出租房报税的问题

Bugzf · 发表于 2020-9-17 21:31:35

今年租客八月底不再续租搬走了，趁着疫情就把房子装修了一遍，换掉了一些家具电器，房子还在装修，可能接下来到年底都不会再租出去，装修的人工材料费以及所有的家具电器来年都可以抵税吗？
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匿名 *发表于 2020-9-18 04:23:04* · 发表于 2020-9-18 04:23:04

如果你的租金收入是有报税的就可以抵税啊，记得把所有票据都留下噢
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小胖拉米夫定 · 发表于 2020-9-18 06:42:22

分27.5年扣或 take bonus depreciation
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CH21 · 发表于 2020-9-18 06:44:36

看是repair还是improvement.repair直接可以减掉。improvement 是通过折旧的方式减掉的
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CH21 · 发表于 2020-9-18 06:55:39

如果agi过高，还是不能减。应为有passive loss limitation
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Bugzf · 发表于 2020-9-18 15:08:19

CH21 发表于 2020-9-18 06:55
如果agi过高，还是不能减。应为有passive loss limitation

请问一下agi是什么意思，今年疫情开始两个人都在家除了失业金没有收入，现在因为要看孩子上网课也没有办法工作，今年收入税前大概5万，这样算过高吗？
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Bugzf · 发表于 2020-9-18 15:11:08

CH21 发表于 2020-9-18 06:44
看是repair还是improvement.repair直接可以减掉。improvement 是通过折旧的方式减掉的 ...

装修的部分应该算repair，换掉了地板和重新刷墙，那买电器的部分比如炉灶冰箱洗衣机这些就算improvement吧，这部分就要除以27.5来折旧对吗
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CH21 · 发表于 2020-9-18 15:40:35

Bugzf 发表于 2020-9-18 15:11
装修的部分应该算repair，换掉了地板和重新刷墙，那买电器的部分比如炉灶冰箱洗衣机这些就算improvement吧 ...

失业金也是你的收入，大概来讲，换地板应该算improvement,油漆可以deduct
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匿名 *发表于 2020-9-18 18:38:48* · 发表于 2020-9-18 18:38:48

插一句，房子16年了空调坏了。请问安装新的了分别控制楼上楼下温度的两个空调，这种要怎么抵税？
谢谢。
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