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芝加哥房地产市场趋紧

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商家

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楼主
发表于 2021-4-9 06:02:09 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » IL 伊利诺伊
城市: 芝加哥

今年3月芝加哥创下了房屋销售签约的记录,更激烈的价格战可能会随之而来。
低抵押贷款利率和疫情时代的住房需求变化推动了房屋销售的激增,并会将掀起更大的浪潮。根据中西部房地产(MRED)数据,3月份,芝加哥地区的购房者将签订18,758套房屋的销售合同。这是迄今为止(截至2008年1月)MRED的最高记录。在疫情和低利率席卷市场之前的几年中,单月合约签售的房屋最多的是在2016年4月,为12,969套;在正常的市场条件下,一个月合约签售的房屋最多通常是在6月,为14,252套 。也就是说,今年3月签约的数量比正常年份最强劲的月份高44%,比疫情时期最高的月份高32%。
房源签约,其中大部分最终变成结账,这可以提振当地经济。因为购房者随后将钱花在搬家,新家具和窗帘上,以及其他定居到新地址的费用。但是,这一浪潮可能还会给下一个买家进入市场带来坏消息:更高的价格。并非所有签订合同的房屋​​都将会结账,但是绝大多数都在几个月之内完成了销售。4月和5月关于结账的报告可能会引起轰动。市场上新上房源的速度不及签约的数量。因此,几个月来房地产市场一直如此火热以至于引发竞购战,价格上涨和买方的挫败感都可能会使市场变得更加紧张。反过来,这可能会推高价格,并使买家的神经更接近崩溃的边缘。
根据2008年1月以来的记录,3月份芝加哥地区的房屋销售的签约数量超过了任何一个月。这些合同预示着炙手可热的房地产市场已经迎来了更大的房产销售浪潮。3月确实是房地产旺季的开始,但是房源却没有增加的迹象。等待的卖家终于获得了回报。有一个卖家本准备在2020年夏末以约54万美元的价格挂牌出售房屋。但是当时找不到合适的下一个房屋,因此她推迟了将其房屋推向市场的时间。客户在今年三月份以64万美元的价格将她的房子投放市场,并在几天之内和买家签订了合同。而交易另一端的买家不仅获得了比几个月前更昂贵的房子,而且还可能获得了更高的利率。借贷成本在2020年不断下降,在今年3月份开始上升。30年期抵押贷款的成本仍仅略高于3%,但担心错过住房负担能力,也促使购买者在3月签约如此多的房产。为了应对住房抵押贷款激增以利用低利率的优势,以及最近几个月房屋销售数量的大幅增长,房地产抵押和担保公司也一直在增加人手这意味着不仅购房热潮中的购房者不会因为产权公司的过度工作而拖延结账,而且他们可以放心,在某种程度上,他们为就业机会的恢复做出了贡献。将推动经济恢复正常。

如果您对芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者需要进行咨询,请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。
陈小静来自中国北京,毕业于中国国内知名财经类院校,曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥,2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万, 帮客户租房100人以上, 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2020年共成交1千7百万美元,有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区,西路普区,南路普区,林肯公园区的公寓。她有很多海外客户,从相知到相识到买房,她从来不会催客户进入买卖合约,而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同,有些是比较难理解的,她都会认真解释,让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识,无论客户投资,还是自主,都能够为客户提供专业判断。
陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

陈小静团队近一个月签约和结帐的房源有:
2345 North Wayne Avenue,Chicago, 60614 (已签约)
  
房屋类型: Townhouse
  
房型:两个卧室,两个半卫生间
面积:
建筑年代: 1988年
朝向:
供热和空调:煤气,中央空调
总价:600,000元
税: 11,659.53元/年
物业费:418元/每月
区域:林肯公园
车位: 一个,包括在房价内
楼层:共3层
简介: 这是位于林肯公园(Lincoln Park)的两个卧室,两个半卫生间的华丽的联排别墅!这栋联排别墅经过日本建筑师的精心装修,新粉刷的墙壁,窗户,浴室和厨柜。光线充足,铺有抛光的硬木地板的起居/用餐区,还有壁炉,落地窗,宽敞的卧室以及适合家庭办公或娱乐的家庭房,私人露台。附带的车库,前面有额外的车道空间。位于一条绿树成荫的非常安静的街道上,邻近公共交通,餐厅,夜生活场所和购物场所。

195 North Harbor Drive,Unit 4001,Chicago,IL 60601(已结账)
  
房屋类型: 高级公寓
  
房型:两个卧室,两个卫生间
面积: 1139平方英尺
建筑年代: 1991年
朝向: 东南北
供热和空调:中央空调
总价:382,500元
税:10432元/每年
物业费:1070元/每月
区域:新东区
车位: 一个,包括在房价内
楼层40层/共56层
陈小静代表卖方
出售日期:2021年3月12日

