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2020年芝加哥郊区的房地产市场增长很快

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商家

发表于 2021-2-13 06:28:10 | 看全部 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » IL 伊利诺伊
城市: 芝加哥

这次持续时间很长的新冠肺炎疫情让人们认为自己房屋的室内面积和户外空间太小,无法适应这种新的居家办公和生活方式。结合市场时间,中位数价格和销售量等因素,在芝加哥地区还没有一个地方能像在郊区的销售这样加速。
2020年,在Villa公园地区,这是一个很普通的故事:在房屋前出现“待售”标志的几天后,紧随其后的是“已签约”的标志。 芝加哥西郊的第三大道上的一座房屋在两天之内签下购房合同,最终以比卖方要价高出24,000美元的价格成交。在密歇根大街上,一所房子在三天之内就签了合同,比挂牌价格高出约10,000美元。买家在五天之内将Myrtle大街的平层签下购房合同,比挂牌价格多付了100美元。 推动2020年住房市场的两个因素:低利率和受新冠肺炎疫情影响。这让购房者转向更合适的房源,这加速了芝加哥许多地区的房产销售,但在Villa公园地区就像火箭加了燃料一样,而Villa公园地区位于芝加哥以西17英里处。
2020年到11月底为止,芝加哥郊区的房屋销售增长了16%,到10月底达到305套,房屋中位价上涨了8.1%,达到25万美元。根据中西部房地产数据记录,11月下旬发布的芝加哥房地产经纪人协会报告显示,该镇房屋平均销售时间为43天,较2019年的70天有所下降。从市场时间,销售数量和中位数价格这三个因素来看,在芝加哥市区或郊区找不到其他地方的房产市场增长比这里还快的地方。 Villa 公园地区有很多景点,在二十世纪的大部分时间里,它基本上都是Ovaltine的公司所在地。街区排列着漂亮的中型房屋,各式各样,大多建造于二十世纪上半叶。广泛使用的草地路径系统贯穿城镇中间。在最近的新冠肺炎疫情之前,一个可爱的小商业区突然变得栩栩如生。Villa 大道和Fuel&Crème有两大吸引人之处,即在Central Boulevard提供饮料和甜点。但今年造成城镇房地产市场活跃的主要是利率。自7月中旬以来,就30年期固定贷款而言,利率一直低于3%,在12月初又创下了2.71%的新低。利率如此之低,以至于吸引了许多买家,其中很多是过去租房的人。无论是自己拥有还是租了住所,镇上的许多购房者都需要更大的空间,因为他们在家工作和上学,因此他们想拥有尽可能多的居住空间。Villa Park的住房存量相对于邻近城镇如Elmhurst和Lombard而言还可承受,因此吸引了寻求最大程度提高购买力的买家。最便宜的地方在400,000美元以下,由于利率的缘故,在这个价格范围内有太多买家在寻找房源。那是Villa Park市场的主要驱动力。”有些客户的目光投向1920年代后期的第三大道上的房源,那里有老式的木制结构和拱形的门道,更新的厨房和明亮的日光浴室。他们认为2,000平方英尺的地块上具有很多特色,而且价格合理。该房子距离UnionPacific West线上的Villa 公园车站一英里,距离Prairie大道两个街区。有个客户在9月份房源上市后的两天就和卖方签订了购房合同。上个月结帐了,支付了366,000美元,比要价高出7%。

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陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元, 帮客户租房100人以上, 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2019 年共成交1千6百万美元,有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历,为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。
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l 位于Oakdale大街西部的两个卧室,两个半卫生间的Townhouse,朝向南北,2021年1月19日已结账,最终售价 409,000元。这是一栋宽敞,阳光充足的联排别墅,位于芝加哥西部风景优美NorthCenter。房屋已进行了许多改造,包括新的瓷砖后挡板,灯具,石材壁炉,重刷墙面和新地毯。宽敞的客厅通向一个朝南的露台,非常适合娱乐和烧烤。厨房配备了新型的不锈钢家电,大型橱柜,花岗岩柜台和一个岛台。顶层有一个大型天窗,通向超大的主卧和浴室,第二间卧室和洗衣房。Smart Nest温控器。房价已包含私人停车库!每月的物业费费用包括高速上网,包括HBO和Showtime在内的有线电视。
l 位于Wacker西街的三室两卫的高级公寓,新房,面积2386平方英尺,朝向西南,2021年1月16日已结账,最终售价1,163,152元。单元在Vista住宅区芝加哥的新建造的豪华塔楼内,这是 Jeanne Gang设计的建筑杰作,是位于芝加哥湖东岸的Wanda Vista 5星级酒店的一部分。享誉全球的室内设计专家Hirsch Bedner Associates创造了四个截然不同的饰面,Gaggenau&Thermador电器,带悬臂式工作台面的Snaidero橱柜,全部是硬木地板,Kallista卫生设备,带Robern药柜的全高石墙。大厦设施包括室内和室外游泳池,热水浴池,健身和培训室,私人餐厅,厨房,私人葡萄酒储存和品酒室,封闭式的狗运动区。室内停车场需额外收费。

  195 North Harbor Drive, Unit 4001,Chicago: 两室两卫,面积1139平方英尺,已签约,挂牌价格399,900元。这是位于Parkshore令人惊叹的高楼层两室两卫单元,在室内可欣赏湖泊和城市景观。客厅中铺有硬木地板,所有房间都是落地窗,不锈钢家电,火炉和微波炉,洗碗机,垃圾处理器,白色石英石台面和水槽台面。两个浴室都铺有瓷砖,很新,无框玻璃淋浴门,室内有洗衣机和干衣机。包括额外的存储空间。每月物业费中包括停车,高速上网和有线电视。

联系方式:

陈小静 / Kristine Chen Frost
·      联系电话:(312) 933-1894
·      微信:xiaojing2013chicago
·      邮箱:kfrost@gmail.com


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