(Amy 硅谷地产系列之五）2018 南湾楼市入场资格（下）

pipi

往期回顾：

上期我们从贷款的角度对南湾的楼市买家进行了一个简单的侧写。并对Palo Alto, Sunnyvale 和 Cupertino 进行了逐一分析。

本期梗概：

本期我们将完成如下的若干分析：

1）Santa Clara 和Moutain View 的贷款比例。

2）五城的买家贷款额度分析。

3）以94087为代表的族裔分析。

本期详情：

Santa Clara 贷款比例分析:

如果读者还记得上期其他地块的分布图，可以看到这一地区的买家更加密集的集中在20%~35%的区域，高达62%，比起南湾46%的平均水平，可以说是低首付比例的冠军区域。对于积蓄还不是很丰厚的年轻买家这一地块是一个理想的起步区域，同时因为大家在这个地区下的offer （相对五城其他地区）首付比例普遍都不是很高，所以相信在抢房过程中低首付的劣势也相对不会那么明显。

Moutain View 贷款比例分析:

Amy 比较意外的是这一地区的买家也非常密集的集中在20%~35%的区域，当然Moutain View 无论从单价还是均价比Santa Clara 都是高出一个台阶的。其中可能的原因是比起其他四城，MTV地区的Single Family 供应最为稀少，而以Condo/Townhouse居多，所以分布图里主要代表的是这一部分的买家。

贷款额度分析:

上面几张图展示出了各城买家的贷款总额的分布，可以看出各城的差别并不显著，可能的原因是买家群体的收入水平差别并不特别显著，所以导致贷款额度都相对接近。

另外可能由于有单人或双人供房的区别，各城贷款额度各城都出现了双峰的分布。一部分买家集中在750K左右的总贷款量（单人贷款），另一部分买家集中在1.3M的总贷款量（两人合贷），读者可以看一下自己或自己家庭的贷款在整个人群中所处的位置。

买家族裔分析

我们以热门zip 94087为例分析一下今年前四个月买家的族裔构成。

在统计109套94087的成交中，有高达42位国人买家（42%）。有11位印裔买家（10%)，有10套（9%）左右被不同的投资集团和公寓集团拿下， 剩余38%成交被其他族裔瓜分。

这一数据展示了国人超强的购买力，在湾区勇夺半壁江山的传闻可谓是铁证如山。另一方面由于以国人为代表的高收入高净值的人群的持续涌入，此类地块的Neighborhood 相信会持续改善并越来越中国化。

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