大家房地产投资是flipping 还是出租？

买买买买买提

个人一直想买房然后租出去收房租，但家人喜欢flipping house因为美国Z*F政策对房东非常不友好，房客要是没收入不缴房租房东还不能赶。

想看下大家的房地产投资基本是做出租还是flipping?如果是出租的话，你们有遇见过人品差的房客吗？你们一般怎么处理？

谢谢
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Ch12345

哇，这帖子有意思。膜拜下下，学习学习。
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加州的话还是劝你不要做房东了 麻烦事太多 得不偿失 操碎心
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呆小柚

个人喜欢长期持有做出租，祈祷自己不要碰到不好的房客。。
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顶字数字数
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Sarah小清清

真的看运气
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出租
6套房，最长的出租了快十年了，接触过的租客也有十几个了，还没遇到特别不靠谱的租客，唯一不靠谱的就是突然失业拖欠了半个月房租，不过她租约到期我也没退一个月押金，也没损失啥。大多数都是2年以上的长租客，一般第一年没啥情况就会续约，租金每年涨3%，房租cover房贷之外还有剩的，所以也不用涨太多房租，稳定就行

不喜欢flip是因为25%的capital gains，太不划算；而且做flip需要大量现金流（cash deal+房屋翻修），时间精力上花耗比较大。当然做的成熟的话flip来钱更快
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笙歌eva

Filp 从来没组
租过！操心操不起
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sunshineJ88

私募地产，flip和租都操不起那个心。
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津津美食

出租肯定赚钱
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FION妮妮

匿名者 发表于 2021-5-15 00:18
出租
6套房，最长的出租了快十年了，接触过的租客也有十几个了，还没遇到特别不靠谱的租客，唯一不靠谱的就 ...

学到了
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匿名者 发表于 2021-5-15 00:18
出租
6套房，最长的出租了快十年了，接触过的租客也有十几个了，还没遇到特别不靠谱的租客，唯一不靠谱的就 ...

你是做single family house 出租还是condo?建议condo 出租吗？
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匿名者 发表于 2021-5-15 09:11
你是做single family house 出租还是condo?建议condo 出租吗？

大部分是single和multi unit，只有一个condo。不建议condo，除非房价（房贷）低但租金高，而且hoa低（超过300的hoa我都觉得高）。出租房主要看回报率 ROI = Net Profit / Cost of investment * 100。比如15万买的房子，租金1500，每月开销算150（不要算房贷地税，只算hoa和固定的管理费），ROI = (1500-150) / 150000 *100% = 9% . 达到8%以上的算很好的投资了，稳赚不赔
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匿名者 发表于 2021-5-15 10:05
大部分是single和multi unit，只有一个condo。不建议condo，除非房价（房贷）低但租金高，而且hoa低（超过3 ...

这9%是怎么算的？应该是0.9%吧？
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匿名者 发表于 2021-5-15 18:51
这9%是怎么算的？应该是0.9%吧？

算年收入就是，年收入减掉地税和保险，anyways一个意思，看数字就行
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