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芝加哥房屋出租管理流程攻略

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商家

发表于 2021-2-3 06:13:53 | 看全部 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » IL 伊利诺伊
城市: 芝加哥
以下是芝加哥房屋出租管理流程:

1)
请房屋拥有人决定价格
2) 如果房屋可以出租,请打扫后提供房屋的正式照片
3) MLS上准备出租房屋的介绍
4) 安排带客户看房(包括和以前的租户的沟通看房时间).
5) 对租户的背景调查,包括信用,犯罪记录,目前雇主,以前房东的信息等。
6) 收取第一张支票和押金,有可能另外收取保安押金。
7) 准备房屋出租合同的条款(我们有出于保护房东权益的条款)
8) 为租户提供大厦信息
9) 把房间钥匙给租户,并最后一次带租户看房屋。可以帮助安排打扫房屋等服务。
10) 提供房东的银行信息给租户用于支付房租。
房产管理:
1)  如果房屋有问题,租户会和房产中介联系
2) 房产中介会事先和房东商量确定一个小金额费用的金额,例如100美金,如果有小金额的修理或支出,房产中介会先安排处理,然后告知房东。如果金额较大,房产中介会先和房东商量再确定如何处理。
3) 房产中介有固定并且可以信赖的团队,提供修理,打扫房间等工作。
4) 修理或者打扫工作完成后,房产中介会拍照给房东,然后让房东直接付款给提供服务的个人或者公司
5)  合同到期前的60天内,房产中介会通知房东,是否续租。
6) 如果续租,房产中介会准备房屋续租合同,安排各方签字,并把续租合同提供给大厦物业处。
7)如果租客晚交房租,房产中介会联系租客及时交纳。
以下工作由房产中介公司提供:
在各房产出租网站上发布出租信息
房产出租信息会在各大房产信息网站上发布
准备电子广告并发送到工作群里
对于在网上点击喜欢此房产的潜在租户,我们会和对方中介联系沟通,并安排看房。
公司员工协助提供:文件准备,跟踪,支票签署,中介费用支付

出租中介费是一个月租金,管理费是每12月交纳一个月租金的70%
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陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元, 帮客户租房100人以上, 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2019 年共成交1千6百万美元,有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历,为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
主要的业务区域:芝加哥的路普区,西路普区,南路普区,林肯公园区的公寓。
陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方不承担中介费用!

·      联系电话:(312) 933-1894
·      微信:xiaojing2013chicago
·      邮箱:kfrost@gmail.com

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