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芝加哥房屋出租管理流程攻略

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商家

发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » IL 伊利诺伊
城市: 芝加哥
以下是芝加哥房屋出租管理流程:
1) 请房屋拥有人决定价格
2) 如果房屋可以出租,请打扫后提供房屋的正式照片
3) MLS上准备出租房屋的介绍
4) 安排带客户看房(包括和以前的租户的沟通看房时间).
5) 对租户的背景调查,包括信用,犯罪记录,目前雇主,以前房东的信息等。
6) 收取第一张支票和押金,有可能另外收取保安押金。
7) 准备房屋出租合同的条款(我们有出于保护房东权益的条款)
8) 为租户提供大厦信息
9) 把房间钥匙给租户,并最后一次带租户看房屋。可以帮助安排打扫房屋等服务。
10) 提供房东的银行信息给租户用于支付房租。
房产管理:
1)  如果房屋有问题,租户会和房产中介联系
2) 房产中介会事先和房东商量确定一个小金额费用的金额,例如100美金,如果有小金额的修理或支出,房产中介会先安排处理,然后告知房东。如果金额较大,房产中介会先和房东商量再确定如何处理。
3) 房产中介有固定并且可以信赖的团队,提供修理,打扫房间等工作。
4) 修理或者打扫工作完成后,房产中介会拍照给房东,然后让房东直接付款给提供服务的个人或者公司
5)  合同到期前的60天内,房产中介会通知房东,是否续租。
6) 如果续租,房产中介会准备房屋续租合同,安排各方签字,并把续租合同提供给大厦物业处。
7)如果租客晚交房租,房产中介会联系租客及时交纳。

以下工作由房产中介公司提供:
在各房产出租网站上发布出租信息
房产出租信息会在各大房产信息网站上发布
准备电子广告并发送到工作群里
对于在网上点击喜欢此房产的潜在租户,我们会和对方中介联系沟通,并安排看房。
公司员工协助提供:文件准备,跟踪,支票签署,中介费用支付
出租中介费是一个月租金,管理费是每12月交纳一个月租金的70%
另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方和租客不承担中介费用!


如果您对芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者
需要进行咨询,请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。

陈小静来自中国北京,毕业于中国国内知名财经类院校,曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥,2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万, 帮客户租房100人以上, 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2020年共成交1千7百万美元,有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区,西路普区,南路普区,林肯公园区的公寓。她有很多海外客户,从相知到相识到买房,她从来不会催客户进入买卖合约,而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同,有些是比较难理解的,她都会认真解释,让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识,无论客户投资,还是自主,都能够为客户提供专业判断。

陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。
如果您对于在芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者需要咨询,请和她或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。
另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方不承担中介费用!

联系方式
Kristine Chen Frost
陈小静
微信:xiaojing2013chicago
电话:312-933-1894
电子邮件:kfrost@gmail.com

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