川普税改对美国房产的影响，将重塑美国房市？！

Fang88美国房产

美国众议院共和党税改法案与11月2号出炉，此次税改是美国1980年代以来最大的税制改革，预计将花费1.51兆美元。

税改法案名称为“减税与就业法案”(Tax Cuts and Jobs Act), 法案共有429页。此次税改目标为：简化繁琐税制，减轻中产阶级家庭税务负担，刺激美国经济和增加就业机会，以及降低企业税。

此次税改中有两个政策恐怕将会影响美国房市：取消遗产税，以及申请利息支出的联邦税扣除的新购房屋贷款总额上限由100万美元减少为50万美元。



根据房88分析，此次税改会带动美国房市价格水平的进一步上涨！

美国经济水平将迎来新一轮上涨

此次税改目标为刺激美国经济和就业机会，公司税大幅减至20%，个人所得税也简化成12%、25%、35%三等级，而富裕阶层的39.6%税率将继续保留。公司税的降低必会刺激大量原先设在海外的公司回美，而进一步带动就业率的增加。

美国当前的经济形势属于上升趋势，美国10月新增26.1万个就业岗位，失业率降至4.1%，创自2000年12月份以来的新低。坚挺的经济增长是房价上涨坚固的基础。  

抵押贷款利息扣税的限制加剧房屋短缺

根据此次税改，房贷利息的免税贷款总额上限由100万美元惨遭腰斩变为50万美元。这似乎将削弱高房价地区人们的购房意愿，因为在高房价地区，买家往往需要更大规模的贷款额度。

拿加州举例，下表是加州主要地区17年Q2房价中值：



美国买房贷款首付比例一般为20%，即50万贷款利息免税的政策下，房价超过60万，贷款利息就不可享受抵税政策。而以旧金山湾区圣克拉拉县地区为首，大部分地区房价中值均以超过60万。

此次税改看似会影响高房价地区买家的购房意愿。但是，不仅仅是买家的购房意愿，许多购房贷款余额高的房主将不愿意出售房屋，因为下调的房贷利率低税上限让他们无法抵消成本。而这会加剧现有的一个大问题，房源供给量短缺。

税改方案公布后，投资者普遍对租房市场更加看好。房贷利率低税上限让租房看起来比买房更加划算，美国最大的租房公司股票更是在11月2号税改方案宣布后迅速上涨。




假设市场上房源供给量更加短缺，租房需求更加旺盛，房租必定会快速上涨。快速上涨的房租会让市场迅速自动调节，加上短缺的房源，房屋价格并不会下跌，反而会受坚挺的经济发展影响而持续上涨。

并且，根据房88数据分析，在美国纳税人中，仅有20%的人群要求用房屋贷款利息用来抵税。此次税改并不会在根本上改变当前火热的房地产市场。

德州将迅速吸引更多购房者目光

于此同时，我们将目光放到德州，看一下德州的房产市场视如何迎接此次税改的：

德州主要地区最新房价中位数

显而易见，在德州，不会有人因为这次税改而打消购房的念头或者产生抱怨。而近年来，由于德州很多城市租金涨幅迅猛，已经吸引了很多投资者的目光，此次税改，会加剧这一现象。



如上图所示，德州圣安东尼奥，达拉斯，博蒙特和谢尔曼地区的租金年涨幅迅猛趋势显而易见。旧金山湾区圣克拉拉，圣何塞，森尼韦尔等地区，由于房屋租金一直都很高，并没有体现出较大的租金涨幅，这些地区的投资回报更多的体现在房屋增值上。

若有意投资德州，可直接联系房88客服了解更多详细信息。税改之后，这些“性价比”高的地区，房价必然迎来一轮较大的涨幅。此次美国史上最大税改方案预计将在感恩节前通过，到底进展如何，可关注房88公众号获得第一资讯。