美国房价连涨63个月，我们还买得起房吗？

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5月成屋价格中位数破纪录                           

全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国5月成屋销售总数年化意外上升1.1%，至562万户，高于预期的555万户，为最近10年第三个月度高位。

待售成屋库存环比上涨2.1%至196万户，但同比下滑8.4%，并已连续24个月同比呈现回落。同时，房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元，创纪录新高，并保持连续63个月同比上扬。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示, 随着越来越多的买家克服了在许多地区普遍存在的日益严峻的市场状况, 5月的销售活动将扩大。他说: "美国薪资水平稳步上升，失业率处于最近16年低点，美国消费者对经济保持信心，加之30年期房贷利率连续两个月的回落，均支持美国楼市维持热卖。但中低价位房源的稀缺, 通常刚上市就被多单抢购，这一行为也推高了价格。”

以5月的销售速度计算，市场需要4.2个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.7个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。据统计, 5月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为27天, 4月则是29天，一年前是32天。再次刷新2011年以来最低，市场上55%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是5月美国成屋销售的主题。

来自 realtor.com 的库存数据显示,  5月, 销售速度最快的区域是西雅图-塔科马-贝尔维尤, 华盛顿州, 用时20 天; 排名第二的是旧金山-奥克兰-海沃德, 加利福尼亚州, 用时24 天;圣何塞--加利福尼亚州, 用时25 天，排名第三; 盐湖城, 犹他州和奥格登-克利尔菲尔德, 犹他州, 用时26天，位居第五位。由于供不应求, 今年夏天的房产市场将会继续看到这样快速成交的情景。
根据Freddie Mac的数据显示, 首次购房者在5月占比33%，高于去年同期的30%。但仍未达到长期时的年度均值40%。全现金销售占比22%，比4月的21%略有上调，并与去年同期持平。买房用来投资的个人投资者销售占比16%，高于4月的15%，也比去年同期高出3个百分点；其中64%的人是全现金支付，高于4月的57%。

独立屋和公寓价格中位数

5月，现有的独立屋价格中位数是254600美元, 比2016年5月上涨了6.0%。现有的公寓价格中位数是238700美元, 比一年前高出4.8%。
地区分布情况

5月, 东北地区的成屋销售上涨了 6.8%，该地区的房价中位数为281300美元, 比去年同期高出4.7%。

在中西部地区, 成屋销售下降了 5.9%, 该地区的房价中位数是203900美元, 比一年前上涨了7.3%。

南部地区上升了 2.2%, 房价中位数是221900美元, 比一年前上涨了5.3%。

西部的成屋销售上涨了3.4%,房价中位数是368800美元,比2016年5月上涨了6.9%。

从上述数据可以得出，全美各地的房价中位数平均上涨了6%左右。全美地产经纪商协会首席经济学家表示，购房是一笔很大的支出，所以购房者“应该在财政上保持从容”，如果购房者已经在财政上做好了准备，他们就可以去买房，如果他们还没准备好，则应该多花些时间积累首付所需要的费用。

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