请在房屋买卖有经验的大叔大伯大神大姐提建议

summerFu87

我和老公在加州有两套房。一套condo 一套house 都已经付清
现在是我们打算搬到house。请问condo是租还是卖呢
condo价值45万左右。当初买的43万左右。经纪人说稍微卖高点我最多赚个万把块或者保本 ， 而且condo住了一年不到。租的话2k一个月左右。但地税hoa 七七八八除了可能落个1万5左右。主要是关于报税的问题 我没有很懂。经纪人说如果自住房转出出租房 税方面可能要咨询好。 而且房屋没有住到两年。卖的话是不是税也挺高？
请过来人给点建议。好烦恼
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PinkPinkPanther

要看您的 Condo和House 在加州什么位置--  总体而言还是建议出租， 因为：

1. 如果是 LA 或者湾区这种地区，按照目前市场感觉出租比较好。 因为房价涨很快，过几年再买赚的多一点

  2.不过如果一年只涨了一点点感觉可能不在房市hot的地区， 那卖和租没有多大区别。只是卖房需要支付经纪人费用 6%， 加上您房屋涨幅不大， 所以您卖房可能完全没有收益， 还赔钱。 只要房子情况比较新， HOA比较低，也是可以考虑出租保值。
  
   3.关于交税的部分，报税的时候咨询会计就好了， 出租的话你只需要告诉会计 每年租金多少， 花费多少， 会计会帮您计算的。  
   
  

summerFu87

PinkPinkPanther 发表于 2018-3-22 10:04
要看您的 Condo和House 在加州什么位置--  总体而言还是建议出租， 因为：

1. 如果是 LA 或者湾区这种地 ...

谢谢您
condo在繁华区。周围mall 商店都比较多
但正因为是condo 所以升值不高
谢谢您的建议
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sandrakk

要看你年紀和生活方向咯，年紀不大還有精力打理的話當然是租出好，因為房價年年漲你賣掉了也未必可以買回來，不過如果年紀大了便賣掉房子享福唄
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summerFu87

sandrakk 发表于 2018-3-22 19:49
要看你年紀和生活方向咯，年紀不大還有精力打理的話當然是租出好，因為房價年年漲你賣掉了也未必可以買回來 ...

刚好三十
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PinkPinkPanther

summerFu87 发表于 2018-3-22 11:35
谢谢您
condo在繁华区。周围mall 商店都比较多
但正因为是condo 所以升值不高

升值不高可以考虑卖掉的