硅谷房市存在泡沫？会破灭吗？

Fang88美国房产

周四，Santa Clara举办了当地年房地产经纪人协会的第27届年会。在会议上，关于硅谷房市是否存在泡沫，是否会破灭的议题，被大家所关注和讨论。

前景稳定：硅谷的房市靠科技公司支撑

湾区的房地产市场的特点就是和当地的高科技大公司密切相关。在30年前，硅谷其实还只是一个小镇~但是由于众多科技公司的入驻，如今已经是世界科技和财富的汇聚地之一。



硅谷的房地产市场是与当地就业强相关的，非常依赖于当地的高科技公司发展情况，只要公司的用人需求不变，就业增加，那么硅谷地区对于房产的需求就一直增加，房价就不会下降！

只要当地高科技公司还在，就业还在，那么房地产市场就不存在泡沫，都是真实的需求。同理，在过去20年，旧金山-奥克兰，圣何塞，洛杉矶这三大地区，房价都翻了一倍。



过去五年，旧金山-奥克兰城市圈创造了约35万个工作岗位，圣何塞创造了20万个工作岗位。八月，San Jose地区共成交房产852套。成交价格的平均值为$963,051，平均成交价格比挂牌价格高5.24%。

就业稳定：硅谷房价不会突然崩

有人表示，万一Facebook，谷歌等大公司突然业绩都不好了，那么房市就完了。但是，这种担心其实是杞人忧天，这种事情发生的概率还是比较小的。



全国房地产经纪人协会首席经济学家表示，湾区房地产市场的不太可能发生泡沫破灭的事情。

首先，该地区房地产供应紧张，强劲的就业增长持续带动买家的需求增加；其次，硅谷地区房市的支持不只靠几家大公司，而是由众多新型科技公司提供的工作需求共同支撑，除非未来科技行业衰落，不然硅谷的购房需求不会发生太大的波动。
最近湾区的几大城市，还在积极争取亚马逊全美第二个总部的位置，已提交了竞争草案。

房价上升："天灾人祸"造成硅谷房屋竞争激烈

特朗普上台后实行更严格的入境政策以及限制移民的政策正导致美国房屋成本的提高。



房地产建筑工人中，有很多是非法移民的身份，由于政策更加严格，部分工人选择离开工地，而“新血”的流入却被限制，这将会导致新房人工成本上升以及工程进度的下降。

而17年美国严重的自然灾害，导致了众多房屋的损毁，德州和佛州的重建工作吸引很大一部分工人前去，导致硅谷地区建筑工人减少，硅谷方式上的新房交房进度会更长！



鉴于现有房屋供应紧张，新房交付少，目前的房价还会继续上涨。据房88的数据，硅谷的房屋竞争情况也十分激烈。

例如以下房屋，从在售到已售不过 2 天时间，但是成交价格却增加了近 70 万元，而且是 All Cash !