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在全美十大城市中，芝加哥在两项衡量房地产市场的指标上处于领先地位，这些指标直接影响了待售房屋数量。 芝加哥地区待售房屋库存创历史新低的原因之一，是大量房主无力负担搬迁，这从2020年底 AttomData Solutions关于房屋所有者的分析报告中可以明显看出。报告显示，在全美最大的10个大都会城市中，芝加哥拥有迄今为止最大数量的抵押贷款金额超过房产价值的房主，他们在不损失巨额资金的情况下无法出售房屋，而在抵押贷款中，贷款金额所占的比例越小，表示有足够的资产能够轻松进行买进更好的住宅。 这就是说，不管芝加哥人是否愿意搬到更大的，更适合疫情期间居住的空间，能够满足家庭办公和学习，他们中的许多人都认为这在经济上不可行。 芝加哥的房主没有多少钱来购买新的房产，这会减少整个地区投放市场的房屋数量。从2021年开始，当地的住房市场拥有13年以来最紧俏的待售房屋库存，市场上的待售房源仅可以满足1.8个月的销售，而通常认为满足4到6个月销售的房源证明房地产市场状况良好。 而超低待售房源数量的其他原因之一是如果工作条件不回到疫情前的方式，或者一个或两个人的收入不足，或者疫情使人们失去了工作而在经济上挣扎，房主就不能确定他们想要居住的地方。但是Attom的报告清楚地表明，许多人负担不起搬家的费用。 到2020年底，有抵押贷款的芝加哥地区家庭中，有将近9％的家庭的贷款金额超过房产价值，Attom定义为房产价值应比抵押贷款至少高出25％。 而在其他九个最大的城市中，有八个城市的贷款金额超过房产价值的家庭所占比例不到5％。在费城，这一比例为6％。 到2020年底，全国范围内有5.4％的房屋贷款金额超过房产价值。在房产净值阶梯的另一端，是拥有丰富资产的房主，Attom将其定义为抵押余额等于或小于当前房产市场价值的50％。这些家庭拥有足够多的资产，因此如果要购买更大，更昂贵的房子，则相对容易用出售现房的收益来负担。 根据Attom的数据，到2020年底，在芝加哥地区，有超过18％的抵押贷款家庭拥有充裕的财产。在其他九个最大的城市中，至少有23％的有抵押贷款的房主拥有充裕的财产。而在洛杉矶，近52％的人处于这个位置。 到2020年底，全国范围内约有30％的抵押贷款家庭拥有充裕的财产。 芝加哥人的房屋净值疲软，意味着他们可用于购买房屋的资金较少。 如果您对于在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要进行咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。
陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2019 年共成交1千6百万美元，有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
主要的业务区域：芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。
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· 联系电话：(312) 933-1894 · 微信：xiaojing2013chicago |
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发表于 2021-2-20 20:16:35
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