中美买房大不同，谈谈我的买房心得

曈曈 · 发表于 2017-6-20 13:58:48

本帖最后由曈曈于 2017-6-20 14:01 编辑

经过了艰苦卓绝的各种考试和申请之后，我和男朋友终于拿到了dream offer来到了波士顿读书。来到波士顿我们才发现，这里不仅物价高，房租价格也很高。我和男朋友每个月交给房东两千多刀，按计划我们在这里要留8年多，算一算我们要交给房东接近20万美元，都够买房的贷款首付了。我和男朋友一商量，干脆自己买房子，钱花出去也舒心。于是就开启了我们俩在美购房之旅。

一开始我俩明显轻视了在美买房的复杂程度，觉得应该就和国内买房子差不多。在国内买房主要是买新房，选中区域，看看楼盘，选好户型，合适的话就直接签合同。因此我们觉得买房子虽然是一件大事，但是只要看房买房就行，中美买房并没有太多差异。

对美国房产市场一无所知的我们，很快就发现波士顿新房子价格过高，可选择性小，位置又普遍离我们的学校太远，买二手房对我们来说更合适。我们开始在网上作功课，很快发现网上的房屋图片看起来都很好，很难挑出来自己想要的。文字介绍又涉及一大堆英文术语，让我们这两只小白觉得晕头转向。更别提找律师，验房，签合同等等繁琐的步骤，于是我们决定找一个专业靠谱的中文房产中介来帮我们搞定。

在美买房对于我们这样的小白来说就像一场战斗，因此选对战友十分重要。有很多人觉得找美国经纪人会更专业，然而我们的体验是由于文化差异和语言差异，想把我们的需要正确的传达给美国经纪人很困难。找一个中文经纪人就没有这样的问题，沟通起来毫无障碍。波士顿的中文房产经纪人有不少，我们在咨询了几家房产公司。有的经纪人给我们一种压迫感，让我们觉得现在不抓紧买，就买不到好房子了。有的经纪人过于忙碌，回答我们的问题速度很慢。最后，我们决定和无忧安家的房产顾问 Jessica合作。选择她的原因是考虑到她的专业水平高，有经验，能够按照我们的需求给出适合我们的选房建议，英文水平也好，之后能帮助我们和卖方沟通。另外她有耐心，回复快，效率高，沟通起来毫无压力，不会给我们压力，能热心的帮我们解决我们碰到的麻烦。（还长得好看，看着养眼

）！

有了房产中介之后，一切都变得顺利了起来。基于我们想住在离学校比较近的交通方便的地方，我们的房产中介为我们推荐了几个Condo。看了几家之后，我们一眼就看中了现在的这个两室一厅的家。房子位置好，装修简洁温馨，采光好，空间足，满足了我俩对小家的各种向往。最重要的是免去了我们装修和后续额外的维护费用。

接下来就是确定offer价格了，因为我们真心喜欢这个房子，只要能买下这个房子，我们愿意出价比listing价格更高。和Jessica沟通过后，她建议我们出价比listing高一万刀。由于我们的爸妈愿意全额赞助我们买房，全额现金购买的offer还是蛮有竞争力的。当晚11点我们收到卖家中介的消息，我们的offer在十几个offer中被选中了。

其实购买管理完善的Condo验房的比较性就没有买独栋别墅那么重要了，但是出于买个放心的想法，我们还是选择了验房。Jessica推荐给我们的验房师很靠谱也很细心，连客厅有一块地板有松动也写在了报告里。通过Jessica和卖家的沟通，卖家同意帮我们修好。过户前检查的时候，发现卖家确实帮我们修好了。

之后就是找律师啦，我们选择的律师是Jessica推荐的房产律师，很有经验。而且她能听懂中文，交流起来又方便了许多。很快我们就完成了合同签署，产权调查，地税交割等等项目。两周之后我们就拿到了新家的钥匙啦~从开始找房到拿到钥匙历时总共一个月，能在北美有自己的小家，让我们觉得生活充满了希望。