想了很久,还是决定把我的经历写出来.留个互留网记忆,希望未来有朋友遇到相同的问题的时候,可以参考我的处理方式.我非常残暴,下了狠手.因为我要守护我的家人,守护老公辛苦赚来的钱.如果你不喜欢我这样强硬,可以不看.
想对我的agent说, 我不是不知道怎么治你.我是放你一马,因为我们中国人在美国站稳脚跟不容易.我不想轻易的摧毁一个人辛苦建立的事业.
我在房屋交易的过程中,突然发现房子有一些问题.seller涉及隐瞒重大缺陷没有披露.我住在华府,这边的法律是房主如果愿意解决,我不可以退出.问了律师,可以告.但是胜算就是很难说.加之seller agent很强势,我就屈服了,同意他们修理.好巧不巧,他们把HOA的resale包裹给我了,我看了他们的条款之后发现不能随意种菜要人家同意,围墙只能围4ft高的且要求是木头原色.花园的规划都要审批,我就坐不住了.和老公商量之后决定退了.我想房屋的缺陷对我确实有影响,但是HOA的条款我也很难接受,买个single house难道不就是冲着那块地吗?有点舍不得,最终还是决定退了.这是我悲剧的开始.
我的agent之前就是百般阻拦,然后临到写退出合同的时候,人家写的是房子有缺陷要退出(当时已经remove inspection contingency了),这简直是自杀.后来我老公发现了,让他改.很难相信agent不是故意的.但是我并未计较.
Agent发给对方之后,整整一天对方都没有回复.我立马察觉到了不对劲.按说对方中介或生气,或说seller拒绝签字,或说不退押金都很合理.但是对方却没有反应.并且房子始终在pending状态,没有back to market十分可疑.一般买卖不成,seller都会立马想上市不浪费时间.我立马想到对方是想拖过HOA三天的退出权益,然后跟我说没收到.我立马意识到我必须用不同的方式发送这个文件给他们,保留证据,让他们很难说自己没收到.我的中介就是表示在接触对方,对方没回复.大家心里都明白,我的agent自然是乐见其成.我就是发邮件给我的中介,证明我确实有不停地催促我的中介去找对方.其实我已经放弃他了,我的目的就是证明我积极的联系了他们.这时候我还联系了title company要了seller的联系方式(这个方法律师教我的,大家慎用),给seller发了邮件告诉他,我们取消合约了.并且不停地给seller agent发邮件,发短信.(我怎么找到seller agent的联系方式,他想开门做生意联系信息是公开的)seller agent有个办公室小姐姐帮他收发邮件和跟进我们的事情.中介偶尔会把他们的交流给我看.所以我知道有这么个人,我找到她的电话和邮件,所有东西都给她发一份.一直没有人回复我,太可怕了.然后第二天的时候,办公室小姐姐受不了我经常联系她.让我的中介转发给我,她的信息,说她不是listing agent也不是seller agent,让我别打扰他,也别打扰seller,她不会回复我的.我一看有戏,我就直接给她发了邮件,说我有证据证明她一直在联系我的agent, 她参与了这个交易.并且告诉她,她给我的agent发的这短信,证明她收到我的短信通知(通知合约取消).对方应该是慌了.但没有再回复过我.第三天,他们还不回复,我觉得我的证据还不够,我决定把合同打出来用certificate mail 寄给seller,录段小视频记录一下我确实把合同放进去了.这时候,我不是催他们签.我唯一的目的就是证明我在时限里提出了取消合同.seller知情.这招没用上.我有持续的给他们每个人发短信和邮件.我还给agent发了邮件,问他是不是还在帮我找人.文中谈到,他一直帮我找人,但没找到.只能说每个字我都斟酌和用了心思的,很累.但是没有办法.我还给seller agent发了消息告诉他,我为了证明我努力联系他了,准备在房产协会投诉他一直不回复.
后来我的agent告知我,他联系了broker,他们会让seller签确认书以及退回押金的文件. 我知道他们没那么容易签,本来我也只想证明我是在有效期内发的.小目标达成.
下一步我就是要计划拿回我的押金了.其实很多姐妹在这个时候,都会觉得找律师是个好办法.但是我咨询过几个律师,我想告诉大家,请律师来处理未见得是好办法.首先,律师的费用是很高昂的,大部分人在请律师的时候,想的都是一封律师信过去,对方就会怕,就会和解.但是且不说一封律师信的费用有多高,就单说找到个靠谱的律师就很难.所以我一开始就放弃了请律师的想法,几千块的押金,写封信可能也要一千,太不值得了.
