买房如买菜,挑选门道知多少?(五)

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买房如买菜，挑选门道知多少？（五）

迦南美地产业有限公司  徐赵婉蓉

         到上一期，我们已经讲述了客户在选购单家庭房屋（独栋屋）时如何选择地段和户型后，以及关于房屋年龄、结构、及功能和内容设计方面的一些问题。那么客户在挑选房屋时，如果对房屋关于以上几个关键方面都可以接受的时候，接下来还有一些重要问题是不能忽视，需要了解清楚和加以考虑的。

        其中一个很重要的方面是关于房屋的屋顶。购买或居住过单家庭房的人可能对屋顶的重要性多少都有些了解，如果以前是住惯大楼公寓的购房者（特别是不住在顶楼的）来讲可能这方的意识少一点。实际上如果从房屋保险公司投保和陪保的角度来看，屋顶是房屋中最重要的考虑部分。因为当台风、飓风、冰雹、暴雪、野火或者其它灾难性事故或事件发生的时候，屋顶往往首当其冲。据一家位于佛罗里达州的非营利研究机构的调查结果显示，在风灾和冰雹的赔偿中，有90%是跟屋顶相关的。所以当房屋购买者或拥有者在购买房屋保险的时候，保险公司会在很大程度上根据屋顶的质材和年龄来计算投保户需要缴纳的保险金。现在我们就逐一来看看在北美最常见的几种屋顶类型、优缺点以及使用寿命。

        最常见的屋顶瓦材就是沥青油毡瓦（Asphalt Shingle）。标准沥青瓦是单层（Single layer）又称为三页瓦（Three-Tab）。它的好处是质材轻巧，容易安装，不易燃，价格相对便宜，有多种可选颜色，也可以在现有的片瓦层上加盖上去，因此被普通单家庭或多家庭房屋广泛采用。早年生产的此类屋瓦的使用保质年限为15年到20年，但是近年生产的产品厂家保质年限提高到20年至30年。可抵抗每小时60英里风速所产生的风力。加强版的沥青瓦称为层压瓦或建筑瓦（Laminated or Architectural Shingles）。这种瓦的外观比较有立体感，更加美观，有时候的设计会有木瓦纹理质感，质材较重，价格相对高出三分之一左右，使用保质年限可达30-50年，可抗每小时70-110英里风速所产生的风力。沥青瓦的缺点是会褪色、变脆，在阳光不够充足的地方会长霉，风力过大的情况下会被吹落。

      第二种比价常见的屋顶瓦材是砖瓦（Tile）。砖瓦有陶土/混凝瓦（Clay/Concrete）及石片瓦（Slate）两大类，中国传统屋顶建材普通黑瓦或华贵琉璃瓦都属于此类别。砖瓦的质材比较重，需要房屋机构有额外的支撑力。砖瓦的优点是不会着火、不腐烂、不长霉、不召虫，具有最佳的隔热性能。使用寿命长，安装妥当的话，一般有50年-100年或更久。砖瓦可抵抗高达每小时125-130英里风速所产生的力量。若保养得当、且没有灾难或事故破坏的话，可以终身不用重新安装。砖瓦有多种可选颜色和款式，且不褪色美观大气。砖瓦的价格比较昂贵，经常使用在百万以上豪宅的屋顶上。不过陶土瓦比较易碎，如果人需要上屋顶施工或做事，不小心可能会将其踩碎。

     第三种屋顶瓦材是木瓦（Wood Shakes）。木瓦比较漂亮美观，纹理质感好，隔热性能也不错。不过不太防火，容易长霉或腐烂，容易变形。目前有些生产厂家声称在瓦表面涂上了防火或防腐材料，不过这种材料的有效期却还不是很肯定。木瓦的使用年限是15年到20年。木瓦的价格和安装费都不便宜。由于防火性能不佳，在自然火灾频发的加州，有些保险公司是不给有木瓦的房屋承保的，有些保险公司则要收取高额的保险费。

      第四种屋顶是金属瓦（Metal）。金属瓦被认为抗自然灾难（火灾、风灾、冰雹、霜冻）抵受力最强的瓦材。可抵抗每小时高达130-140英里风速所产生的力量 。不召虫、不长霉，使用保质年限可达40年-60年之久。而且金属瓦可以反射日光，保持阁楼不会因暴晒而高温。所以在热带风暴地区，使用金属瓦是比较好的选择。近年来的工艺技术使金属的样式也很美观，可模拟其它瓦种的款式和纹理。金属瓦的价格也相对较贵。最大缺点是雨点和冰雹砸在屋顶上会产生比较大的响声。近年来这方面也做了不少改进。

         以上介绍了北美市场上比较常见的屋顶瓦材的情况。目前波士顿地区房地产市场上的单家庭或多家庭民宅，使用最广泛的屋顶是沥青瓦，其次是砖瓦。购房者在选购房屋的时候，充分了解屋顶的状况，是决定合适出价的重要考虑因素。（未完待续）

          在今后的栏目里讲谈谈关于节能、电暖煤气设备是否有更新、是否需要装修及翻新、进水与下水渠道、车道车库、前后园林等方面的内容，请读者朋友继续关注我的专栏。（未完待续）。如果您有近期的购房或售房计划，需要尽快了解更多房屋买卖方面的信息，欢迎您随时同我联系。联系电话 617-958-1628，电邮：info@BestBostonHome.com 您也可以访问我们的网站
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