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吐血整理：芝加哥-美国留学租房 100 个 Q&A （上篇） 有任何问题可以私信我，或者戳我头像加我VX～
一. 美国租房基本概念 1. On Campus Housing 和 Off Campus Housing是什么意思？ 所有校内或者学校管理的学生公寓、宿舍都属于On Campus Housing。校外自己租的房子，不管是house，apartment，还是寄宿家庭都属于Off Campus Housing。 2. 在美国租房House是指什么？ House就是所谓的独栋别墅，有时也称single family house，一般是1-3层，有自己单独的出入口，有不止一个房间和卫生间，通常会有自己的小院子，有的有车库／车位。
3. Townhouse是指什么？ Townhouse就是联排别墅，虽然也有自己单独的出入口，但是跟旁边的房子紧贴着没空隙。内部空间跟single family house 差不多，如果有院子，也相对小一些。
4. Apartment/Condo是指什么？ Apartment/Condo都是公寓，从4、5层到几十层都有，两者内部区别不大，都是我们理解的公寓，主要区别是所有权和管理方式。 Apartment是大楼所有的，大楼统一出租，统一管理，东西坏了大楼修，大楼常常也有公共设施（比如健身房／游泳池...），门卫，统一收快件等等。 Condo是每一户都是私人房东所拥有的，要租房需要跟私人房东交涉，每个房东要求／规则都不同，楼里不会统一管理，有事找自己的房东。 ![]()
5. 学生公寓／Dorm是指什么？ 学生公寓一般指学校提供的学生宿舍，住户都是学校学生，也会有比较统一的管理，特别的管理条例等等，比如一般学生公寓的入住和搬出时间段是固定的， 租期也是根据学校学期来，比较长，不会为一两个学生变动。学生公寓通常会有share bedroom的房型，即和室友共用卧室，也有单人卧室的房型，但单独卧室价格肯定会高。 学生公寓的优点是离学校都很近，步行就可以，很方便；公寓内都是学生，租客统一，比较安全。但跟国内不同的是，美国的学生公寓价格上并不占优，以差不多甚至更低的价格，在校外有时候能租到条件更好的公寓。 通常本科大一新生，学校会要求你住1-2年Dorm，之后就自由租房了。同时Dorm也位置有限，其他想住的学生往往需要申请。
6. 从哪里可以看到房源信息？ 如果是学生公寓，在学校网站里找一下网址即可。 一般也可以加入一些新生群啊，租房群，看看有没有什么好房源推荐或者找室友的房源。
7. 房产中介是什么？ 所有通过考试并取得房地产执照的人都可以称之为 Real estate agent，也就是房产中介。在很多地区，尤其是美国的大城市，同学们租房需要从房产中介处获取房源信息，并且支付一定的中介费用。Real estate broker 是房地产经理人, 是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。
8. 留学生租房顾问和房产中介有什么区别？ 针对留学生的租房顾问一般不收取任何费用（这点很重要），但是同样会有大量房源信息可以提供，优点是方便，省心力，也不需要付费，你提出你的要求，顾问会给你房源选择，有些比较好的顾问除了咨询还会提供视频看房，给你一些建议，帮你跟大楼沟通申请细节等等。 不过需要说明的是，租房顾问有些靠谱，有些不靠谱，要慎重选择。
9. Studio, 是什么意思？ Studio就是客厅／睡觉的地方／餐厅都是一块地方，没有单独隔出来的卧室，但是厨房、卫生间这些都会有，一般面积比较小。
10. Convertable是什么意思？ Convertible就是Studio升级版/1b1b降级版，可以当studio用，也可以隔一个卧室区域出来，面积在Studio和1b之间。
11. 1b1b, 2b2b, XbXb 这些又是什么意思？ 1b1b，就是1 bedroom+1 bathroom，一个卧室，一个卫生间。当说到bedroom，那一定是指单独隔出来的一块空间。同理，2b2b就是2 bedroom+2 bathroom，俗称两室两卫。2b1b就是2 bedroom+1 bathroom，两室一卫，注意这种户型，如果合租就要和室友用一个卫生间。（经验来说，用一个卫生间，有矛盾冲突的几率较大）
