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芝加哥房屋出租管理流程攻略

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商家

发表于 2021-2-16 03:34:19 | 看全部 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » IL 伊利诺伊
城市: 芝加哥
以下是芝加哥房屋出租管理流程:

1)
请房屋拥有人决定价格
2) 如果房屋可以出租,请打扫后提供房屋的正式照片
3) MLS上准备出租房屋的介绍
4) 安排带客户看房(包括和以前的租户的沟通看房时间).
5) 对租户的背景调查,包括信用,犯罪记录,目前雇主,以前房东的信息等。
6) 收取第一张支票和押金,有可能另外收取保安押金。
7) 准备房屋出租合同的条款(我们有出于保护房东权益的条款)
8) 为租户提供大厦信息
9) 把房间钥匙给租户,并最后一次带租户看房屋。可以帮助安排打扫房屋等服务。
10) 提供房东的银行信息给租户用于支付房租。
房产管理:
1)  如果房屋有问题,租户会和房产中介联系
2) 房产中介会事先和房东商量确定一个小金额费用的金额,例如100美金,如果有小金额的修理或支出,房产中介会先安排处理,然后告知房东。如果金额较大,房产中介会先和房东商量再确定如何处理。
3) 房产中介有固定并且可以信赖的团队,提供修理,打扫房间等工作。
4) 修理或者打扫工作完成后,房产中介会拍照给房东,然后让房东直接付款给提供服务的个人或者公司
5)  合同到期前的60天内,房产中介会通知房东,是否续租。
6) 如果续租,房产中介会准备房屋续租合同,安排各方签字,并把续租合同提供给大厦物业处。
7)如果租客晚交房租,房产中介会联系租客及时交纳。
以下工作由房产中介公司提供:
在各房产出租网站上发布出租信息
房产出租信息会在各大房产信息网站上发布
准备电子广告并发送到工作群里
对于在网上点击喜欢此房产的潜在租户,我们会和对方中介联系沟通,并安排看房。
公司员工协助提供:文件准备,跟踪,支票签署,中介费用支付
出租中介费是一个月租金,管理费是每12月交纳一个月租金的70%
另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方和租客不承担中介费用!

如果您在芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者需要进行咨询,请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。
陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元, 帮客户租房100人以上, 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2019 年共成交1千6百万美元,有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历,为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
主要的业务区域:芝加哥的路普区,西路普区,南路普区,林肯公园区的公寓。
陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

陈小静和她的团队近一个月已出租的房源有(可以在compass网站上查询详细信息):
195 NorthHarbor Drive, Unit 4807,Chicago, IL 60601
房屋类型: 高级公寓
房屋面积:750平方英尺
房型: 一个卧室,一个卫生间
朝向:南西北
楼层:48层/共56层
租金:$1825元
这是ParkShore罕有的高层一卧室。单元面向西,带有大落地窗,可欣赏到芝加哥城市北部天际线,西俯瞰LakeShore公园的景色,向南俯瞰Grant公园,Buckingham喷泉和Monroe港口。整间都铺有硬木地板,使用一年的家电,厨房已重新装修。新装修的浴室。大厦设施齐全,拥有芝加哥最高的室外游泳池,室内热水浴缸,桑拿浴室,设施齐全的健身房,屋顶和广场级别的宴会厅,还拥有自己的网球场!大楼内提供全方位服务的水疗中心,理发等服务。附属的超市,和可连接所有设施的City CTA巴士。距湖畔,The Loop和密西根大道仅几步之遥。物业费包括高清电缆和高速互联网。租户只需支付约50美元/月的电费。

1 East 8th Street, Unit 804, Chicago, IL 60605
房屋类型: 高级公寓
房屋面积:900平方英尺
房型: 两个卧室,两个卫生间
朝向:西
楼层:8层/共10层
是否允许宠物:允许
租金:1850元
位于南路普区的黄金地段,家具齐全,从室内可俯瞰国家2号州立公园。宽敞的卧室和两间带完整壁橱空间的浴室。落地窗,阳光普照的客厅。厨房配有花岗岩,不锈钢家电,深色枫木橱柜,硬木地板,和内置洗衣机和烘干机。在阳台上可欣赏芝加哥西部的风景!大厦有24小时 健身中心,便利店。大厦周边有商场,餐厅,娱乐场所,离湖滨很近。房租包括暖气,空调,水,有线电视和互联网!每间卧室都有自己的浴室,非常适合合租!

195 NorthHarbor Drive, Unit 802,Chicago, IL 60601
房屋类型: 高级公寓
房屋面积:1600平方英尺
房型: 三个卧室,两个半卫生间
朝向:东北
楼层:8层/共56层
是否允许宠物:允许
租金:$4250元
从这个家中的每个房间都可以欣赏到密歇根湖,DuSable和Monroe港口,与海军码头的壮丽景色。罕有且备受好评的带有阳台的单元,面向公园海岸和湖泊。刚重新油漆,可马上入住。开放式厨房,带花岗岩台面,不锈钢家电,Fisher-Paykel双抽屉洗碗机。主卧可欣赏海军码头,城市和博物馆校园的壮丽景色。巨大的步入式实用壁橱。私人和改造的阳台,地板和墙壁上均配有细致的石雕,可欣赏密歇根湖,海军码头和博物馆公园的美景。厨房,用餐区,大厅和浴室铺有意大利石灰石地板。内置洗衣区。像水疗中心一样的浴室,包括按摩浴缸,身体喷雾器和手持喷雾器。定制石材浴室台面;在次卫中定制了硬木樱桃木橱柜,整个次卫均采用美丽的定制玻璃制品瓷砖。内置在杂物间或客厅和主卧室的音响系统。
The Parkshore提供芝加哥最高的室外屋顶游泳池,健身中心,2个宴会厅,全天候门卫和维修服务,网球场和烧烤炉。60路连接到所有CTA线路以及Ogilvie和Union站。包括代客停车。

195 North Harbor Drive, Unit 5407,Chicago, IL 60601
房屋类型: 高级公寓
房屋面积:704平方英尺
房型: 一个卧室,一个卫生间
朝向:东北西
楼层:54层/共56层
是否允许宠物:不允许
租金:$1900元
一居室公寓,拥有美丽的城市和湖景,木地板,单元内有洗衣机。大厦有很棒的屋顶游泳池,健身房,2个派对房间,网球场,烧烤烧烤区,可提供泊车服务,但需要缴纳额外的费用。不允许宠物。

3660 North Lake Shore Drive, Unit 1111,Chicago, IL 60613
房屋类型: 高级公寓
房屋面积:
房型:一个卧室,一个卫生间
朝向: 西南
楼层:11层/共50层
是否允许宠物:允许
租金:$1350
公寓朝向西南,可以欣赏到美丽的湖景和城市天际线。 厨房已重新装修,配有不锈钢家电和白色橱柜。铺有硬木地板,落地窗。 物业费包括供热,空调,有限电视,上网。大厦配套设施包括健身房,24小时门卫,屋顶阳光房,小超市。

·      联系电话:(312) 933-1894
·      微信:xiaojing2013chicago
·      邮箱:kfrost@gmail.com

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