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如何在芝加哥购置房产?

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商家

发表于 2020-10-14 02:22:24 | 看全部 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » IL 伊利诺伊
城市: 芝加哥
芝加哥是美国有名的大城市,拥有发达的经济和良好的居住环境和优越的位置,芝加哥是有名的国际金融中心,而且紧邻美丽的密歇根湖,那里气候温,环境宜人。但就是这样一个美丽的城市,房价却不很高,现在那里的平均房价只有45万美元左右。整个城市的房产市场十分健康,几乎不存在经济泡沫,现在人们选择投资芝加哥的房产,前景特别好,持有几年以后房产增值带来的收益也会特别可观。现在是购买公寓,住房,商业和工业项目以及大型和小型公寓楼的最佳时机,贷款利率很低,投资回报率高。
如何寻找房源信息?
在美国,经纪人会把所有房源信息上传到经纪人所在协会,继而公布在房地产网站上,客户就可以通过这些网站来浏览房源信息

没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗?
可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易
到美国买房需要准备哪些文件?
现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。
现金买主需要准备的文件:
1、有效的护照和签证
2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3.在美国当地银行开设的帐号。
货款买主需要准备的文件(如果在美国有正式工作,就可以申请贷款):
1、有效的护照和签证
2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)
3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。

谁来支付中介费用?
在美国,该佣金是由卖方来提供的,买家不需要向房产经纪人支付任何费用。
买了美国学区房是否就能上周边的学校?
美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园),都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”,进而推动房价的上涨。美国法律规定,合法居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。

房屋购买流程:
在签署房屋购买合同之前,以下是购买流程供参考。
卖方一旦签署合同,买方房产中介会开始检测房屋。同时您需要使用支票支付定金,开具美金支票给卖方中介公司。然后您会得到一张收据给您的贷款抵押公司和律师。
房产中介会推荐检测员,检测会花费1个小时左右的时间。通常他会很忙,所以您要尽快和他联系。检测员会在检测完毕的24小时之内为您提供检测报告。需要支付检测费。
买方房产中介需要在卖方签订合同的5个工作日之内收到检测报告。如果需要更长时间才能得到检测报告,中介需要事前通知律师办理延期。
买方房产中介还需要将签署的合同发给您的律师(我们可以为您推荐律师,您也可以自己选择律师)。卖方签署后合同后,律师会为收房环节收费(在最后的结账汇总表中支付即可,不必提前支付):
律师将会在签署合同的5个工作日之内起草律师信然后发至卖方的律师,信中包括检测报告中提到的需要维修的部分。请和律师商议后,将需要维修的部分包括在律师信中。请注意维修金额如果在250美金或以下,不需要对方维修。
请告诉律师到物业取得和房产有关的资料,包括财务报告,预算,户主委员会决议,并且需要检查是否有特别条款,例如,是否需要支付特别的物业费,建筑物是否有大的工程,或者对于出租有特别限制。
卖方的律师会及时回复您的律师的问题
准备大厦入住明细表,并填写好,然后把搬入需要交给大厦的支票交给大厦。
您的律师和卖方律师达成一致后,例如对于大厦,检查费用,合同等,您的律师会再次签字。您需要用支票支付合同金额的5%减去定金,支付给对方中介公司,然后您需要要一张收据,请把收据提供给律师和您的贷款抵押经纪人。
您需要购买公寓保险。
买方房产中介将会在收房当天或者前一天再次检查一下房屋,律师或者您的贷款专家会在结账前一至两天提供给您汇款金额(合同规定的首付金额减去合同金额的5%)和电汇地址,您需要款项在收房的前一天通过电汇或者现金支票支付给第三方结账公司。请在汇款之前务必打电话给第三方支付公司再次确认汇款地址,如果汇款地址为海外地址,请不要汇款以防电话诈骗。
收房的时候您需要在当场,律师会给您解释文件中的所有数字,并且检查房屋的所有人是否正确,房产证的所有记录正确,并且需要签署文件。然后您就会拿到公寓钥匙了!

如果您对于在芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者
需要进行咨询,请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。
陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元, 帮客户租房100人以上, 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2019 年共成交1千6百万美元,有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历,为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
主要的业务区域:芝加哥的路普区,西路普区,南路普区,林肯公园区的公寓。
陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方不承担中介费用!

·      联系电话:(312) 933-1894
·      微信:xiaojing2013chicago
·      邮箱:kfrost@gmail.com

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