12. Penthouse 是什么意思？ Penthouse 一般在公寓顶楼，面积大，房间多，一般三室或以上，装修相对豪华，价格也比较高。
二、租房须知13. 学生租公寓租期一般多长？ 一般留学生都租十一个月到十二个月不等，具体情况根据其留美时间决定。如果是跟私人房东租，大部分租期为一年。也有一些华人房东比较灵活，接受按月租凭。但是如果跟公寓大楼租凭，租期有从3个月到15个月不等，大部分时间价格和租期成反比，也就是租期越短，价格越高。
14. 什么是utility？ 在美国租房子，每个月的水电气等费用都叫Utility。
15. 那么utility通常包含什么呢？ utility费用有：water水费，trash垃圾费，electricity电费，Gas气费，Internet网费，Cable电视费，Heat暖气费， 通常情况下，如果你是跟私人房东租房子，water/trash一般房东交，其他都需要自己交。基本每一项都需要自己上网开一个对应账户缴费。 如果你是跟大楼租房，大楼通常会有一个utility package，每个月钱是大楼定好的（价格高低跟公寓面积有关），费用绝大部分都包含在里面，有时候electricity电费和Internet网费不包，需要自己开账户缴费。
16. 如果还没搬进去就有东西寄到怎么办？ 在申请成功费用交齐之后，如需在本人到达美国之前在网上购物寄到住处，可以跟大楼agent发邮件说明。如果是大件家具（已组装好）需要提前跟大楼预定电梯。如擅自使用电梯搬运家具，可能会遭受罚款。
17. Reserved parking / Unreserved parking是什么意思？ Reserved parking是指专用停车位，一般价格比其他车位高但是可以免除找车位抢车位的烦恼。Unreserved parking是指除了专用车位以外的车位都可以随意使用。
18. Covered parking / Uncovered parking 是什么意思？ Covered parking指室内或是有遮挡的停车位。价格比uncovered parking高。uncovered parking就是室外停车位。冬天可能会需要挖车
19. Street parking是什么？ Street parking就是街边计时停车。白天会计费，费用根据地区不同有所不同，75美分／小时到6.5美元／小时都有。需要大家先交钱，然后拿到票单放车上，在固定时间内开走。在票单过期后车子还没离开车位有可能会被警察叔叔贴罚单。街边停车晚上十点到早上六七点一般是不用付停车费的。周日除了特殊车位，街趴都免费！
20. Permit Parking是什么？ Permit Parking是一种特殊的street parking，有些区域的街边停车只允许本区域居民停车。你证明你是本区域的居民，你就可以购买Permit，停车的时候放在车上即可。有些permit有时效，比如24小时，那就需要填写时间后放在车上。
21. 公寓内如何洗衣服和晒衣服？ 大部分公寓不提供房内洗衣机和烘干机。大家需要购买洗衣卡，到指定楼层的洗衣房洗衣服和烘干衣服。公寓不提供晾晒衣服的地方，但是有很多小伙伴会自行购买晾衣架在家里晾晒。不怕被吹走的话，也可以晾在阳台上……提醒：芝加哥绰号是“风城”。少部分公寓会提供公寓内的洗衣／烘干机，更方便一些。
22. 公寓里一般有什么家具吗？ 很多人询问是否可以拎包入住，在美国大部分公寓不提供家具，只提供基础设备服务，比如说冰箱、烤箱、炉台，高档一些的公寓会提供微波炉、洗碗机、房内洗衣机和烘干机。
