1年租约到期后，如果租客想转month to month，房东一般会涨租吗？

wpan

按照经济规律来，对租客仁慈就是对自己残忍

JJ6 发表于 2020-5-27 21:29
一般一年到期的前一个月我会问房客是不是想续约一年 ，假如不续约就会变成m-t-m ，然后告诉房客m-t-m意味着 ...

那如果是好房客，但是他们想要转为month to month, 你是会涨还是不会涨房租呢？
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YaYa的快乐小屋

匿名者 发表于 2020-5-28 06:18
那如果是好房客，但是他们想要转为month to month, 你是会涨还是不会涨房租呢？ ...

我今年三月转成m-t-m就没涨。主要租客确实还不错。我觉得这年头能找到好租客不容易。而且换租客还要再次打扫还有空置期，现在疫情也不知道好不好租出去还要带人看房，所以我是宁可不涨租金，也不想换房客。
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驴坐路边

最近房东都在降价
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shenwenfei

一般不涨，然后隔两年等觉得租金比市场低的时候会调一下，不过还是会给现在租客比市场低100的价格，因为招租有空置期，特别现在这时候，租客准时交租就乐了，万一闹不开心，招租看房都不方便，招个赖租的更惨
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论坛最好别匿名

合理，我一直都住apt，都是那种大的managerment管理的。我这边不单month to m要涨钱，而且每年即使续约1年也要涨每个月100
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shenwenfei 发表于 2020-5-28 09:05
一般不涨，然后隔两年等觉得租金比市场低的时候会调一下，不过还是会给现在租客比市场低100的价格，因为招 ...

其实我也不是想涨他们的房租。但是我不喜欢month to month. 如果他们续签一年，我肯定不会去涨房租，但是如果转为month to month 跟签一年一样价格的话，那租客肯定不会选签一年呀
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shenwenfei

匿名者 发表于 2020-5-28 10:27
其实我也不是想涨他们的房租。但是我不喜欢month to month. 如果他们续签一年，我肯定不会去涨房租，但是 ...

我基本一年到了就直接roll into month to month了，不过month to month之后，好几个租客还是在里面住了两三年都有，只是不高兴再重新签约，反正month to month一般对方也至少要提前一个月通知你要搬家，通常我会和租客说希望能提前两个月通知，这样可以提前准备，而且租客一般搬家也都会选在夏天左右，很少会holidayseason搬家的，所以实际影响其实没有那么大。然后month to month好处是，你以后要涨租金也是提前两个月给notice就好了，双方都比较flexible

lulala本尊

合约到期想续签一年，结果发现每月涨了$75。然鹅如果转月租，那就是每月涨$25。我真的很不理解management的脑洞，但还是果断转了月租。
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现有房客 人好干净 我都不会提涨房租
主要我嫌麻烦 如果涨房租 房客觉得不合适 又要再找 又要各种电话联系 来看房子
现有房客搬走 下次再租 一般会涨30-50
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小雨独晴

房东决定.要是apartment 也是续租会涨啊
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portsmouthuni

看样没人跟我一样八年房产税都double 了房租没涨过
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匿名者 发表于 2020-5-28 11:38
现有房客 人好干净 我都不会提涨房租
主要我嫌麻烦 如果涨房租 房客觉得不合适 又要再找 又要各种电话联系 ...

$30-50是你租金的%几？
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portsmouthuni 发表于 2020-5-28 12:03
看样没人跟我一样八年房产税都double 了房租没涨过

是很少这样的。我觉得最多两三年不涨，8年都不涨太夸张了。我住纽约，现在市场上的租金比8年前平均涨了50-70%。再少 8年基本都会涨一些的。只能说你人太好了
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你在哪儿呢

作为房东，因为租约满一年也是自动month to month，租客一直按时交钱，也不找麻烦，还有洁癖，我也不涨房租，恨不得这个租客一直住。
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