删帖

匿名者 发表于 2019-6-10 13:27
你試試在大城市里，誰跟你這樣走，租客說走就走了，security deposit 當最後一個月。管你願不願意，下一個 ...

楼主是想把押金要回来。私下租房的我不知道。我只住过有leasing office的那种，合同里面清楚写着提前搬出会有罚款，或者你搬出但是继续交房租。租客不给就是欠款，报collection就可以。一点也不麻烦。
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云起云落

匿名者 发表于 2019-6-10 13:32
你确实是没到期搬出，他也确实没找到新的租客，你确实需要付罚金。至于你纠结于流程什么的，你也可以这么 ...

我觉得你没有搞清楚我的点，房东找不找得到新的租客和我没有关系， 合同上已经写清楚了我可以提前30天written notice，提前结束合同，我按照合同要求发了30天written notice, 合同已经在30天过后结束，我的义务就是付房租到合同结束的那一天为止，剩余的押金不可以作为任何违约抵扣，因为不存在违约情况。 而所谓的房东与我签订的私人合同，具不具有法律效应还另说， 房东扣除了我的押金，并没有书面承认合同已经结束，换你，你愿意吗。

匿名者 发表于 2019-6-10 13:36
楼主是想把押金要回来。私下租房的我不知道。我只住过有leasing office的那种，合同里面清楚写着提前搬出会 ...

所以我是告訴你，沒有人當是一回事
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就不告诉你.

你找人住进去 住到9月才搬走
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我想说不是合同到9月吗？LZ自己提早搬出去 正常情况下确实要罚款 毕竟你违约了？如果不想租了 只要提前30天说下就可以搬，那还要这合同干什么！
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林婉

你要再double check一下条款里到底是什么写的。既然是有term到今年9月，就应该意味着，你在这之前给30天notice随时可以走，但是你交房租是要交到term结束的，要不然30天notice就随便走还要term有什么意义呢。押金就是保护房东利益的，这就是为啥要签one year term lease 而不是at will lease的原因。

Gabrielcheng

可以這樣理解，你的合約是到九月份，在合約到時你不想繼續租要三十天通知，你沒有三十天通知就會自動續約。在你的合約中你有兩個責任：一，租到九月。二，不租時要三十天通知。不是說完成了二就無視一。
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鹿夫人

你提前搬走即使提前30天通知房东了，法律上你这个押金是退不回来的，你签的一年期合同，如果房东想起诉你你就得继续支付房租到合约结束。所以押金就算了吧，你是要不回来的，搞不好后面损失更多。
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其实你可以算一下律师费和押金那个贵
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Gabrielcheng

老實說講，合約在樓主手里，我們都沒見過完整的是怎樣寫。但是萬一打輸了，對方要你把剩下的到九月的租金給付了⋯⋯沒有必勝的官司。有好的律師也有壞的律師，不要瞎目相信，輸贏他們都是賺錢的。
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有合同的话，在美国房东可以这样做的
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newpeople

如果你的lease term是到9月才结束，你是要租到9月才能搬走的，所谓的30 day notice 是大部分州有这样的法律规定用来防止有房客想走就走，或是房东想赶房客走就赶走的。所以规定不管谁打算终止租赁，必须至少给30天的notice。

试想一下如果像你说的只要给30天notice就能走，所有的合同都是month by month了，为什么还多此一举有租期呢？租期可以保证你的房租在租期内不能涨，租期也能保证房东有稳定的房租收入在租期内。

你说房东不是房主，如果你的房东有房主委托合同，也还是可行的。

你的情况，实际你自己帮房东找几个好的房客，态度好一些，跟人家商量一下也许可以处理的更好。你找律师，律师一定说可以告，因为他要赚你律师费啊，到时候你既拿不回押金，又要给律师费。而且如果你房东报collection，你的信用，甚至以后你再租房或买房贷款都会有记录对你不好的。
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你的合约不是到9月嘛，你虽然提前30天告知房主但是还相当于提前解约啊，觉得房东扣你押金没毛病啊，除非你租金付到9月啊
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零点零三���

Kenneth999 发表于 2019-6-10 13:07
這個跟懂不懂法律知識無關，很多時候也因為麻煩所以也算了。就算找律師，也要給律師費，還要花時間，很多時 ...

胜诉的话不是对方给付律师费吗
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