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23. 大楼设施一般都有一些什么呢？ Fitness Center：健身房 24-hour Door Attendant：24小时门卫 Bicycle and Additional Personal Storage：自行车存放处和额外储藏空间 24-hour Emergency Maintenance Service：24小时紧急处理服务 Laundry Room：洗衣房，通常有洗衣机和烘干机 Online Rent Payments：直接在网上交房租以及各种费用 On-site Professional Management：大楼管理人员在大楼工作，可以随时联系他们 Sundeck：露台 Concierge Service：前台服务 每个大楼的设施都有差别，当然更好更高级（通常也更贵）的公寓会有很多其他设施，比如游泳池、会议室、自习室、活动室、台球桌等等。
24. 如果我有宠物怎么办？ 不同大楼针对宠物会有不同的规定。对于宠物大小，体积，重量，品种都会有所限制。一般一户不超过两只宠物，超大型狗一般大楼都不会接受。有些公寓在租期内只需要支付一笔宠物费用，300美元上下。也有公寓每月收取宠物费用。
25. 跟大楼签lease/租房合同时需要注意什么？ 在美国，只要让你签合同，你都要仔仔细细看一遍！首先看是不是你要租的那一套公寓，你的个人信息有没有写对，lease时长是否正确，然后看它的条款，各种费用具体是多少，之前如果有优惠，要确定优惠数额正确，如果有问题要即时提出。
26. 跟私人房东签lease／租房合同时需要注意什么？ 跟私人房东签合同更要多加注意，信息是否都正确，条款是否都合理，比如万一交房租交晚了，怎么处理，房子里设施出了问题押金怎么办。芝加哥1978年之前建的房子都需要lead-paint disclosure，这个有就可以。
27. 租房需要买保险吗？ 入住公寓一般要求购买renters insurance。一般大楼会有合作的保险公司，小伙伴们只需要选择月付或者年付即可。如果是在美国有一段时间的小伙伴，也可以选择自己喜欢的保险公司进行购买。
28. Deposit／Security Deposit是什么？ 就是通常说的押金啦，跟大楼租公寓的话，只要信用检查过了一般不收押金。跟私人房东租房一般都会收1-2月的房租作为押金，如果在租期结束的时候发现房内设施有损坏，有可能会扣部分押金。这个要跟房东协商清楚。
三、找室友29. 为什么需要找室友？ 找室友一是出于省钱经济实惠，二是出于一个人住很无聊。像在纽约芝加哥这些大城市房价较高，小伙伴们会找一个客厅室友来一起平摊房费。比如说两个人（非情侣）一起租一室一厅，三个人至四个人租两室两卫。公寓会有规定一间屋子租住的人数限制。
30. 从哪里找室友？ 可以从网络平台搜索，比如说豆瓣，贴吧，北美微论坛，校园bbs。或者从微信上联系校友询问。通常学校的新生微信群，同城的租房群也经常会有找室友的信息。 PS：芝加哥的小伙伴可以私信我，我拉你进找室友群~
31. 找室友的时候需要注意什么？ 找室友前最好先和对方交流一下，看看是否合拍。生活习惯，作息时间，喜静喜闹，是否抽烟喝酒，是否做饭，做饭喜欢爆炒还是清蒸（因为在厨房做饭可能会对客厅室友有影响）。为了避免之后的矛盾，这些都应该提前说明。
32. 和室友一般怎么分房租和费用？ 房间比客厅贵150美金到200美金不等。房间又分为主卧和次卧。主卧带自己的卫浴和walk-in衣柜，所以又比次卧贵150美金到200美金不等。具体价格根据房间大小，朝向会有所浮动。可以室友自行商议。
33. 和室友一起申请租房跟自己一个人申请有什么不一样？ 大致没有不同，只是在申请审核中，一则会把你和室友的I20或者银行流水金额相加进行审核，经济方面审核通过率会高一些。所以这对金额较低的小伙伴来说无疑是一个福音，让室友带你飞。二则需要了解室友是否有不良信用记录，如果申请过程中出现室友申请被拒绝，大楼会给你两个选择，一是继续申请without被拒者，二是放弃申请。
四、申请公寓的一般流程34. 申请公寓的大致流程是？ 找房->看房->（找室友）->填写申请表->递交申请表->公寓发Welcome Letter->背景／信用检查->公寓发Approve Letter->公寓发送合同-> 细读合同+签名->付款
35. 什么是Welcome letter？ Welcome Letter：欢迎信仅表明公寓收到了你的申请，不表示申请成功
