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芝加哥South Loop大厦缩减可出售公寓数量,增加可出租公寓

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商家

发表于 2021-2-20 20:13:05 | 看全部 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » IL 伊利诺伊
城市: 芝加哥
芝加哥South Loop大厦,这座41层的建筑最初计划为出售所有单元,现在改为将一半以上单元供出租。而计划于春季动工的,位于Polk西街234号的Reed大厦,高层将有216套公寓供出售,较低层有244套公寓供出租。减少可出售单元数量,这将加快消化速度。这一变化是在新冠肺炎疫情之前的2018年和2019年的大厦设计期间做出的,鉴于去年市中心公寓市场的急剧下滑,这是有先见之明的决策。大约80%的供出售的公寓价格在80万美元以下,那是真正具有吸引力的市场部分。 到2020年,芝加哥市区新建住宅的售价达到100万美元以上。自从在2月7日的周末开始销售以来,当天就有三套公寓售出,一间卧室的单元价格为413,500美元,两间两卧室的单元价格分别为71万美元和110万美元。
尽管市区的住宅公寓市场在2020年因疫情和社会动荡的双重危机而遭受重创,但South Loop区的销售却没有Streeterville和Loop那样严重。这部分是因为Streeterville和Loop的社区对空巢老人和其他购买高价房屋的人特别有吸引力,但是这些人在疫情后选择了其他地点。 即便如此,减少供出售公寓数量的选择可能被证明是明智的。在其价格范围内(约70万至110万美元),South Loop市场上有36套公寓。以目前的速度,这足以推动一年半的销售。而根据中西部房地产数据,这个价格区间的住宅,在过去一年中售出了24套。 需要注意的是,这些主要是二手公寓,新建住宅的买家通常不购买二手公寓。
Reed将是芝加哥南岸开发计划中的四座大厦建筑中的第二座,位于芝加哥河南向支流的空旷的七英亩土地,毗邻历史悠久的Printers街。已经完成的第一座大楼是单元全部出租的Cooper大厦,位于S. Wells大街720号,已经出租了77%的单元,包括自2020年12月以来签约的31套租赁住宅。Cooper包括公寓和联排别墅。而Reed的公寓租金要等到2023年,正式上市时才能最终确定。单元内结构的变化对Reed的建筑规划影响不大。公寓业主将有一个单独的大堂入口和包括室内和室外设施在内的二楼设施。八楼的设施将向业主和租客开放。
如果您对于在芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者需要咨询,请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。陈小静来自中国北京,毕业于中国国内知名财经类院校,曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥,2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万, 帮客户租房100人以上, 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2019 年共成交1千6百万美元,有超过40 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区,西路普区,南路普区,林肯公园区的公寓。她有很多海外客户,从相知到相识到买房,她从来不会催客户进入买卖合约,而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同,有些是比较难理解的,她都会认真解释,让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识,无论客户投资,还是自主,都能够为客户提供专业判断。
陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。
芝加哥房地产经纪人陈小静和她的团队近期非常活跃,在近两个个月已经成交了公寓,Townhouse,独立栋等多套不同类型的房源. 以下是她的团队在近两个月成交的部分房源(可在www.compass.com上查询详细信息):
195 North Harbor Drive, Unit 4507,Chicago, IL 60601(已结帐):一室一卫,750平方英尺,挂牌价格299,000元 ,最终售价282,500元。单元是在湖滨少有的一居室,从室内可以欣赏到漂亮的湖景,公园和白金汉喷泉。近期刚重新装修,厨房是开放式装有全新的橱柜。石英台面,里奥贝尔厨房水龙头,高端不锈钢的惠而浦电器。卫生间配有新的梳妆台和三面镜子。除了浴缸,还有一个16英寸的淋浴喷头,铺有意大利瓷地板。客厅是白色大理石墙壁,和硬木地板,新窗帘。单元内还有洗衣机/烘干机。大厦在湖滨路,拥有芝加哥最高的室外泳池,健身房,会所,全天维护和值班员,网球场,遛狗区,桑拿,洗衣房,屋顶阳光区。大厦离超市,商场,艺术博物馆,千禧公园走路都可到达。还有60路公共汽车。学区是Jones high school芝加哥排名前列的学校。
919 St Stephens Green,Oak Brook, IL 60523(已结账):独立栋,四室四卫,最终售价$920,000 。2018年重新装修。门口处是大理石地面,石英石台面的厨房,大岛台。一层是砖地面,二层是全木地板。卫生间全部新装修,主卧地面配有加热系统和壁炉。房顶是2009年更换的。新的窗户,排水系统,除湿系统,单独的洗衣间,正式的餐厅。新装修的地下室,可以直接走到露台。两个铺有地砖的露台,美丽,宁静的水景。属于Butler and Hinsdale学区。
2030 North Lincoln Avenue, Unit H,Chicago, IL 60614(已结账):复式联排别墅,两室两卫,最终售价$515, 000。这是位于林肯公园东南的Pointe大楼的复式联排别墅,属于芝加哥最热门的林肯小学学区。内部包括两个卧室两个半卫生间,带有挑高的天花板和开放式厨房,燃气壁炉。两间卧室都在二楼。大量的壁橱空间,带有并排洗衣机/干衣机的洗衣区。两间卧室均设有大窗户,可通向安静的绿树成荫的庭院。全部铺有硬木地板。有一个方便的带有车库的车位,并带有通往厨房的门。步行不远即可到达公共交通和湖滨,海滩,公园,动物园,购物,餐饮等。物业费包括;有线电视,互联网,空调,煤气和水。大厦具有豪华的酒店式设施,包括:24小时门卫,健身室,跑道,篮球场,桑拿浴室,蒸汽浴室,媒体室,商务中心,室内游泳池,室外游泳池和日光浴平台。提供停车位出租。

陈小静团队近两个月已签约和已结账的其他房源还有:
• 位于Naperville地区Monroe Court的Townhouse,两个卧室,两个卫生间,挂牌价格359,990美元,已签约。
• 位于South Calumet Avenue的高级公寓,一个卧室,一个卫生间,已结账,结帐日期2020年12月4日,最终售价245,000美元。
• 位于Northbrook地区Avalon Court的Townhouse,两个卧室,两个卫生间,已结账,结帐日期2020年12月10日,最终售价288,000,美元。
• 位于South Plymouth Court的高级公寓,一个卧室,一个卫生间,面积1491平方英尺。已结账,结帐日期2020年12月4日,最终售价195,000美元
• 位于South Leavitt Street的高级公寓,三个卧室,两个卫生间,面积1628平方英尺。已结账,结帐日期2020年12月2日,最终售价315,000美元。
• 位于West Van Buren Street的的高级公寓,两个卧室,两个卫生间,面积1069平方英尺。已结账,结帐日期2020年11月11日,最终售价355,000美元。
• 位于Grand Boulevard地区的独立栋,六个卧室,三个卫生间。已结账,结帐日期2020年12月2日,最终售价230,000美元。

陈小静和她的团队目前有多套供出售,和出租房源,有房产买卖和租房需要的话,可以和她联系。另外,
请注意,购买或者租赁房产,是卖方或者出租人支付中介费,买方或者租户不承担中介费!

联系方式:
陈小静 /Kristine Chen Frost
·      联系电话:(312) 933-1894
·     微信:xiaojing2013chicago
·     邮箱:kfrost@gmail.com


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