纽约最贵高楼以“跳楼价”甩卖？

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在 纽约新房市场开始降温？ 文章中我们讲到关于纽约新房尤其豪华公寓市场出现销售疲软的状况。由于新房从开始销售到成交存在一定的周期，我们可以从近期的报告中逐步看到过去一两年新房成交的数据统计：相比二手房价格2%的上涨，新房价格出现近20%的下跌。

​而近期最受人瞩目的莫过于由著名开发商 Extell 开发建设的曾经红极一时的 One57，这栋楼也一度是纽约售价最高的公寓楼。除了此前总裁 Gary Barnett 前往以色列安抚投资人以及 Extell 所发行的公司债评级下调之外，近日又有一套14年以5000万美金成交的公寓以3600万美金折价拍卖。下图是该楼内近两年几宗折价成交案例，平均每套降价约20%，折价幅度约800万美金。 除此之外，现在 One57 依旧有着许多套挂牌价格较高的房源。

​然而，尽管 One57 一度是新房市场的象征，但它并不代表整个新房市场。市场上有些项目标价更为合理，因此下跌幅度不大。 当然，每个项目的建筑质量和设计有很大的不同。但至少现在的市场能告诉我们一件事：自豪华市场高峰以来，投资者不再有着短期高额的转手回报。 对买家来说，市场上有了更多的产品选择。

Huaisi Cen 岑怀斯
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