36. 什么是Approve letter？ Approve Letter：同意信跟welcome letter很像，但只有approve letter才表明你申请成功了
37. 怎么选择租住的房子？ 可以根据预算选择区域，或者交通时间和安全程度选择居住区域。区域选定以后，选择理想房型，比如说几个人一起租住，客厅住不住人，是否需要房内洗衣机和烘干机。再者选择大楼、朝向、景色。
38. 如果我人还没去美国就想租房，不能看房怎么办？ 大楼网站上通常会有样板房的图片，不过不一定是你想要的那个布局的图片。所以比较稳妥的办法是请人帮你去看房，拍实地照片或者视频给你。租房顾问可以提供这种服务。
39. 如果我可以去看房，应该看什么，怎么看？ 看布局你是不是喜欢，是不是适合你们（尤其如果有客厅室友的话，要看是不是容易隔断出独立空间），看看采光好不好，如果对朝向有要求，这时候也可以看一看。 还可以看装修细节你是不是喜欢，公寓里面有哪些设施已经有了。 最后就是看大楼的设施，停车场、健身房或者其他你在意的设施到底怎么样。
40. Application fee是什么？ Application fee是指申请费，一般50美金到70美金不等，每一个申请人都需要交，不管申请成功与否都不退还。
41. Administration fee是什么？ Administration fee是指管理费，300美金到500美金不等，每一户交一笔（此费用所有申请人可以平摊）。如果大楼拒绝了你的申请，此费用会退还，如果申请人主动放弃申请，此费用将不做退还。
42. 申请表可以在网上填写吗？ 申请表是在网上完成，每一个申请人都需要填写。申请分为主申请人和次申请人。先由主申请人网上注册账号开始填写申请，然后选择additional applicant，填入次申请人的邮箱。收到邮件以后，次申请人可以开始填写申请表。
43. 申请过程中房源会流失吗？ 所申请房源只有在所有申请人交齐申请费和管理费之后才会被保留住。只要是还未缴费，申请过程中都会存在房源被抢走的风险。
44. 一般公寓有什么申请要求？ 公寓会做背景调查，信用记录扫描。主要是看你是否有犯罪记录和不良信用记录，比如说欠费不交，欠债不还，或者之前的公寓租了一半就跑了。其次，公寓会审核你是否有足够的能力承担房租。
45. 学生申请需要提供什么材料？ 学生申请需要提供I20，有的公寓审核I20上的总金额，有的公寓审核I20上的living expense。所需金额是房租的2.5倍到3倍。只要所有申请人的金额相加达到标准即可。金额不够可以用银行存款来凑，但有些公寓只接受担保人不接受银行存款证明。
46. 工作人群申请需要提供什么材料？ 工作人群申请需要提供公司签字的offer letter或者pay stub。所需金额是房租的2.5倍到3倍。只要所有申请人的金额相加达到标准即可。金额不够可以用银行存款证明来凑，但有些公寓只接受担保人不接受银行存款证明。
47. 未成年学生可以申请吗？ 未成年人不能合法签定合约，必须由家长或者监护人进行联合申请。家长和监护人作为担保人，对房租的支付和房屋的损坏都有职责。
48. Guarantor或Co-singer是什么？ Guarantor和co-signer是一样的，担保人性质。如果租房人没有能力支付房租，担保人需要承担此费用。担保人工资一般需要是房租的5倍。担保人不需要是亲属关系。但有些公寓要求担保人必须是美国公民。需要提前询问清楚。
49. 申请费支付方式？ 递交申请费和管理费的时候，可以同信用卡，或者如果有美国银行账户的话可以用e-checking。
50. 最后，递交完材料多久可以知道是否被通过呢？ 通常递交完申请以及材料之后，大楼会开始进行background check。这个等待的时长根据大楼的情况而定，通常在2-3天，甚至是一周不等。如果你申请的比较着急，比如希望今天申请明天入住，大楼会根据情况先处理你的case。
100个Q&A（上篇）结束。
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发表于 2018-10-19 11:24:59
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