Ask Wyss： 纽约房产地租问题

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在纽约买房过程中，看到有些房子是 Ground Lease （地租），其中 Ground Lease 是什么意思？对于 Ground Lease 的房子我应该注意些什么问题？

Ground Lease，又叫做 Land Lease，中文翻译为地租，意味着大楼本身不拥有土地，而是从土地所有者手中租用了土地。曼哈顿有大约100栋 Ground Lease 的大楼，一般租期为50-99年，大多为 Coop （共有产权公寓），同时也存在部分 Condo 大楼是 Ground Lease 的，有部分银行对这些大楼会有不同程度的要求，可能存在一定的贷款问题。

• 购买 Groud Lease 大楼内的公寓您也许需要提这些问题：
• 地租协议中有哪些条件，租期何时到期？
• 地租到期之后，大楼是否能够续租?
• 地租对购买会有哪些影响？比如贷款。
• 在租期之内，地租租金是否会增长？
• 如果地租租金增长，如何计算？
• 租金增长对管理费会有什么影响？
• 大楼过去的销售状况对于地租问题有多大的影响？
  

信息编辑自纽约房地产协会。然而对于每桩交易，情况都可能不同，建议在购买 Ground Lease 的公寓之前，提前咨询您的经纪人与律师。

我希望我的分享能对您的置业规划有所裨益。如果您希望深入探讨文章中的观点，您可以通过微信与我联系。微信：wisecen

纽约房产经纪—岑怀斯