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cool_lucky

理财 买基金收益好的的还能抵一些贷款
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打电话问问你贷款银行，prepayment多少他们会给你recalculate mortgage payment要不每个月的还款额还是不会变的。
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xiaoxiangxiang

看起来比国内的叠排差劲多了 都没个阳台
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FallFall

angel090899 发表于 2018-5-31 10:43
另外，你几时提前付贷款，但估计你这几年的payment都是一样的（看你当时如果弄的贷款），利息还是要付，除 ...

谢谢您！受教了！
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FallFall

匿名者 发表于 2018-5-31 09:14
现在discover 定期一年都2.1%利息了，存银行，获得一笔灵活的现金也蛮好的吧。 ...

谢谢您的建议！
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FallFall

匿名者 发表于 2018-5-31 14:12
房子没租出去吗？ 最好还是在大城市附近可以租出去的房贷和地税能自足！ 接来下继续存钱付首付 买房绝对没 ...

自己住着，一个主卧两个次卧，确实有两个空房，但还是不大舍得租给别人，
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FallFall

cool_lucky 发表于 2018-5-31 14:59
理财 买基金收益好的的还能抵一些贷款

谢谢您！基金我没有研究过，我担心亏得多，毕竟也一点经验都没有。
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FallFall

xiaoxiangxiang 发表于 2018-5-31 15:49
看起来比国内的叠排差劲多了 都没个阳台

谢谢您的回复！露台在房子背面。
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FallFall

angel090899 发表于 2018-5-31 10:43
另外，你几时提前付贷款，但估计你这几年的payment都是一样的（看你当时如果弄的贷款），利息还是要付，除 ...

请教一下，为什么总利息减少后每个月的payment还是一样的呢？有朋友提前还掉一些后，贷款年限还是和原来一样长，但是每个月还款额会减少，大概每还一万块每个月的payment就会少50。
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FallFall

匿名者 发表于 2018-5-31 15:43
打电话问问你贷款银行，prepayment多少他们会给你recalculate mortgage payment要不每个月的还款额还是不会 ...

谢谢您！我明白了！
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angel090899 发表于 2018-5-31 14:45
总的利息会少。但你现在每个月的payment是一样的。除非re-finance

明白了，等于是每个月在付款额不变的情况下，本金还的更多一些利息还的少一些？
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angel090899

FallFall 发表于 2018-5-31 17:57
请教一下，为什么总利息减少后每个月的payment还是一样的呢？有朋友提前还掉一些后，贷款年限还是和原来 ...

那你朋友那個不是單純的多還款，他們做的應該是re-finance。
例如你之前的mortgage是50w。利率是4%。你現在有10w現金。你有2種選擇：
1. 年限縮短：把10w放進去，你所有的東西會維持不變，只是你現在的mortgage是40w。利率為4%。月供會維持一樣。
2. Re-finance。等於重新做一次貸款，變40w的貸款，利率和年限重新調整。月供也會相應調整。re-finance會牽扯到一定的費用。而且這個費用不算便宜。具體你要去銀行問。

不知道這樣解釋會不會清楚一些。這個是我之前了解到的。希望對你有幫助

angel090899

匿名者 发表于 2018-5-31 18:33
明白了，等于是每个月在付款额不变的情况下，本金还的更多一些利息还的少一些？ ...

你的意思問，如果你提前還款一部分的話，月供不變，那月供是還利息還是本金多一點，是么？
如果你單純提早還款，只是你的還款年限縮短了。
如果你現在還是在剛買房的前幾年，你現在的月供大部分都是拿來付利息的。基本上你做30年fixed或者7/1的話，前幾年大頭都是在還利息。如果不清楚如何計算的話，把你的數據放進去，會顯示你每個月的錢多少是付利息，多少是還款：  https://www.mortgagecalculator.org/calculators/mortgage-payment-calculator.php#top

FallFall

angel090899 发表于 2018-6-1 09:05
那你朋友那個不是單純的多還款，他們做的應該是re-finance。
例如你之前的mortgage是50w。利率是4%。你現在 ...

太有帮助了！非常感谢！！！
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shysunny

个人觉得这个可以用来当急需资金，存起来
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