留学生改行做商业地产经纪好难啊

胡景逸Joyce

大学毕业后跑到洛杉矶在美国税务师事务所工作好多年，七七八八的学了不少，什么公司成立申请商业执照和报税都摸透了，但实在是不喜欢和数字打交道的坐班的行业，结婚后趁着还没有小孩要拼搏下，尝试下自由职业做房地产经纪，综合考虑到我的商业背景，和华人圈里地产经纪泛滥的情况决定做商业地产比较适合。

不过这行确实不好做，我这种有什么说什么，跟客人说话保守，一个transaction替客人想好了全部的税务处理（多年的职业病），结果替客人想太多客人反而先吓跑。根本比不过其他油嘴滑舌的乱打包票的销售，为了吃饭这逼的我也不得不开始学着圆滑。
大家看到的都是一笔佣金赚几万的deal，其实大部分时候，经纪碰到的真实情况是忙活了20个客人，10个有意向，只有4个真正会下offer，最后1个才能成功，这算是运气好了，运气不好是忙活了50个一分钱也没有，每天的心情犹如过山车上上下下。

要是大家有兴趣，我就再说点商业地产遇到的各种匪夷所思的情况。

白猪猪

本来就是呀，你要不要试一试car dealer里面的loan officer？那个据说很赚钱

懵逼果儿

也刚考了地产牌照 好迷茫
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胡景逸Joyce

懵逼果儿 发表于 2018-10-18 09:55
也刚考了地产牌照 好迷茫

恭喜你入坑了，淘汰率高达80%，我开始时认识的新人全都改行了

拯救世界

你在哪里呀，有空可以聊聊哈 我在橙县
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胡景逸Joyce

拯救世界 发表于 2018-10-18 16:50
你在哪里呀，有空可以聊聊哈 我在橙县

商业地产transaction周期比住宅地产的周期长很多，标准residential的listing签约半年，非常热的市场还有签约3个月，商业地产的listing都是签约一年起，为什么这么久？

一部分原因是商业地产市场由婴儿潮一代主流精英（年纪大的白人老头）掌握绝对话语权，商业地产里女性不足三成，其中一大半是助理做paperwork。这帮老头非常传统，不精通互联网，做事慢，严格执行朝九晚五工作制，周末绝对不工作，收到邮件就拖到周一回，办公室电话永远没人接，每次我都得使出私家侦探的本领查到他们的手机号

一次我的客人急着签约，周五看中了仓库，当天要下offer，对方broker说，不用急，我今天电脑坏了，下周再发。等到周二去follow，对方又说，我今天在医院，明天才能处理事情。
任凭我客人急着跳脚，他也是慢吞吞。
最令我恼火的是，在起草合同草时他写的是自己代表双方，完全没有我的信息，想着趁机双吃。

胡景逸Joyce

拯救世界 发表于 2018-10-18 16:50
你在哪里呀，有空可以聊聊哈 我在橙县

我也在橙县（北边，靠LA county），微信我好了 17147509590

cqy

懵逼果儿 发表于 2018-10-18 09:55
也刚考了地产牌照 好迷茫

请问去哪里考
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懵逼果儿

cqy 发表于 2018-10-18 22:11
请问去哪里考

不确定你在哪里。我在湾区，官网有几个地点可以选，选一个离家最近的。
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cqy

懵逼果儿 发表于 2018-10-18 23:56
不确定你在哪里。我在湾区，官网有几个地点可以选，选一个离家最近的。

guanwang能私信我吗，难不
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懵逼果儿

cqy 发表于 2018-10-19 00:18
guanwang能私信我吗，难不

你就搜department of real estate再加上你所在的州名字就可以了
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冬瓜扑通一声

商业地产指的是plaza买卖，land买卖这种高端的房产吗？
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