麻烦懂法律的朋友给点小建议 谢谢

我和男朋友住在同一个学生公寓（公寓是一个公司和学校方合作的，但是不是归学校管）因为我9月份合同到期并且我不会再续约了必须搬出去， 7月份的时候我把东西搬到了男朋友住的studio。我和男朋友7月9号的机票回国，回国之前房间里的灯、暖气、门都是关着的。 9月18号晚上10点半左右到公寓用钥匙打开门之后发现卫生间的灯和暖气都开着。我和男朋友检查了我们的东西，我发现我丢了一个Lv小书包、Lv 豆豆钱包和prada杀手包。（本来杀手包上面还有一条爱马仕丝带 但是警察录口供的时候忘记说了）总共价值约4000刀。LV的小书和钱包是回去之前买的，一次都没用过。小偷连盒子全部给我拿走了。我们下楼去找leasing office 的人， 那时候leasing office只有保安在，他建议我们明天早上8点再去找他们管理的人。最后说了很久，保安给在这栋楼里住的他们office的人打电话叫了一个人下来，那女的建议我们报警。然后我们就报警了，警察是学校的合作警察。给我我们case number 说了会调查。第二天男朋友去和manager谈话，其中manager 查了7月8月9月的电费。 结果是7月8月的电用的很少，可能就是一些插座费的电， 9月份电费差不多40刀左右。这个很明显有人9月份进去过房间。关于房间的钥匙只有男朋友有和他们leasing office 的人有，而且他住在这个房间3年了。 9月份也是这个公寓move out 的时间， 公寓的人很多时候会check 每个房间。 所以我们断定东西被偷可能是他们内部的人， 但是警察最后给我们说没有任何结果。


所以想问下懂法的各位朋友， 遇到这种事情该怎么维护自己的权益？ 我的朋友建议我男朋友明天去和manager谈 说会起诉他们之类的话。请问这样有用吗？

最后，谢谢大家
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eastf

光靠电费判断不出来吧 空调 电冰箱都开了么？ 8月比较热 可能电费高一点。维护的人来 可能会把空调打开然后走了不关 导致电费高
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eastf 发表于 2017-9-28 16:45
光靠电费判断不出来吧 空调 电冰箱都开了么？ 8月比较热 可能电费高一点。维护的人来 可能会把空调打开然后 ...

不是8月份 是9月份电费很高。我提到电费是说明有人进去过房间。而且极大可能拿走了东西
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eastf

维护的人进去你不能赖人家拿你东西 9月的账单不是计算8月的电费么？
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eastf 发表于 2017-9-28 17:10
维护的人进去你不能赖人家拿你东西 9月的账单不是计算8月的电费么？

但是没有其他人有房间的钥匙啊，公寓的前台都是公寓里住的学生，而且我听住在同公寓的学生说他们前台管理很差。 之前有朋友也住在这里她说 暑假的时候维修的人进去之后门都没有给别人锁上。
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你猜我猜吗

匿名者 发表于 2017-9-28 17:47
但是没有其他人有房间的钥匙啊，公寓的前台都是公寓里住的学生，而且我听住在同公寓的学生说他们前台管理很 ...

我不知道电费是怎么记的 反正去和manager谈的时候 manager 是这么说的
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楼里没有监控吗？
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匿名者 发表于 2017-9-29 00:56
楼里没有监控吗？

没有监控 只有电梯里面有
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babyblueee

一般你們搬家前leasing office 有沒有要求你們買保險？如果有，去報警處理，開了case file 然後拿case no去claim 錢。如果有收據更好。但有maximum 要看保險保額多少去claim 錢。

建議你做一個list 所有遺失物才去報警處理。

PS 如果leasing office 派人上apt repair，leasing office 自己應該有record 誰人在什麼時候去apt xxx repair 之類。

最後，如果金額5000以下，只可以由小額錢債審裁去向leasing office 追回金錢。建議你去學校找免費律師問一下。
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babyblueee

另外，你先把你們簽約的apt leasing agreement ，先看清楚。有沒有關於landlord requires Resident to obtain his / her insurance for losses due to theft , fire , smoke , water damage and the like .... 或是什麼non-liability of lessor for damage ...... etc
大概這款條文，如果有，你們又沒有買保險，一般leasing office 沒有責任。


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babyblueee 发表于 2017-9-29 14:55
另外，你先把你們簽約的apt leasing agreement ，先看清楚。有沒有關於landlord requires Resident to obta ...

谢谢回复，我们今天去和leasing office 的manager谈过了。他们给不出任何结果。 保险也是没有的。 这算是一学生公寓 是不是我leasing office 不会有任何赔偿
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