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Bernardin 大厦，是一座位于Wabash 北大街 747 号的拥有 171 个单元的建筑，今天的入住率为 99%，高于疫情期间的 85%。 另一位大厦业主也准备从市中心的公寓市场套现，在出售一座位于芝加哥河北岸 25 层的塔楼。这足以吸引投资者吗？
对于希望押注芝加哥市中心公寓市场卷土重来的投资者来说， Bernardin大厦代表了另一个机会。去年，由于疫情和内乱抑制了芝加哥中央商务区的住房需求，市中心公寓市场陷入混乱。但入住率和租金的反弹速度比许多人预期的要快。随着专业人士返回市中心的办公室，城市和州在6月10日解除了对疫情的最后一次限制，明年市中心公寓市场可能会恢复到疫情前的水平，还可能更早。芝加哥市中心的公寓市场已经上演了全国最强劲的市区房地产市场复苏之一。
Bernardin大厦也上演了一场非凡的回归。公开文件显示，其去年的入住率从 2019 年的 94% 降至 85%。其净营业收入下降至 330 万美元，比 2019 年的 410 万美元下降了 20%。但是Bernardin今天的公寓入住率为99%，其约 21,000 平方英尺的零售空间也已全部出租。尽管如此，很难知道这处房产的价值是多少，因为在过去的一年里，很少有大型的市中心多户住宅出售。它的售价会超过 2005 年 8940 万美元的价格吗？这可能是一个原因：即使 Bernardin 今年的净营业收入恢复到 2019 年的水平，也将低于 2005 年 的470 万美元。
营业收入是影响建筑物收入和偿债前成本的因素，并不是投资者用来确定为房产支付多少费用的唯一可变因素，但它是一个关键因素。Bernardin 还面临着一个新的大竞争对手：One Chicago，一个拥有 735 个单元的开发项目，距离这里只有一个街区。该项目的租赁办公室刚刚开业，预计在 10 月份首次入住。
对于希望押注芝加哥市中心公寓市场卷土重来的投资者来说， Bernardin大厦代表了另一个机会。去年，由于疫情和内乱抑制了芝加哥中央商务区的住房需求，市中心公寓市场陷入混乱。但入住率和租金的反弹速度比许多人预期的要快。随着专业人士返回市中心的办公室，城市和州在6月10日解除了对疫情的最后一次限制，明年市中心公寓市场可能会恢复到疫情前的水平，还可能更早。芝加哥市中心的公寓市场已经上演了全国最强劲的市区房地产市场复苏之一。
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发表于 2021-6-26 18:09:13
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