2019年第四季度曼哈顿房地产区域报告

沃德地产

一转眼已经到了2020年1月中旬，2019年第四季度曼哈顿地产区域报告终于来了。

总的来说，2019年第四季度曼哈顿地产显示出平稳迹象，成交量逐渐在回稳，买卖双方签字的合同在增加，库存增速有所减缓。而这些迹象都表明买家依然持谨慎观望态度，只有在房屋表现出“物超所值”的时候，买家才会出手。

2019年第四季度的成交量比去年同期下降了2%, 总共有2717笔成交量。2019年的总成交量为11660. 尽管二手合作公寓的销售量有1%的增长，新建康斗成交量增长了11%，但二手康斗成交量下降了13%依然导致第四季度的总成交量下降。而买卖双方签字的合同，与2018年同时期持平，连续三个季度增长，这也意味着房屋需求在连续4年下降后，或许需求最终在回稳。然而增加的买卖双方签字的合同，并不意味着库存量的减少。相反，曼哈顿的库存连续17个季度增长，比去年同期增加了5%, 达到了7372套，是9年来的最高点。随着库存增长和价格降低，买家保持着耐心，这样导致了房屋在市场的平均天数达到了123天，比去年同期增加了10天，是7年来的最高。

上东区

上东区的成交量比去年下降了7%. 下降的原因是新公寓成交量的减少，第四季度新公寓的成交量下降了66%，是10年来的最低。第四季度房屋在市场上的平均时间是5个月，这是2012年以来曼哈顿各区最长的时间。上东区的平均成交价格降低了10%. 二手康斗成交量在下降，第三大道以东的康斗成交量却在增长，这意味着买家们愿意为更大的空间买单，而不是为了所谓的黄金位置牺牲居住空间。

上西区

上西区的成交量跟去年同期相比有7%的下跌，也是连续两个季度下跌。不管是co-op(合作公寓), 二手康斗，还是新楼盘，上西区是唯一一个成交量都在下降的区域。与此同时，上西区的库存增长了4%,达到了1152套。2019年第四季度，跟去年同期相比，在市场上上市超过6个月的待售房屋至少增加了10%.

11月有一个周末去上西区看房，走到路上突然一个戴墨镜的白人递给我们两张宣传单，原来是地产经纪人在宣传他即将要开始的open house. 这样在路上把路人拦下，在纽约我还是第一次见到。在一个买家市场下，经纪人为了吸引潜在买家去看房，都在出奇招。

中城

中城的销售量是曼哈顿所有区里下降得最多的，跌了16%，成交了424单，这已经跟2009年第四季度持平了。这也是连续第八个季度销售量在下跌，是曼哈顿所有区里下降时间最长的。中城房屋在市场上的平均时间上涨了3%，达到了124天。

下城

下城的销售量比去年同期相比，增长了15%，达到了890笔。这是第四季度曼哈顿所有区域里增长幅度最大的。其中新楼盘95%的增长是销售量增加的主要原因。下城的库存比去年增加了2%，达到了2091套。这也快逼近了2009年第四季度顶峰时期的库存即2168套。

金融区和炮台公园

金融区和炮台公园在第四季度只有86套的成交量，是15年以来所有第四季度里最差的成交数据。而房屋在市场上的平均天数比去年同期相比下降了2%为120天，这是所有曼哈顿各区里面唯一在市场上的平均天数在下降的。

曼哈顿上城

曼哈顿上城的销售量比去年同期相比增长了3%，为254笔。库存连续3个季度都有所增加，跟去年同期相比增加了11%，库存达到了559套。曼哈顿上城房屋在市场上的平均时间为106天，这是曼哈顿所有区域里时间最短的。

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