买新盖的房子真的太慢了

呆宝君 · 发表于 2018-8-21 23:23:21

我觉得你不要太乐观，如果批文都没拿到；很可能会delay超过半年，因为就算permit拿到，也需要层层市政的inspection。

我都建议我客户要有Plan B，有时候这个delay真的很糟心，客户的一切搬家安排和生活计划都要打乱，更别提按时定家具了。

而且比如在西雅图，有雨季，我们夏天盖房子比冬天要快，预计的时间也不同。
但是批文是前提是前提是前提！

还有客户遇到，批文拿到，结果市政规划改了guideline，一点办法都没有，就要协调去改

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呆宝君 · 发表于 2018-8-21 23:25:54

你首先就最好是规划一下，renew 租赁lease.
往好了想：争取可以签约之后改成month by month, 新房还是很多东西要准备的，所以留出余地是肯定需要的，这样花更多时间选择很多喜欢的，按照计划比如9月份打折买点什么，年底黑五买点什么，好事多磨吧！

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呆宝君 · 发表于 2018-8-21 23:28:19

你那个200天还好。。。西雅图很多大开发商，默认合同条款就是delay up to 2 years....客户真的一点办法都没有。但是其实市政也有责任，因为开发商持有成本（卖家）是很高的，他们一般不愿意刻意拖欠，他们自己的计划也会被打乱，股东还想拿钱很着急。基本都是美国市政的一些腐朽啊效率啊导致的
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匿名 *发表于 2018-8-22 04:30:03* · 发表于 2018-8-22 04:30:03

不能以偏概全。我买新房到交房才3个月不到。
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xuesongdeyingzi · 发表于 2018-8-22 04:44:32

是ryan home吗？

匿名 *发表于 2018-8-22 05:20:49* · 发表于 2018-8-22 05:20:49

xuesongdeyingzi 发表于 2018-8-22 04:44
是ryan home吗？

DR Horton
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匿名 *发表于 2018-8-22 06:05:43* · 发表于 2018-8-22 06:05:43

匿名者发表于 2018-8-22 04:30
不能以偏概全。我买新房到交房才3个月不到。

你那是盖好了吧
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匿名 *发表于 2018-8-22 06:27:18* · 发表于 2018-8-22 06:27:18

我家建好了後一年後才拿到CO
在NYC
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点解唔可以叫J · 发表于 2018-8-22 06:32:08

不知道是不是每个州的速度不同, 你房盖好了以后才是等的开始, 还有水表和电表都要等人来安装, 最后的房屋纸还要等全部都搞了ZF才有人来查看再发, 我在纽约当时买房时都盖好了, 就是等那些等了9个月才成交了. 还有一些我附近的新房子都写着sold了但已经起码2年了, 估计也是等文件之类
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罗兰小雨 · 发表于 2018-8-22 06:46:34

200天本身不算离谱。但是permit没下来真的可大可小，遇到过一块地，permit申请了5年都不批。开发商还没拿到permit就敢卖也是很有勇气。还见过一块地是deposit收了，承诺2年交房，4年了还在因为建筑主体设计图的问题通不过而扯皮。
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匿名 *发表于 2018-8-22 06:53:16* · 发表于 2018-8-22 06:53:16

罗兰小雨发表于 2018-8-22 06:46
200天本身不算离谱。但是permit没下来真的可大可小，遇到过一块地，permit申请了5年都不批。开发商还没拿到 ...

别吓我

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匿名 *发表于 2018-8-22 08:17:49* · 发表于 2018-8-22 08:17:49

匿名者发表于 2018-8-22 06:05
你那是盖好了吧

没有盖好。我买了两套。这块算最快的。第二套是5个半月。
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