把买房押金拿回的过程

pin99

谢谢楼主分享，以后我们还真得注意这一点
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匿名 (楼主) 发表于 2020-8-12 14:52
好的，那我回答你的问题哈。
靠谱的律师审阅能很大程度保护你，建议你把所有的contingency都加上。延长贷款 ...

谢谢楼主，broker也算是中介吗？我的broker可以提供找inspection和估价那些的。agent目前只是带我看房。我明白为什么要看hoa和大楼财务状况。这个是找agent要吗？还是说这个只有在我给offer之后买的楼里才会给你看？
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匿名者 发表于 2020-8-13 06:40
谢谢楼主，broker也算是中介吗？我的broker可以提供找inspection和估价那些的。agent目前只是带我看房。我 ...

一般下了offer之后
对方会给你HOA的资料让你看
HOA财务状况不好，涨HOA费的可能就会很大
我以为的Broker是管Agent的头子
是为agent负责那种
你说的这种我没使用过
你可以用redfin open book
看看reviews 找到合适的房检
估价一般是银行做
没贷款不用估价，估价没意义
买房还是自己上点心
不然卖房的时候会流泪。。
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天上灰尘多

楼主厉害了！
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楼主您好 请问一下要是卖方发cancellation 的信给我的话 在没有商量好押金分配的问题的话 是不是先不要签字
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匿名者 发表于 2020-8-13 18:45
楼主您好 请问一下要是卖方发cancellation 的信给我的话 在没有商量好押金分配的问题的话 是不是先不要签字 ...

我觉得可以这么理解。
押金的分配按合同来。如果对方是合理退出，那你应该立马退给对方。
如果对方的退出理由不合理，你可以不退押金。但是押金在第三方，他不签字，你也拿不到。
这个时候就看你了，你完全有权不签字，就让他的押金一直扣在第三方。但是也可以和他协商一下，比如你愿意退多少给他，这样他不完全损失，可能会签字。
我觉得如果对方完全没有道理的退出，你不需要退还。就算打官司，你都不会输。
但是在美国打官司基本是双输，能协商就尽量协商吧。
祝你顺利
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匿名 (楼主) 发表于 2020-8-13 19:38
我觉得可以这么理解，押金的分配按合同来。如果对方是合理退出，那你应该立马退给对方。
如果对方的退出理 ...

感谢楼主的回答 但是 我是买方 现在是卖方等不了了 而且我也把所有的人contingency都remove掉了 这种情况下 我不签字的话是不是还有的商量
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匿名者 发表于 2020-8-13 19:43
感谢楼主的回答 但是 我是买方 现在是卖方等不了了 而且我也把所有的人contingency都remove掉了 这种情况下 ...

我看错了，哈哈
对方什么理由不卖的？
如果你非要买，对方没有合理的理由，一般来说，是可以买的。
卖家不卖的话，押金记得要回来。
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匿名 (楼主) 发表于 2020-8-13 19:38
我觉得可以这么理解。
押金的分配按合同来。如果对方是合理退出，那你应该立马退给对方。
如果对方的退出理 ...

主要是贷款太久了 本来说上个月底close 然后有延期了到明天 但是到明天我的贷款也下不来 所以卖家说明天会发那个cancellation的信给我 让我签 您觉得我这种情况能有多大能力要回押金
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匿名者 发表于 2020-8-13 18:45
楼主您好 请问一下要是卖方发cancellation 的信给我的话 在没有商量好押金分配的问题的话 是不是先不要签字 ...

对方说不退你押金了吗？
贷款没下来是不可以移除contingency的，下次记住了，我买房贷款的contingency都是到closing day。中介不会告诉你，你一定要自己注意！
你贷款下不来，对方不想卖你了。是合理的。
对方扣你的押金，也挺合理的。
但我觉得对方可能会退的，所以你不要太着急上火。
如果对方不退的话，好好和对方谈。你不签字定金归对方的话。应该是拿不走的。你的钱在哪？title company还是律师？
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匿名 (楼主) 发表于 2020-8-13 19:38
我觉得可以这么理解。
押金的分配按合同来。如果对方是合理退出，那你应该立马退给对方。
如果对方的退出理 ...

现在卖方发了一个Demand to close escrow 然后明天会发信给我 我的贷款本来还算顺利 结果签完CD之后 贷款公司竟然出事了 现在的押金应该还在escrow里吧 因为我的中介也是不会帮我要押金的 所以也是一场硬仗
哪怕退一半也行啊
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匿名者 发表于 2020-8-13 18:45
楼主您好 请问一下要是卖方发cancellation 的信给我的话 在没有商量好押金分配的问题的话 是不是先不要签字 ...

我不知道为什么我回复不了你最新的留言
我就在这里给你讲回了
不知道你是还想买呢
还是想要回押金
还想买呢，可以在和卖家聊聊，换家贷款公司。
估计卖家也有可能不同意，太耽误时间了。但是可以试试，都是聊出来的。
想要回押金呢，有一点难，因为不占理。只能尽量争取对方对你的理解了。而且卖家确实也有损失，毕竟现在卖房好时候过去了，他估计也不好卖。都要九月了。不然你就是赔偿卖家一部分也可以的，总比全损失了好。
反正对方拒绝理解，你又很想要回来的话，那只能打官司了。也许能要回一部分。不好说。
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匿名 (楼主) 发表于 2020-8-13 19:38
我觉得可以这么理解。
押金的分配按合同来。如果对方是合理退出，那你应该立马退给对方。
如果对方的退出理 ...

我也是不能回复您最新的留言 所以一直@这一段
卖家其实给了两个选择 一个是明天取消 另一个事可以延期到26号 但是要release 全部押金 因为我真的不是很信任我的中介和贷款公司了 所以不想冒险了 要是明天取消的话 看能商量出多少钱吧
要是我的中介不帮我要这个押金 我可以投诉他吗
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匿名者 发表于 2020-8-13 18:45
楼主您好 请问一下要是卖方发cancellation 的信给我的话 在没有商量好押金分配的问题的话 是不是先不要签字 ...

我的理解是，中介可以帮你去传达你的意思，但是要不要回来不是中介可以左右的。
从这点上很难投诉他。如果他有什么违反了职业操守的地方，你有证据的话，才可以投诉他。
然后押金你不签字，谁都拿不走。理论上你可以一直不签字，寻求解决方法。但是卖家不签字，你也拿不走。
卖家唯一不需要你签字拿走押金的办法是去告你。但是请律师很贵，我觉得对卖家来说不太值得，除非你的押金很多。
我建议还是和卖家好好协商。和家里人商量一下，适当补偿卖家。
当然也可以考虑打官司，我看网上也有拿回来的案例。你做一下功课。但我觉得希望不大
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匿名 (楼主) 发表于 2020-8-13 19:38
我觉得可以这么理解。
押金的分配按合同来。如果对方是合理退出，那你应该立马退给对方。
如果对方的退出理 ...

我可不可以在追问一下 是不是cancellation那个文件和release deposit是两个文件要分别签字 还是说cancellation文件上面包括了关于押金如何分配的条款 然后就直接不签了呢 非常感谢
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