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小学生
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申请投资移民、海外资产申报等你可能都需要用到房地产估价咨询服务。
房产评估实质是对不动产权益的评估,所以:
1、必须提供评估对象的产权文件,一般是《产权证书》,证书在办理中的可以用《商品房买卖合同》或《不动产权登记中心查档单》;
2、可以提供不动产真实照片(必须是真实现场拍摄照片,房产漂亮与否不影响估值),本公司对出国用途评估报告不强行要求配照片,只是评估报告有照片更漂亮,不方便提供的客人可以不提供;
3、对于非住宅,有收益的物业,在没有可比案例的情况下,提供真实的出租合同或市场平均租金水平供估价人员参考。
估价师如何评估房产价值,一般常用有比较法、收益法、假设开发法、成本法等等。我们公司对于出国用途房产评估基本采用比较法,这是最贴合市场价值的一个方法,杜绝其它方法可能评低的可能。
特别提醒,因为我们出具的是中英文双语评估报告,如果客人在其它移民申请资料中有对不动产权证进行过翻译,请提供翻译文本,以确保各申请资料在翻译上的一致。事前不提供,事后要求更改的将收取工本费用。
科普:由于各地Z*F对不动产权登记分属不同部门,在不同时期出过各种版本的不动产权证,只要是由县级以上人民Z*F颁发的产权证书都具有法律效力,目前发现的有《房屋所有权证》、《房地产权证》、《房地产证》……好在现在统一颁发《不动产权证书》。
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