01

买房要看10年国债利息，因为每天都在变，大家可以下载CNBC app 跟踪。当然信用和工资也占好多比例。如果有人告诉你现在30年固定利息在4以下，那基本是不可能的。
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