要搬去佛州几年，买房还是租公寓？

哎呀哇呀

背景：年轻夫妻带一个不满1岁的娃，老公上班，老婆带娃+work from home，为了办身份要从加州搬去佛州住几年，是佛州的州府塔拉哈西，计划是一家三口长住到宝宝上小学，也就是4-5年，因为在加州已有一套小的学区房，孩子上学还是打算回加州上，老公一个人要呆到至少工作签证拿到绿卡（顺便请问从抽中到拿到绿卡大概需要几年呢？H1B），俩家父母偶尔来看看孩子小住（不会一起来）

选择：
1. 租公寓：2房公寓带车库，月租金大概1500-1600左右
优点：小区内有一定活动空间带娃打发时间，暂时不需要运/买俩辆车在佛州，maintainance和养护房子不需要自己操心
缺点：公寓不大，签lease到入住需要等一到一个半月，父母微微不满意（希望至少三房）

2. 买房：1500sqft左右的小三房，25w左右
优点：新房房型选择多一些，新房内部装修也比较好
缺点：房价不是稳定增长（可能会跌），以后不留在佛州的话，新房租金较高未必租的出去（市场上三房，5年房龄及以上大概月租1300-1400，近几年的新房租金要2000+，房源也很少，很难参考），税啊维护成本也不太清楚，据说税的比例比加州高，维护花销也要相对多一些（气候潮湿），但是HOA低很多

3.买地自己盖房子（有这个选择但是还没怎么去了解）

目前更倾向租至少一年公寓，自由度高一些，但是长期来说还不知道该如何选择...毕竟如果租个5、6年甚至七八年，等于也一套房子的钱了

有没有比较熟悉佛州房产市场的大神给点指导意见
之前听说佛州适合投资房，但我们看了下最大的顾虑就是潮湿和下雨会让房子旧的很快并且维护麻烦，新的公寓很抢手，似乎大部分人都更愿意住公寓/新房

谢谢～
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yulala

cloudleung 发表于 2019-3-9 04:56
Tampa及附近的几个小城市不错的 cap rate能达10%（例如12万买的house租1300）有经验的agent会告诉你哪个地 ...

你好，看到你给楼主的回复。我们也对佛州投资房非常感兴趣，能推荐你的买房agent 给我吗？谢谢！
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哎呀哇呀

cloudleung 发表于 2019-3-9 04:43
我在Tampa附近买的 那边都是投资者在买
不是旅游区 租客都是当地居民 非常稳定
租金和投入资金比例比 ...

这个真的很合适了，感谢分享投资经验！看来我们去了还要在多了解了解
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MM_DC

cloudleung 发表于 2019-3-9 04:56
Tampa及附近的几个小城市不错的 cap rate能达10%（例如12万买的house租1300）有经验的agent会告诉你哪个地 ...

哇 谢谢你的分享 那真的不错啊 投资不大 回报率算很好了 我也关注一下
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文文128

CherryG86 发表于 2019-3-9 05:51
我们当时在FSU的daycare才500多一个月，不过如果不是那的学生或者教授工作人员要进那的daycare比较难，好长 ...

是的，现在排队也排很久
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CherryG86

文文128 发表于 2019-3-8 20:31
也有一千左右的，不过你那贵多了

我们当时在FSU的daycare才500多一个月，不过如果不是那的学生或者教授工作人员要进那的daycare比较难，好长的waiting list
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CherryG86

哎呀哇呀 发表于 2019-3-9 00:34
感谢分享，上学和恋爱的地方还是不一样呀，只是蚊虫bug真的是我的死穴夏天就要搬过去，并不打算夏天经 ...

医疗啊，TMH挺好的啊
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cloudleung

MM_DC 发表于 2019-3-8 14:02
能推荐一下你投资方的区域吗？哪个地方比较好出租？我也有买投资房的打算 但又觉得佛州房子好便宜啊 会不会 ...

Tampa及附近的几个小城市不错的 cap rate能达10%（例如12万买的house租1300）有经验的agent会告诉你哪个地点好投资 买的好的话分分钟租到好价钱 不愁没租客
maintenance和税也不高 能一直维持稳定的positive income
我是交给property manager管理 收取7～10%的房租 他们挺负责的 我基本不用操心
我也有朋友是自己异地管理 直接跟租客联系 有东西要修就打电话找人去修 也弄的挺好的

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cloudleung

chp 发表于 2019-3-8 21:29
请问你人不在fl 房子的日常维护是谁来做呢

交给property manager
他们收取房租的7～10% 打理的很好很放心啦
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cloudleung

哎呀哇呀 发表于 2019-3-8 12:46
谢谢回复，很有用，请问你投资房都买在佛州什么区域呢？是旅游区附近还是只是类似的城市住宅？身边也有朋友 ...

我在Tampa附近买的 那边都是投资者在买
不是旅游区 租客都是当地居民 非常稳定
租金和投入资金比例比较高（例如：15万的房能租1500左右）
不过你们有娃买自住房考虑的因素不一样 要选好区新房 自然会贵 如果能确定以后好出租就可以买 长远看来房价还是会升的
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波妞

小猴子upupup 发表于 2019-3-8 09:43
跟lz一样的情况，为了身份，老公transfer到佛州，我也work from home了 我们买了一套房。目前感觉还是挺好 ...

想知道为啥transfer 到佛州就能有身份？
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哎呀哇呀

Moonlauren 发表于 2019-3-8 20:57
买location 好的， 佛州的房子租售比不错的。 最近两年涨了很多了， 可能以后升值不会那么快， 但是租金什 ...

感谢建议，还是建议买房的多，打算去了之后慢慢看，遇上合适的房子就买下自住几年
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哎呀哇呀

CherryG86 发表于 2019-3-8 17:37
就是怀念一下，毕竟在校园里的青春岁月和我老公在那里一起度过的。不是很喜欢那里，主要原因就是太热 ...

重复了
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哎呀哇呀

CherryG86 发表于 2019-3-8 17:37
就是怀念一下，毕竟在校园里的青春岁月和我老公在那里一起度过的。不是很喜欢那里，主要原因就是太热 ...

感谢分享，上学和恋爱的地方还是不一样呀，只是蚊虫bug真的是我的死穴夏天就要搬过去，并不打算夏天经常出门了，上次去钓了一次鱼，比在加州有意思，因为鱼上钩太快还挺累的哈哈，

医疗你感觉怎么样呢？医院啊医生之类的，可能会有要老二的打算
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