芝加哥房屋出租管理流程攻略

地产经纪陈小静

以下是芝加哥房屋出租管理流程：

1) 请房屋拥有人决定价格

2) 如果房屋可以出租，请打扫后提供房屋的正式照片

3) 在MLS上准备出租房屋的介绍

4) 安排带客户看房（包括和以前的租户的沟通看房时间）.

5) 对租户的背景调查，包括信用，犯罪记录，目前雇主，以前房东的信息等。

6) 收取第一张支票和押金，有可能另外收取保安押金。

7) 准备房屋出租合同的条款（我们有出于保护房东权益的条款）

8) 为租户提供大厦信息

9) 把房间钥匙给租户，并最后一次带租户看房屋。可以帮助安排打扫房屋等服务。

10) 提供房东的银行信息给租户用于支付房租。

房产管理：

1)  如果房屋有问题，租户会和房产中介联系

2) 房产中介会事先和房东商量确定一个小金额费用的金额，例如100美金，如果有小金额的修理或支出，房产中介会先安排处理，然后告知房东。如果金额较大，房产中介会先和房东商量再确定如何处理。

3) 房产中介有固定并且可以信赖的团队，提供修理，打扫房间等工作。

4) 修理或者打扫工作完成后，房产中介会拍照给房东，然后让房东直接付款给提供服务的个人或者公司

5)  合同到期前的60天内，房产中介会通知房东，是否续租。

6) 如果续租，房产中介会准备房屋续租合同，安排各方签字，并把续租合同提供给大厦物业处。

7)如果租客晚交房租，房产中介会联系租客及时交纳。

以下工作由房产中介公司提供：

• 在各房产出租网站上发布出租信息

• 房产出租信息会在各大房产信息网站上发布

• 准备电子广告并发送到工作群里

• 对于在网上点击喜欢此房产的潜在租户，我们会和对方中介联系沟通，并安排看房。

• 公司员工协助提供：文件准备，跟踪，支票签署，中介费用支付

出租中介费是一个月租金，管理费是每12月交纳一个月租金的70%

如果您对上面房源感兴趣，以及在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要进行咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。

陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2019 年共成交1千6百万美元，有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
主要的业务区域：芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。
陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

另外，请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的，买方不承担中介费用！

联系方式： 陈小静 / Kristine Chen Frost ·      联系电话：(312) 933-1894 ·      微信：xiaojing2013chicago ·      邮箱：kfrost@gmail.com