下offer有必要加appraisal contingency吗？

倒序浏览 · 发表于 2021-10-18 11:39:49

中介给的offer里面目前只有mortgage和inspection contingency, 我们想加一个appraisal contingency, 意思如果房子估价比实际卖的价格低很多的多我们就可以退出的条款，大家觉得有必要吗？如果想估价需要花钱去专门找人估价吗？

还有什么其他的contingency条款是应该加的呢？

谢谢！
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Kandi · 发表于 2021-10-18 12:16:50

Mortgage & Inspection Contingency 是标准的，一般不用appraisal contingency, 因为appraisal太低的话，mortgage有可能不通过（assume you are 20% down)。

锄禾 · 发表于 2021-10-18 14:00:01

留着是对你自己的一个保障，拿掉了会让offer更具有竞争力，看你listing price和offer price差多少吧。现在都是在加价买房子，很多buyer疯狂到 remove all contingency，所以加不加取决于你对房子的喜爱程度和你自己除去downpay的余钱。

匿名 *发表于 2021-10-18 21:25:41* · 发表于 2021-10-18 21:25:41

但今年很多人会移除的。纽约标准合同里应该是都有这一条。移除的话你要做好估价不够，增加首付的准备。如果你没有充足的资金，建议是保留。以免有纠纷。但我自己今年买房，一不验房，二是一半放弃appraisal ，加了一条只要估价不低于报价百分之十，我都必须买。同价的情况下拿下的房子。具体情况具体分析。其实这条对卖家来说也只是增加了达成交易的成功率，因为他可能对很多人都能卖出这个价钱，他当然选择必然会成功的。
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匿名 *发表于 2021-10-19 04:30:03* · 发表于 2021-10-19 04:30:03

钱够多就可以，估价肯定会比你买的低。如果你用了首付就要多挺多。
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