是不是有种崩溃的感觉！！我去华尔街analyst才7w5，两个加在一起还不够。。。
有的时候楼盘会让你差个一两万混过去，有的时候可以交押金抵，但是有的时候会直接拒掉你的申请。
有了40倍income之后的一步就是集齐材料证明自己的income。已经工作一段时间了的同学需要提供pay stub（最近两个pay period）和tax return（上一年）。刚刚收到offer的同学可以用自己的offer letter过关，就不需要tax return和pay stub了（因为paystub还需要问HR要一般。插一句：这个有时候会很烦因为有的同学不敢麻烦老板和HR 拿证明材料。但是其实同学们可以勇敢的和老板提，因为所有生活在纽约的人都知道找apartment有多烦，他们其实会理解，当然啦你不能因为这个miss important team call就行……）不想交tax return 和paystub的同学们应该在刚收到offer的时候就找房子，因为可以和管理公司说还没有开始工作，还没有tax return和pay stub。
有的时候差个几千一万，可以和管理公司提出自己有bonus，这个时候有可能需要HR/老板写信证明bonus一般有这么多。或者提供去年的tax return来证明自己有bonus。有些同学的freelancer收入不定或者没有稳定金额的pay stub，这个时候可以和管理公司说明情况，看他们接受什么材料。
那这个时候NYU哥伦比亚Baruch Pace CMU NYIT Parsons等的童鞋们就默了：我是学生我没有收入怎么办
！没有收入正在上学的同学，最好的方法是找一个可以预付全年房租的房子，直接预付、搞定。这个听起来荒谬但是其实是
最省心最快速的方法。愿意预付的情况下，有的时候，在leasing office急于想把房子租出去的时候（比如新楼开张——全是空房子，或者不是新楼但是出现很多inventory），还可以和他们砍个价！比如我有朋友试过$4065砍成每个月$4000整的，或者三个月gym免费这种－－管理公司比较喜欢预付的人，所以有时可以给一点优惠，但是千万不要霸王硬上弓，如果不行就算了。预付这个方法有局限：纽约大部分rent stabilized的楼，不可以预付全年，只能income qualify或者用美国境内担保人，but it never hurts to ask。
大部分的楼盘都接受担保人，所以如果各位童鞋有亲戚／爸妈／爸妈的盆友在美国的，租房就会轻松很多。只要他们挣到房租的80倍（举个栗子：3k的studio 需要240k收入的担保人），就可以请他们担保lease，然后押一付一。但是要注意一个apartment能用几个担保人。有的时候每个tenant可以自带一个担保人，有的时候每个tenant可以自带一个家庭（夫妇）作为担保人（这种情况少见），最糟糕的时候整个apt只能用一个担保人，总之要搞清楚每个楼有差别。大多数情况下不可以担保人／tenant自己的收入混着qualify一个房子。
不能预付、收入还不够或者没有收入的话，还有一个办法就是用担保公司Insurent或者TheGuarantors担保lease（楼盘一般承认二者之一）楼盘ok的话，就要交一大堆资料给担保公司，包括爸妈的收入证明、存款证明之类的。如果可以在insurent和theguarantors之间，强烈推荐用theguarantors，比insurent靠谱多了。用担保公司的费用是一个月的房租，等于一个月的钱打了水漂 T.T 但是担保好了就可以月付房租啦~
很多人看到这里会觉得啊找房子好费事。整个租房流程,找室友, 提供文件,证明,资料和最后的签约开check等等，是有可能顺利、有可能很不顺利的！ 如果不是预付，整个流程相当time consuming。很多同学觉得房子总是有拖几天无所谓，但是，管理公司其实是不管你的，谁的资料先进来，房子就给谁租！一般好的unit，好的位置，如果同一个房型只有一套，那必须申请快速交上去，然后立刻准备所有需要的材料，然后是交押金。而且谁都在抢低于市场价的好房啊，比如中城西，一旦出现$5200以下的2bed，都是瞬间抢掉的，因为很多地产中介都在盯着，这样的好房子，如果拿到手，一定要确保自己能qualify（预付、income、担保人、or 担保公司），然后快快交齐资料。
都说时间就是金钱。时间不只是房价波动的区别，更是有房和没房的区别。租房的时候一定要问leasing agent怎么样才可以把房子take off market. Take off market 意味着2-4天内房子不会被租走。有的管理公司会在申请表一交就take off market，把unit留给你48个小时。有的楼盘很贱要申请表、资料、押金全部交了，才会reserve房子。所以大家在找房子的时候一定要弄清楚，到底要做到哪一步才没有被抢房的危险。
很多时候大家下午下班看了个房觉得很中意，晚上回家建个身吃个饭洗个澡之后才交房子的application，我告诉你们，你们这是没有经历过想要的unit 被抢走的痛苦！！你知道那种想住Sky 14G结果14G被抢了只剩下装修颜色不同的15G的赶脚吗！！以后看到喜欢的房了，都应该立刻花三分钟把申请填了， 因为你看房别人也在看房，别人也喜欢这个房，他的申请还比你先进去的话，房子就不是你的了。如果遇到自己喜欢的unit已经有人抢先申请了怎么办？如果有pending application，应该知会leasing agent问可不可以交申请表做backup，交完后请leasing agent在上一个申请fall thru的时候告诉你。
所以在纽约找房基本是：找到心仪室友 → 定好unit → 确认用什么方法担保及准备好资料 → 填申请表 →交资料 →交押金 → 交第一个月房租 → 正式签lease → 拿钥匙入住
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推荐几个纽约我跟friend一致觉得性价比高的房子
The Epic （韩国城地理位置无敌，房间大性价比高不浮夸，可以打不隔音的墙）
Sky （ultra lux，比中城西好多其他房子好、便宜还住的舒服）
70 Pine （全新AIG总部改成的住宅楼，楼顶有bar有餐馆，一楼有超市有酒店有cafe）
NY by Gehry （不用说了，bay windows特美）
Linc LIC （LIC 交通方便、房间大）
M2 (Newport 住的最舒服的lux 楼，性价比很高，能坐Path上学上班的很适合考虑）
顺面和大家推荐我朋友成立的、我自己也用过的中介CitySpade，是NYU毕业生的创业公司，对于纽约affordable luxury buildings非常了解，不收中介费还帮忙填表处理很多资料。如果有人任何关于租房的问题，可以加微信咨询 cityspade1 ／邮件
contact@cityspade.com 他们家网站还做的特别漂亮
www.cityspade.com 是我好朋友设计的
发表于 2016-10-5 13:43:08
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