还有姐妹给我出主意说就一直告下去,让seller没法卖屋.确实是个办法,但是我问过一个律师,他跟我说,如果要告seller,我的押金很快就用完了,打官司我的官司费可能是押金的好几倍.想避免这个问题也挺简单的,大家押金不要给超过当地小额法庭受理的最大范围就安全了.小额法庭不用律师,裁决也快.我刚好超过小额法庭一些,所以非常为难.我最后觉得努力和seller和平解决,实在不行我准备不请律师,就直接去法院告seller,拖着他们.法院有pro sue(自己辩护)的办公室可以提供援助,英文不好的也可以提供翻译.所以我联系了法院,大概了解一下之后.我就开始和seller agent讨要押金了.
其实他们基本不回复我,但是我知道他们会看.所以我按着我的计划,把我自己要讲话讲了就成.过程很煎熬,很难受,想过要放弃,但是想着我老公辛苦赚来的钱不能就白白浪费了所以坚持了下来.
要押金第一天,我故意发错了一份邮件给我的agent,内容大概是咨询房产协会如何投诉seller agent,并且询问他们我该如何开除我的agent.其实我并没有发给房产协会,说真的,我觉得考个证不容易,我狠不下心投诉他们.
第二天,我发了封邮件告诉我的agent,他不再代表我们,被开除了.我故意造成这种误会,让我的agent觉得是协会的人教了我,不敢在我开除他的这件事上跟我纠缠.
然后我再发短信告诉seller agent, 我的agent被开了,有什么事情直接联络我.seller agent显然没有想到我还有这一手.不回复短信的他回我说,去broker那找个人代表我.我都笑了,他还能随意指派个人代表我了.我告诉他们我和我的agent没合同.总算和他说上了话,从和他的谈话中,我感觉到他不想back to market,可能还想卖给我.我很心慌.但是我要假装镇定自若.我告诉他,他在浪费时间罢了,我是决意不买并且受到合约保护的.几个回合下来,对方表示我不是中介不和我谈,还要回去和我的agent谈.然后不回复我的短信,我心想谈崩了,还有点来气.过了几个小时,我就告诉他我觉得我们没有再谈的必要了,让seller请律师吧,我这边准备起诉他了.老实说,我主要是吓唬他,但是能有多大效果我自己也不确定.照例是没回复.
第三天,对方一直没反应,我觉得自己话有点说大了,不知道再怎么回去和seller agent 谈.我就把心一横,决定逼死他们.我跟seller agent说,我已经向房产协会提交投诉了,在不久的将来我们应该会在听证会上见面,我把他的broker也包括了,所以有空我会给他的broker打电话知会一下.这个消息不需要回复.他也毫不意外的没回复.其实以上我都是瞎说的,还是那句话,我狠心下手投诉他们.哎.
第四天,我也不知道自己还能做什么了.结果我发现对方终于把listing off market了.我心中大喜.说明他们肯定放弃了让我买的希望了.
第五天,早上一起来我就收到他们签的同意书,但是如何分配押金那页没有.我就懂了,不愿意退押金给我呗.我就立马给办公室小姐姐和seller agent发信息,告诉他们如果卖家再不同意释放我们的押金,我这边已经准备好告他们,并且会给卖家房子放个lien.
所有发的信息都会抄送小姐姐.期间小姐姐不停和Agent说让我别找他,但是我只是告诉他们.我知道小姐姐全程参与了.然后坚持不懈的抄送给她.小姐姐立马回复中介说,请转告我,她会让seller签了,今天之内给我,让我别再找她.
我也是被他们逼疯了,我就一直坚持不懈的联络小姐姐.我给小姐姐发短信说,唯一让我停下来的办法让卖家签字,我一点都不想再等了,卖家不愿意,我这边立马告他了.
然后,对方火速签字发回给我.
我拿回了定金.
我不知道我说的话有多少起到了效果,还是说他们就决定在这天退回我的押金.
这是我的亲身经历,供大家参考吧.
希望大家永远不要遇到这些糟心的事情.
来自: iPhone客户端 |
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变色卡
匿名
发表于 2020-8-12 02:52:46
怎么感觉谁都不可信，大家为了自己的利益都不管不顾了。。
