2018年旧金山湾区房价会降吗？

Fang88美国房产

2017年2月，旧金山湾区房屋成交量为自2008年2月起的最低值，标志着目前湾区房地产市场上可售房源数量达到历史新低。若要满足市场需求，2030年前，旧金山湾区最少要新盖成72,000套新公寓！2018年，湾区房价降继续受需求刺激上涨。

自从2016年2月，旧金山湾区8个县中的6个县，房价中位数都呈持续上升趋势。上图中可以看出，在2017年2月，圣克拉拉县的成交量在整个湾区为最高，圣克拉拉县基本包括了华人投资的热门地区，如圣何塞，弗里蒙特，森尼韦尔，帕罗奥图，米尔皮塔斯以及山景城。今年2月，圣克拉拉县的房屋成交量相比于1月份只上涨了2.7%，但是房屋成交价的中位数相比于1月份却上涨了13.4%，相比于2016年2月，一年同比增长了12.2%。旧金山湾区整体在今年2月份的成交量与去年相比，一年同比下降了4.1%。

6月和7月湾区的成交状况如下图：

在今年7月份，Santa Clara县的成交量仍处于第一位，但相比于6月份，也下降了15.3%。Santa Clara县7月份的成交价中位数大约为113万，月增长率为1.6%，年增长率为12%。在今年7月，旧金山湾区整体的房屋交易量达到自2010年起的最低值！相比于今年6月，足足下降了19.5%，与去年同一时间相比，下降了5.6%。

2015年后，近两年旧金山湾区房屋成交量一直下降，而成交价中位数确一直在上涨，整个趋势显示了目前市场上供需不平衡，需求旺盛而供给不足的状况。下面柱状图更好的将历年来7月份同时期的成交量做了对比。

（注：银行屋，也叫银行回收屋，是因为房主交不出房贷，在过了一定的赎回期后，便由贷款银行进行拍卖回收的房屋。非银行屋，市场在售的正常状况房屋）

2008年金融危机时期以及2012年之前，银行屋成交量比例明显较高，是由于金融危机时期房地产泡沫，贷款申请条件宽松，很多人无法按时偿还贷款，银行将房屋回收拍卖。随着金融体系逐渐完善，美国经济复苏，可以看出从2012年后，银行屋所占比例持续下降，至今仍维持在很低的水平。

综上所述，在接下来的2018年，由于供需上的不平衡，房价很大可能会继续上涨！

Amytang6

来自: iPhone客户端