买房利率

贷款52万       利率3.625  30年，每个月月供2337           如果每个月多偿还本金1000块，那么我接下来的月供将会不停的变化？还是说月供不变还是2337？
只不过将会提早还完贷款？


  感谢大家的回复  
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crdzr 发表于 2019-10-24 20:12
我今年年初买的跟你利息一样 现在正在refinance我都算不过来是值不值了  ...

如果是年初买的 5%或者4.875%的利息， 然后现在refinance到3.x%的还是很划算的；
查不查收入？  要手续费吗？  这些要问清楚再决定找哪家贷款。
我refinance重新交了那些税，然后年底再拿去会计师那里报税.

crdzr

匿名者 发表于 2019-10-24 14:37
买的时候5%的，3年后refinance之后4.875%（当初来讲是很好的利率了） ，才过了一年连续降息
5年的时间 ...

我今年年初买的跟你利息一样 现在正在refinance我都算不过来是值不值了
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我是师太阿崔

月供不变，会提早还完，因为本金少了 利息跟着减少
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yg2019 发表于 2019-10-24 16:12
利息这么高，怎么不去办refinance？

买的时候5%的，3年后refinance之后4.875%（当初来讲是很好的利率了） ，才过了一年连续降息
5年的时间利息其实已经交出去很多了，算了一下，再refinance也没必要，主要太麻烦了，还要来拍照，租客那里太打扰

mikiii

每个月的月供总额是不变的，只不过接下来你每个月还的本金会变多，利息变少。也就是说会提早pay off
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yg2019

匿名者 发表于 2019-10-24 14:08
我是39W , 两年前 4.875% 30年fixed.
每个月差不多是2500+（包含地税等一切费用）
选择每个月多付 1000 本 ...

利息这么高，怎么不去办refinance？

我是39W , 两年前 4.875% 30年fixed.
每个月差不多是2500+（包含地税等一切费用）
选择每个月多付 1000 本金，用银行网页计算器算了一下15年还完.这样利息能省15W多点。
我的贷款银行网页有计算器，输入要求可以直接导出一份很详细的PDF文件，包含每个月应付额，本金，利息，已付本金，已付利息，余额。
我每个月月供还是一样的， 就是银行那边会慢慢调整 你每个月的本金+利息 的比例.

yoghurthaha

a61303600 发表于 2019-10-24 11:14
3.625很低了，我身边朋友差不多都是4左右

哦我想错了，我想成了买车利率。3.625是正常的

強納森

a61303600 发表于 2019-10-24 11:14
3.625很低了，我身边朋友差不多都是4左右

3.6是正常利率 4的话太高了
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a61303600

yoghurthaha 发表于 2019-10-24 10:52
你这利率有点高啊，要不要多问几家银行

3.625很低了，我身边朋友差不多都是4左右
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a61303600

一叶轻舟 发表于 2019-10-23 21:01
月供不变，只是会让你的principle加速变小，你每个月的月供里面，属于interest的部分会越来越小。 ...

本金变小，可是利息不是没变。？
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yoghurthaha

你这利率有点高啊，要不要多问几家银行

a61303600

wpan 发表于 2019-10-24 05:08
银行选择对自己有利的方式，一般就是减固定月供和缩短时间２个选项。像你说的那样你每个月的支付额都不一样 ...

谢谢谢谢你
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wpan

a61303600 发表于 2019-10-24 04:29
我每个月多偿还1000本金，应该是每个月本金减少的金额乘以年利率÷12就是月利息。这样应该每个利率都会变 ...

银行选择对自己有利的方式，一般就是减固定月供和缩短时间２个选项。像你说的那样你每个月的支付额都不一样，首先没人每月帮你算，其次也不好操作