简介: 这是位于Parkshore令人惊叹的高楼层两室两卫单元,在室内可欣赏湖泊和城市景观。客厅中铺有硬木地板,所有房间都是落地窗,不锈钢家电,火炉和微波炉,洗碗机,垃圾处理器,白色石英石台面和水槽台面。两个浴室都铺有瓷砖,很新,无框玻璃淋浴门,室内有洗衣机和干衣机。包括额外的存储空间。每月物业费中包括停车,高速上网和有线电视。
The Parkshore提供芝加哥最高的室外屋顶游泳池,健身中心,2个宴会厅,24/7全天候门卫和维修服务,网球场和烧烤炉。公交总线60连接到所有CTA线路以及Ogilvie和Union站。邻近Gems国际学校,超市,屡获殊荣的湖岸东公园,湖岸步道,千禧公园及更多...。
已签约和已结账的其他房源还有:
l  位于State南大街的一室一卫的高级公寓,面积895平方英尺,两个车位,已签约,挂牌价格249,000元。单元是阁楼风格,10英尺的混凝土天花板和完全独立的卧室。落地窗,和巨大的阳台。Hr橡木地板,花岗岩台面,不锈钢家电。卧室铺有地毯。单位也有全尺寸存储笼。大楼设施齐全,24小时门卫,健身房和屋顶甲板。车库停车费加3万美元。
l  位于Randolph东街的一室一卫的高级公寓,面积834平方英尺,已签约,挂牌价格299,000元。单元是顶层阁楼,可欣赏美丽的西部城市风光!宽敞的客厅和就餐空间,带有雅致的装饰,包括花岗岩台面,不锈钢家电,乌木橱柜和硬木地板。浴室升级了大理石浴缸。宽敞的壁橱空间,宽大的阳台和额外的储物空间。大厦设施完整便利,设有24小时门卫,健身室,干洗服务,自行车存放处,储物柜,包裹室和一名现场物业经理。地理位置优越,有餐厅,37座购物中心,美食广场,剧院区,地铁红绿橙蓝线,千禧公园!前往Loyola,艺术学院,DePaul,芝加哥大学等都很方便。物业费包括供热,空调,煤气,互联网,有线电视。没有租金限制(不能AirBnB)。
l  位于Ontario西街的一室一卫的高级公寓,面积900平方英尺,已签约,挂牌价格345,000元。全新的硬木地板,宽敞的厨房,带花岗岩柜台的大型早餐吧,内置洗衣机和烘干机,大阳台等等。在单元内可以欣赏芝加哥美丽的西部风景!售价包括车库和储物笼。地理位置优越,距离餐厅,公园和芝加哥河北岸所能提供的一切仅几步之遥。大厦24小时门卫,一流的健身设施,自行车室等等。
l 位于Wacker西街的三室两卫的高级公寓,新房,面积2386平方英尺,朝向西南,已结账,最终售价1,163,152元。单元在Vista住宅区芝加哥的新建造的豪华塔楼内,这是 Jeanne Gang设计的建筑杰作,是位于芝加哥湖东岸的Wanda Vista 5星级酒店的一部分。享誉全球的室内设计专家HirschBedner Associates创造了四个截然不同的饰面,Gaggenau&Thermador电器,带悬臂式工作台面的Snaidero橱柜,全部是硬木地板,Kallista卫生设备,带Robern药柜的全高石墙。大厦设施包括室内和室外游泳池,热水浴池,健身和培训室,私人餐厅,厨房,私人葡萄酒储存和品酒室,封闭式的狗运动区。室内停车场需额外收费。
l  位于Harbor北街的两室两卫的高级公寓,面积1227平方英尺,朝南,已签约,挂牌价格475,000元,包括一个停车位。这间朝南的两卧室两浴公寓拥有落地窗,从室内可以欣赏到湖泊,城市,公园和网球场的美景。这间公寓新进改造完毕,铺有橡木硬木地板,带不锈钢家电(包括葡萄酒冰箱)的开放式厨房。每间卧室均设有步入式衣橱。这套公寓将被涂成中性色,为买家提供了一个干净,崭新的住所。大厦提供代客停车。ParkShore拥有24小时门卫和维护人员。设施包括屋顶游泳池和日光浴平台,漩涡热水浴池,健身俱乐部,两个宴会厅,一个网球场和户外烧烤炉。酒店内设有水疗中心和干洗店。距超市,千禧公园,东区公园附近,河滨步道,60路公交车站步行可达。
l  位于Jackson西街的一室一卫高级公寓,1000平方英尺,朝南,已结账,最终售价280,000元。这是一套高档,全面升级的豪华的混凝土阁楼,位于西环,朝南。竹地板,定制的DiGiulio厨房,配备不锈钢家电,和花岗岩台面。宽敞的浴室配有双玻璃淋浴,定制瓷砖。大厦有24小时门卫,带烧烤架和室外空间的大型屋顶甲板。在West Loop的最佳位置,步行即可到达医院,超市,酒店和JP Graziano's。可以快速到达90/94和290公交站,以及CTA绿色/粉红色线路到环路。

如果您对于在芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者需要咨询,请和她或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。
另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方不承担中介费用!

联系方式
Kristine Chen Frost
陈小静
微信:xiaojing2013chicago
电话:312-933-1894
电子邮件:kfrost@gmail.com

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