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有人了解mortgage interest吗

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博士

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发表于 2023-1-20 01:28:22 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » CA 加利福尼亚
城市: 洛杉矶
现在住在condo,想换成sfh,如果不卖condo的情况下去买sfh首付会有点吃力,也不清楚贷款能不能批,就算批了每个月的月供也会比较高。
       
现在的想法是怎么在不先卖掉condo的情况下顺利换房成功,查到有一种mortgage recast的做法,就是通过提前还一大笔贷款降低每个月月供的做法。
       
不知道有没有人这么干过,如果可以的话,就可以先买下sfh,然后再卖掉condo,再用卖掉的钱提前还sfh的贷款,从而降低月供。。有大神说说这样可行吗?
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副系主任

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发表于 2023-1-20 05:01:23 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Kenneth999 于 2023-1-20 05:03 编辑

Mortgage loan 不会因为提前还而降低月供的,只会还的年数变短了
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系主任

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发表于 2023-1-20 08:17:21 来自手机 | 显示全部楼层

回复:酱酱jiang

#1间有多少净值equity?
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助理教授

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发表于 2023-1-20 09:36:01 来自手机 | 显示全部楼层
卖掉都是亏 condo可以出租吗?
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博士

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发表于 2023-1-20 14:33:22 来自手机 | 显示全部楼层
codo有贷款的话,出租出去可以cover的话,现金做下一套房的downpayment。如果codo没有贷款或者贷款很少的话,你可以选择pay off,然后做home equity贷款。如果condo有贷款而且租金没法cover房贷和HOA,那是负资产,可以卖了再买下一套,在不亏钱的情况下。提前还款不能降低月供,除非你全还完。要降低月供要重贷,现在利息这么高不建议重贷。
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副教授

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发表于 2023-1-20 20:00:14 来自手机 | 显示全部楼层
你可以让condo变成出租房,loan就能做下来
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研究生

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发表于 2023-1-21 01:33:31 来自手机 | 显示全部楼层
别听中介忽悠你,让你借高利贷买房,再卖房还利息还钱。

一般只有大银行才可以 recast

如果找外面那些野的小银行做不查收入的贷款,rate 会比较高,只能等 condo 卖出去,有钱了,还掉一些,再找大银行做重贷,降低月供
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研究生

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发表于 2023-1-21 01:35:52 来自手机 | 显示全部楼层
为啥上面都在说出租 condo?租房风险多大啊,租客也不会爱惜别人的房子,出租房子会给房东带来一屁股事
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高中生

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发表于 2023-1-24 12:15:57 来自手机 | 显示全部楼层
顶你上去上去
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小学生

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
There are several factors that affect your mortgage interest rate these include Credit scores, Home location, Home price and loan amount, Down payment
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