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这周小编要带大家看一下最近被非常看好的一个地区: South mountain 的北部。南山是AZ最大的市政公园, 有小径骑马, 徒步旅行和山地自行车等各种休闲活动。 从南山俯览整个valley夜景更是很多游客来凤凰城必去活动之一。
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South Mountain南部的Ahwatukee是一直以来被各种买家追捧的热门地区。但是同样是山景房， 北部的市场却一直相对冷淡。这主要是因为交通，治安，还有学区的原因。 然而这些问题都因为Loop 202 project (South Moutain Freeway)将会有重大的改善。
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以上是South Mountain 区域的地图。我们可以看到从Ahwatukee 上I-10或者loop 202也就一两个路口的事情。但是从南山北部到最近的I-10没有个15分钟是不可能的。由于I-I0是一条联通东西的州际公路，更是连接AZ与CA最重要的交通枢纽，没有之一。而图上的红圈就是Phoenix最繁忙的高速交接口。 所以在rush hour的时候， 在这些交界口塞个半个小时是非常正常的事。然而这些交接口却都在南山北部高速的必经之路。这阻碍了很多在Tempe, Chandler 还有在Phoenix北部工作的人群选择在南山北部定居，从而房价一直上不来。相反的很多低收入人群因为较低的房租开始迁入。 作为恶性循环，治安和学校也一直不太理想。
BUT！！！这都会因为新建的 South Moutain Freeway 发生改变。202 loop 将会围绕这south mountain继续延伸并在59th街再次链接I-10. 也就是图上蓝线的部分。在这段South Mountain Freeway建成以后，I-10就不再是贯通Phoenix的唯一高速，很多出城或路过PHX的traffic可以选择不经过Phoenix而走 loop 202。所以这是至少50%或者更多的分流。 当解决了交通这个最根本问题， 那些觉得Ahwatukee，Gilber & Chanlder 房价太高的买家就会开始回流。 毕竟对于喜欢户外活动的美国人来说，山景房是他们所向往的。5分钟不到就到南山了，上班前去南山跑跑步，或者周末带着孩子去山上骑骑马， 这是多么的惬意。
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上图就是南山北部的新房。 很多的builder都看到了这个新高速带来的机会和潜力，选择了在这里开发新建小区。小编上周去看了几个，都挺漂亮合理的，而且抢手。价格范围跨度挺大，从200K到600K都有，小区大部分都是gated并且设施齐全。
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上图是该地区最近17年的price trend, 现在的房价已经差不多回到06年的水平了。Location！Location！Location！然而location已经不一样了， 现在将会有一条新的高速。再看看现在南山北部房价单价中位数， 才$129？！太便宜了！！附近的Tempe, Gibert 和 Chandler 价格很多在$150以上了。而相近城市之间的单价都会慢慢的相互靠拢的，所以南山北部上升潜力是很大的。 而且比较低的房屋sale price， 对于很多初始资金不多的投资者是非常有利的。
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治安的话， 这会随着高收入人群的迁入会越来越好。而且房价和房租的上升也会促使低收入人群的搬离。当然这需要一段时间才能发生改变，当下来说，小编会比较建议下面蓝框的区域。学区的话暂时还不太理想，但是投资就要看长远， 房产发展带动的税收在不久的将来就会反馈到社区建设里面。
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有兴趣的朋友们欢迎私信小编了解详情, 小编也会根据大家的热情指数决定要不要选几个此地区的房子写篇house tour哒~
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发表于 2017-10-17 15:38:11
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