置业知识 | 给你为什么要投资美国房地产的理由(干货)

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房地产是每名投资者均应在其投资组合中纳入的一种硬资产。

投资房地产有很多理由。虽然房产不应成为投资者的唯一资产，但也应该占据其资产组合的绝大部分，因为房产是抵御通胀的天然对冲工具。

请考虑一下，如果在银行存款十年，您获得的利息只有1％，而通胀率却为3％。在这种情况下，投资者的资产每年将贬值2％。而房地产是周期性的行业，我们通过过去五年的经验了解到，从长期(10丶15丶20年)来看，商品价格，包括房地产价格都趋于上升，至少可与通胀率持平(在过去的十多年中，纽约市房地产的增值速度是通胀率的两倍)。此外，若采用贷款方式购买房产(下文将详细解释)，投资者可以获得成倍的投资回报。
每名投资者都有自己的投资目标

某些投资者偏好每月获得投资收入，所以他们选择以现金支付其房地产投资。这种方法可为业主提供现金流，进而用于支付生活费丶储蓄或增加投资。而其他投资者更愿意放弃现金流，而把重点放在资本增值上。要达成这一目标，投资者可通过贷款购买房产。在物价上涨时期，若采用贷款购房，业主可使用相同的初始投资购买面积更大的房产，从而获得更高的整体回报。

杠杆是提高投资回报率的强大工具

贷款购买房地产(又名杠杆)，可以显著增加投资回报率，同时抵御通胀。如果您投资50万美元现金，并利用$50万的贷款购买价值$100万的房产，那么十年后，当房产价值上涨为$200万时，您可获得300％的投资回报。如果您支付现金购买同一房产，您的回报仅为100％。因此，即便是相同的投资金额，您的投资回报率也会存在巨大差异。

所以，如果您的财务状况良好，可以轻松地偿还贷款，而无需面临财务困境，您应该认真考虑这种投资方法。


利用融资投资房地产是抵御通胀的天然对冲工具

美国利率目前正处于历史低点，所以精明的投资者往往会利用此类成本低廉的融资方法进行长期价值投资，例如投资于房地产。利用贷款与价值比率为60％的固定利率贷款购买投资性房产是对冲通胀的有效工具。

原因有二点：一是和商品价格的走势类似，房产的价值往往趋于上升，增值率至少能与通胀率持平或更高，例如在纽约市，过去十年中房地产的增值速度是通胀率的两倍，二是，如果通胀发生，您将用未来价值较低的美元还清按照当前价值计算的贷款。


美国税法对房地产投资有利

由于美国Z*F规定房产的所有者可减免多项现金和非现金支出，例如购买价的折旧期为27.5年，所以投资者在拥有房产的前几年无需纳税。如果买家利用贷款购房，这一期限将延长至15年，因为贷款利息也需扣税。

此外，由于美国国税局允许在有收入的情况下将亏损结转至今后几年(即使存在纳税收入)，而且将损失从较早年份结转至稍后年份时，使用的是稍后年份的收入净值，所以投资者可有效地隐蔽拥有房产起至少15年内的应税收入。
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