房地产经纪人

笙歌eva · 发表于 2021-4-8 14:37:35

这种情况为什么不直接找卖家经济呢？
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匿名 *发表于 2021-4-8 14:41:35* · 发表于 2021-4-8 14:41:35

同感，自己找好资料然后找个可以退返的agent就可以了
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匿名 *发表于 2021-4-8 14:47:20* · 发表于 2021-4-8 14:47:20

petercz69 发表于 2021-4-8 05:57
别人卖方中介不会透漏房子别人吃了多少钱，这样确实保护别的买家。

你可能对中介不太了解。他们会很巧妙的问我能不能出到某个价格。成交价基本都在那个价格边缘。
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noriQ · 发表于 2021-4-8 14:55:37

我前後交談過三個經紀人，最後找一個帶我們去看房。才交談過也算是有種看透嘴臉的感覺，一開始本來只想買十萬的房（太天真以為是以前的房價）兩個經紀人要理不理，有一個還跟我說教⋯只有一個有跟我分析一下，後來也幫我查那十幾萬的公寓。結果我自己越看價格越高，調整預算以後也懶得理前面兩個房產經紀了！我覺得經濟可能還是蠻重要的，至少他會做個評估表告訴你該不該加價，還是有沒有高於市價，出價該出多少，市場現在過熱之類的，良心房仲對新手也是蠻重要的，還會退%也很好啊？很多事不需要煩惱

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FlyingTaoTao · 发表于 2021-4-8 14:58:59

只要没有下offer，没和中介签合同，在华州是可以换中介的。一般换中介也是因为没有服务或者服务太差，如果中介要告，完全告不了。
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匿名 *发表于 2021-4-8 15:01:49* · 发表于 2021-4-8 15:01:49

感觉是你这几个经纪人不太靠谱诶。你有没有朋友用过推荐的agent呀？不过现在确实真想要的房子就不要手软……
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假设我爱你 · 发表于 2021-4-8 15:05:30

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Haily_ · 发表于 2021-4-8 15:14:45

同感现在大把人买房好多经纪人爱理不理的不差你这一单的感觉可能看好了给他说直接买不麻烦直接收钱才乐呵呵的吧

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大小猫鱼 · 发表于 2021-4-8 15:16:57

agent的资格并不难考，谁都可以当经纪人，并不是一件门槛很高的事。你找的这几个经纪人听上去都不太靠谱，如果你懂很多的话可以直接找dual agent，自己不懂的话yelp/Redfin上面找个评分高的。
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呆小柚 · 发表于 2021-4-8 15:51:11

买方agent的commission其实也是从卖家出，所以他们不会太为你操心而是只会想着赶紧把这一单解决掉。直接找卖方agent他就可以拿到两边的佣金，所以他会很乐意促成卖给你哦
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匿名 *发表于 2021-4-8 16:40:04* · 发表于 2021-4-8 16:40:04

我也有同感。感觉中介没啥用。并没觉得有帮我们什么。
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匿名 *发表于 2021-4-8 16:44:35* · 发表于 2021-4-8 16:44:35

中介行业绑架了市场，给人一种必须要他们来做才能交易的感觉。

我是二月开始看房，三月成交的。全程房源都是我自己上网搜的，不过中介也确实做到了沟通对方中介以及填写各种文件的工作。但单就找房这点来说，现在的中介是真的不行，也不知道是不是卖方市场的缘故。

不过谁知道呢，说不定过两天就会有个出头鸟来打破这种垄断，我记得是 Zillow 还是 realtor 家好像说他们以后会直接按他们网站的估价来买下卖家的房子～

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匿名 *发表于 2021-4-8 16:45:13* · 发表于 2021-4-8 16:45:13

不满意就换不知道为什么说是浪费经纪的时间也不是说跟着一个很久看了很多房一般跟着经纪看一两个房就知道这个经纪什么水平有的还不如我们自己知道的多有的给推荐房子就往超预算的推不知道是啥意思。但是一个好的经纪可以替你省去很多工作尤其疫情期间看很多房需要sigh那些covid paper 预约看房负责的经纪会不厌其烦帮你约带你看你想看的房我就是遇到了这样一个好经纪有的问题seller agent也不清楚的还帮我打电话去town里问清楚是为了赚钱但是也不是吃相那么难看的。买房子谁的钱也不是大风刮来的谨慎一点有什么错。
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加州贷款 · 发表于 2021-4-8 16:48:31

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哗啦哗啦 · 发表于 2021-4-8 16:54:43

现在买房子真的一点都不能犹豫，不过你之前的经纪可能真的不靠谱。找一些亲戚朋友介绍的可能比较好。
我其实不建议找卖家直接谈，因为卖家的经纪就默认成了你的经纪，站在他的角度肯定是会偏向卖家的利益的，当然成交越快价钱越高他就赚得最多。这样的话他可能不会公正的给你争取利益
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