在过去18年间，这个地方的土地价格上涨了447%？——并且...

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在2002年12月的时候，位于昆士兰东南的Logan地区，土地中位价仅为$99澳元/平方米，而当时间来到2020年9月的时候，这里的土地中位价已经达到了$542澳元/平方米，18年间上涨了整整447%。

与此相对的是昆士兰首府布里斯班市Z*F区域， 2002年的时候布里斯班的土地中位价为$187澳元/平方米，到2020年9月的时候涨到了$834澳元/平方米，达到 346%的总涨幅。

也就是说，Logan的土地价格上涨表现比首府城市布里斯班更为优秀。

尤其自2011年以来，随着昆士兰东南的土地短缺加剧，市场对Logan地区的土地需求一路迅猛走高，140-2,500平方米的地块销售量显著上升，直接推高了当地土地价格。

澳洲城市发展研究院昆士兰分部在2020年11月发表的研究报告指出，如果不立即重视昆士兰东南的土地严重短缺问题，当地的房价和租金将上涨到难以负担。

事实也已证明，近期以来，由于市场火热，Logan房屋中位价急剧上涨，截至2021年1月的数据显示，此前3个月的房屋中位价为$690,000澳元，对比此前12个月的中位价$620,000，产生了$70,000澳元的升高，反映出自去年年底以来的一波急涨。

Logan地区的土地及房屋销售市场之所以能够展现出如此优异的增值表现，其背后的原因是区域基本面以及供需关系。

四通八达，就业繁荣

Logan地区交通方便，地处布里斯班和黄金海岸之间，高速公路网络发达，驾车可以自由来去双城之间。

Logan当地有许多就业中心，比如Z*F计划投资$850亿澳元打造、几乎两倍于布里斯班市中心大小的新城Springfield；拥有Griffith大学Logan校区和TAFE的Meadowbrook科教专区；以及拥有Myer、可口可乐、DHL等国内国际知名企业入驻的Richlands工业中心——预计到2031年，这里将会提供52,323个工作岗位。

人口增长，住房难求

昆州历来以稳健的人口增长领先全澳，而在昆州下属各级地市Z*F中，由于地段方便、岗位密集，Logan地区的人口增长也一直名列前茅。在2019/20财年度中，Logan的人口增长率位居全昆州100,000人以上的市Z*F区域（LGA）第四名，高于布里斯班；而位于Logan地区的Greenbank的人口增长率更是排名10,000人以下的市Z*F区域（LGA）第二名。

短缺的土地、火热的房市，和不断增长的人口，三者共同作用的结果就是极低的空置率和一房难求的紧俏市场。以位于Logan的Greenbank为例，当地2021年三月的空置率仅有1.5%，据2021年5月10日REA查询结果，当地仅有5个待租房源。

亚太集团特别投资机会

以Greenbank为代表的Logan地区正在经历令人瞩目的土地供应短缺和房产市场热潮，各项数据都显示着这里的潜力，也代表着一个对投资者而言值得关注的机会。

亚太集团调研团队在Greenbank最新锁定了优质的带地别墅项目，小区周围配套设施成熟，紧邻Mt Lindesay高速公路， 28分钟车程至布里斯班市中心、55分钟车程至黄金海岸，387-484平方米开阔地块，4卧室别墅起价仅$479,150。

昆士兰东南罕见带地投资机会

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