图解美国史上最大规模税改

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2017年11月2日，川普的税改法案经众议院同意。12月2日，参议院通过新法案。五十一名参议员投票赞成“减税和就业法案”， 参议院共和党中只有鲍勃·科克尔（R-Tenn）投票反对，**党中没有人支持立法。这个法案与众议院11月16日通过的版本有很大的不同，最终以227票对205票投票通过。共有十三名共和党人反对立法，这些人，大部分来自会受到税改法案负面影响的税率较高的州。

由于两院的法案不同，众议院和参议院的法案将被召开会议，进行法案的修改 。如果最终法案得到通过，这将是自1986年以来最重要的联邦税法的重写！

1. 个人所得税(personal taxes)

众议院和参议院的版本都会改变个人所得税的等级，但方式不同。

众议院版本将把目前的七个方税率改为四个。 最低的边际税率将从10％上升到12％，最高的税率将保持在39.6％不变。根据经修订的参议院版本，仍然有七个税率等级，但是税率以及适用的收入水平有所不同。最高税率从39.6％下降到38.5％，最低税率维持在10％不变。

2. 标准抵扣额和个人免税额

众议院法案将在2018年把夫妇的标准扣除额提高到24,400美元（根据现行法律，是13,000美元），个人标准抵扣额提高到12,200美元（现行6,500美元），单亲户主标准抵扣额提高到$18,300美元（现行9,550美元）。

参议院版本将在2018年把夫妇的标准扣除额提高到24,000美元，个人标准抵扣额提高到12,000美元，单亲户主标准抵扣额提高到 $18,000美元 。

参议院和众议院都将取消个人免税额。

3. 抚养子女税收抵免

众议院法案将把抚养儿童的税收抵免从1,000美元提高到1,600美元，并给抚养非子女家属者在五年内提供每年300美元的免税优惠。

参议院将把儿童免税额提高到2000美元。子女年龄限制同样由17岁调整为18岁。

4. 抵押贷款利息

众议院对于新申请的房屋抵押贷款，容许主要住宅的房屋贷款可以扣除，最高贷款金额为50万美元。

参议院不改变现行规定的门槛，即房屋贷款金额不超过100万美元的利息可以列入扣除项目。

5. 遗产税

众议院将现行豁免遗产税的门槛金额（目前是单身549万美元）增加一倍，并自明年开始实施，亦即明年继承超过千万美元的遗产，才需要缴遗产税，并在六年内逐步取消遗产税（即在2024年取消）。

参议院：2018年豁免遗产税的门槛金额同样增为两倍，但是不会取消遗产税。

6. 学生贷款利息

众议院将取消学生贷款利息的扣除项目。

参议院保留。

7. 公司税率

众议院和参议院议案都将永久性地将最高公司税率从目前的35％降至20％。但是参议院将从2019年开始实施。

川普扬言在圣诞节前送上减税大礼，现在时间已经所剩不多，参议院和众议院最终会通过什么样的税改法案值得我们拭目以待。目前来看，此次税改目标为：简化繁琐税制，减轻中产阶级家庭税务负担，刺激美国经济和增加就业机会，以及降低企业税。

有人疑问降低企业税后，美国财政收入真的会减少吗？答案当然是否定的。美国Z*F如此大规模降低企业税，必定会带来资本回流和大量企业回归，从而使得经济总量上升，和经济规模的增长。

美国当前的经济形势属于上升趋势，美国10月新增26.1万个就业岗位，失业率降至4.1%，创自2000年12月份以来的新低。

8. 税改对美国房地产市场影响

坚挺的经济史房地产市场健康发展的根基，那么此次税改会在哪些方面影响美国房地产市场呢？房88分析如下：

1. 市场供给短缺问题会更加严峻

目前关于抵押贷款利息可抵税的限额是多少还没有定论。对于贷款额度比较高的屋主来说， 重新购买房屋和申请贷款意味着他们将失去税收优惠，这些房主就可能不会选择出售房屋和搬家 。这会使库存变得更糟，并推高房价。

2. 可负担价位的房子竞争会明显更加激烈

抵押贷款利息可抵税限额的下降会影响人们购房的选择，更多的竞争会集中在那些价格适中，能够被大多数人接受的房子上。

3. 标准抵扣额的上升会使得一部分租户有积蓄购房

标准抵扣额相比于税改之前上升了一倍，会帮助现在的一些租户省出首付款，提高购房能力，从而加剧房地产市场上的需求。