随着市中心公寓市场迅速反弹，位于芝加哥南环路Michigan 南大街1407号的一栋 15 层建筑Russland正在上市出售。这座拥有 199 个单元的建筑，于 2018 年开业。预计该建筑的售价约为 1 亿美元，或每单元 503,000 美元。为投资者提供了加入市中心公寓市场复苏的机会。 自去年疫情席卷城镇以来，这次公寓的出售可能会提供一些线索，说明市中心公寓价值发生了什么变化。在入住率和租金大幅下降的情况下，过去 15 个月里，该市很少有多户高层建筑易手，这让房东想知道他们的建筑物值多少钱。但随着越来越多的专业人员回到市区的办公室，市中心市场卷土重来，由此焕发的对市区公寓市场的乐观情绪正在增长。房东和经纪人希望这些积极的趋势能够重新引起投资者对市中心公寓市场的兴趣。去年，这座建筑朝着相反的方向发展，租金下降了约 20%，住宅入住率从疫情前的 97% 降至 70% 以下，并且向租户提供两个月的免费租金，以吸引他们搬到那里。但如今，这栋大厦的公寓的入住率是 98%，大楼内的公寓现在租金约为每平方英尺 3.05 美元。Rush大学医学中心还在大楼底部租赁了约 41,500 平方英尺的面积，在那里经营一个门诊中心，使该物业的收入来源多样化。 芝加哥的南环路公寓市场在过去几年变得更具竞争力，因为开发商已经完成了一些大型项目，例如位于Grant公园南端的拥有 800 套公寓的摩天大楼 NEMA, 和仅一个街区的 500 套公寓的 Paragon。但Russland的业主认为 1407号的较小体量使其在投资者中更具有优势。丰富的公寓式装修和设施，包括一个精心设计的健身中心，拥有精品、高端的感觉，可以与那些大型高层建筑相媲美。 自从疫情以来，芝加哥市中心的几座大型公寓楼已经挂牌出售，其中包括位于Madison街 727 号的一座拥有 492 个单元的塔楼，和Streeterville 的一个拥有 1,075 个单元的综合大楼。但只有一个售价超过 1 亿美元：Es on the Park，位于Grant公园对面的一栋拥有 479 个单元的建筑，去年秋天以 1.9 亿美元易手。
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陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2020 年共成交1千7百万美元，有超过60 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。 | 
发表于 2021-6-12 06:36:04
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