中国人喜欢买房置业，在湾区的中国人也不例外。对很多人来说，买了房，才有了家的感觉。对湾区的华人来讲呢，房产还有另一层更深远的意义，那就是投资。湾区是一个蛮特别的地方，通俗来讲，这里的人很“有钱”。如果将湾区看作一个国家，它的GDP在2016年是全球第18位(Bay Area GDP Watch 2016)。然而湾区的地理位置决定了它的可用居住面积很少。僧（有钱人）多粥（住房）少，由此可以得出一个简单的结论：湾区房产应该是很稳健，且有很大升值空间的投资手段。
然而湾区那么大，在湾区买房，要买在哪里？哪些区（zip code）适合自住，哪些区适合投资（回报率高）？湾区最好的公立高中（学区房）在哪里？如果我只有150万美元预算，能否买到顶级学区独立屋？如果我预算不到100万，又有哪些适合的购房选择？
在这个系列里，我打算分zip code来介绍一下南湾的房地产市场现状，每一篇我都会通过地理位置、主要可买（避免）区域、生活舒适度、学校、交通、价格区间等方面来详细介绍该地区。希望你不管是首次购房，还是考虑投资，在看完我的分析后，都会有所收获。 （图片来自网络）
North Valley其实有三个zip code：95131、95132、95133。我觉得95131值得单独放一篇讲，因为这一片目前的地位已经算是North Valley的核心了。**懒得看详细分析的也可以直接快进到文末找Summary~
95131位于San Jose北边，毗邻Milpitas，离Google总部Mountain View约14 miles。离圣何塞北部Cisco、三星等大公司约5miles。
这个区域大概是以交通枢纽680和101为东西界，另一条主干线880从正中间穿过。但实际上居住区主要集中在880和680之间。北到Montaque Expy，南到Brokaw Rd - Berryassa Rd。
简单粗暴上结论，95131买哪里？San Jose Municipal Golf Course，可谓是95131的核心地址了。整个95131房价也几乎是以这个高尔夫球场为中心向外辐射。毗邻高尔夫球场的Townsend Park，也是95131人气最旺，华人聚集最多的公园。建议无论是首次购房者，还是房产投资，都从高尔夫球场开始向外考虑。
高尔夫球场及Townsend Park的核心地位是如何体现的？95131的主要商业区几乎是集中在该公园的步行距离内。华人最爱的Ranch 99、Hmart、Costco都在1mile以内，还有高性价比的Sprouts农贸市场和女生最爱的淘货圣殿Homegoods等。华人聚集引入的高质量中餐馆、奶茶店也是鳞次栉比。所以说，住在95131高尔夫球场附近，生活舒适度是非常高的。
说到买房，华人最关注的点一定还有学校了。可惜的是，95131没有好的公立学校。但中产家庭最爱的“平民私校”——Challeger和Stratford都非常近。所以说，买房在95131的家庭大多会准备送孩子上私校。我们做agent的经常会告诉客人，在湾区买房如果预算有限的话，一定要学会取舍，列出自己的priority。95131现在已经发展成一个很成熟的华人生活圈，离湾区各大公司的距离也在可接受范围，而房价和Sunnyvale、Cupertino等相比却亲民很多。如果本来就打算送孩子上私校的话，这里是很值得购房的区域。对于投资来讲，这里也有很多小的condo/townhouse租金收益很不错。
除了学校外，95131还有什么硬伤呢？可能就是如果往Mountain View通勤的话，早晚高峰会比较辛苦了。周中8：30AM往MTV方向驾驶大概需要30分钟-1小时。不过Google在95131有班车点，坐班车上下班也是如今的趋势了。除此之外，如果能错峰上下班，10多miles的距离也不算是负担。
SUMMARY 来总结一下：95131适合预算不多，喜欢成熟华人社区，不考虑学区的家庭。95131的房地产市场非常多元化，有50年以上的Single House（独立屋，地很大），也有近20年新建的Single（地小但房子结构格局新），更是有几乎全新的超现代联排别墅和单元楼（Condo）。对于那些对通勤时间有一定容忍度的客户来说，不论是自住还是投资，都是性价比不错的选择。
原文链接请点击：NorthValley95131 湾区购房区域分析报告
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发表于 2018-11-5 15:46:20
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