想买房，想知道房产经纪和贷款人的套路

vegasbear

去年的时候买房，一个贷款公司的人说这个不行那个不行。说我工作断开了，要回到同一个地方继续报税，才能贷款，
还有的房屋中介，朋友推荐的，我联系上之后，我说先买房，对方让我自己去美国银行和chase银行申请贷款，
我都懵逼了，我第一次想买房，我什么都不知道，我都不知道该怎么走下一步，我走进银行，工作人员让我回家在网上先填表格，然后会有人联系我。
回家填完了，银行说贷不了
最近找了一家贷款公司，人很好。说帮我修复我的w2，教我该怎么做，需要什么文件，怎么准备。因为去年拿失业金，我原先的房屋经纪和贷款公司根本就没有提醒我，如果拿了时间过长，贷款就不好贷了，直到我今年拿完失业金才告诉我，超过六个月，要我重新报两年w2。
在这里，我就是想问问0房产经纪和贷款人都有什么套路，比如说返点，还有其它的东西。我是一点都不懂。我不是贪心，我只是想拿到属于我的部分。都说他们有返点或者买点家具一类的。我第一次买房，像傻子一样什么都不懂。求高人指点。我知道地区不同，可能会有偏差，只是想了解一下。

看地区吧。纽约的话基本不用想太多，人家都砸钱给中介让帮自己拿下心仪房子。贷款的话，羊毛出羊身上。不懂多查多问多听，我也是一无所知到拿下房子。没有用中介，这个也是有三个offer比我高，对方还是愿意和我成交的原因。贷款不用什么半生不熟的人，自己去几个银行一个一个找，看看那个和自己投缘，给的答复比较合理
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你可以自己找贷款。但是经纪人也有责任帮你找贷款 直接让你自己去找的中介就别用了
返点看你自己吧 你要是想要求对方返点的话 就提前问能不能返点 不然到时候看房看的差不多了再问返点 中介不愿意的话那也是浪费了双方的时间
有些中介愿意返点有些不愿意 我个人觉得不返的中介会负责一点
你要是真想要点东西的话 要求送个电视冰箱意思意思也行
祝买房顺利～
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vegasbear

主要是去年三月拿失业金，到现在查不到整一年了。不能超过六个月，超过六个月，贷款不好带，这个贷款公司可以帮助我修复，要求我拿现在的报税单一张。其它公司都怕麻烦不愿意管。
我的房产中介好像是给了我1.5的返点。别人说也挺好的，是正经公司。我只是想明白一下之间是怎么个工作流程。

xin123

W2 断了好像就不好贷
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vegasbear 发表于 2021-2-20 12:36
主要是去年三月拿失业金，到现在查不到整一年了。不能超过六个月，超过六个月，贷款不好带，这个贷款公司可 ...

你先别管别的，先合计一下你这个贷款吧，如果你要是最查收入贷款，你都快拿了一年的失业金了这家公司还说能帮你做你才要小心......
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北纬49度的雨

房子还没买，就想着返点。
你先考虑考虑加价的问题吧。

你失业这么长时间，快一年了，银行觉得你没有还款能力，不好贷。

我买房子的时候没什么套路，我个人的经验是，在看房子的网站选合适的地段的房子，然后旁边有填信息的，我就随便填了，第二天就有人给我打电话了，我就去和那个地产经纪签约了，之后就是她帮我找贷款银行。

贷款经纪人先急速给我出了预批信，第二天我们就拿着那个去下offer了，下了好几家，没买到。

后来终于又看见个便宜的房子，去看完，就想，虽然里面一般，但便宜，那就买了吧。
然后我也才知道现在贷款有多难，我家自雇做生意的1099更惨，超级难贷款，一大堆材料，现在回想起来像噩梦一样，弄了好久好久，终于close了，过几天拿钥匙。

返点的话那个房子因为太便宜也没返什么，就意思意思，在洛杉矶加价随便都是上万，返那点钱不够零头。

如果你现在不符合资格贷款，那你就多拿首付，要么做不看收入的，但利息高。还有经纪人真的挺重要的，我当时其实也是什么不懂，网上随手填的电子邮件，我的房产经纪人负责帮我找的贷款经纪人，贷款如果去那些大银行利率高一点，审批严格一点。

建议你找你的地产经纪，问问他有没有什么合作过的贷款银行推荐给你，这样的话效率更高一些。因为贷款公司有的时候还要和地产公司确认一些东西，如果他们认识或者之前做过，会沟通的更好，如果他们联系大通银行什么的，估计有点难？（我瞎猜的）

Cocojao

不查收入也能贷款，说能帮你修复的那贷款公司，你看看最终他给你是多少利率。
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vegasbear 发表于 2021-2-20 12:36
主要是去年三月拿失业金，到现在查不到整一年了。不能超过六个月，超过六个月，贷款不好带，这个贷款公司可 ...

楼主你哪里的 是纽约买房吗 每个州中介律师有些规定还真不一样
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jing202032

很负责的跟你说 中介推荐的贷款需谨慎
货比三家出来的经验 自己找的贷款给的利率和条件比中介熟识绑定的贷款要好太多了
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FlyingInSky

bless
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vegasbear

贷款公司给我的利率是3.25，
去年工作断了，我现在开始报税，可能需要报几个月的税，并不是什么都不查，他的意思是会写信解释一下，我也搞不懂，我现在也是不太着急。我只是想把我的报税时间连上，如果再拖下去，就真的没有希望了
我不是说要返点。我只是想知道怎么和地产中介和贷款公司打交道。因为我一无所知，就是想明白一下顺序或者流程。怎么样做比较方便，不会弯路。
谢谢大家的留言。我真的不是在贪小便宜，真的只是不懂，想搞明白。

vegasbear 发表于 2021-2-20 19:16
贷款公司给我的利率是3.25，
去年工作断了，我现在开始报税，可能需要报几个月的税，并不是什么都不查，他 ...

看地区  1.5个返点？很高了 说明你房子的单价不便宜
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爱的喵

vegasbear 发表于 2021-2-20 12:36
主要是去年三月拿失业金，到现在查不到整一年了。不能超过六个月，超过六个月，贷款不好带，这个贷款公司可 ...

有一种是不查收入贷款，我刚来美国才几个月的时候买的房子，根本没有2年的收入可查，就办的不查收入的贷款，利率会高一点4.25%，后来重新贷款的。

vegasbear

下个星期再去贷款办公室问问吧，也多去其它地方问问可能会好一点。我就是讨厌有的贷款公司或者个人，一听你的情况，觉得很麻烦就不管了。可能他们觉得浪费时间比较麻烦。