1年租约到期后，如果租客想转month to month，房东一般会涨租吗？

听说一般情况下，一年租约到期后，如果租客再续一年，房东一般不会涨租或者只稍微涨一点（比如2-3%）来抵通货膨胀。但是如果租客要求转为month to month, 那么房东一般会涨一些房租（比如5-8%?), 毕竟月租不如年租稳定。这是一般情况。

但是最近这几个月，不知道情况有无改变。想听听最近合同到期的朋友们，无论作为房东/租客，合同到期后重签的你们，不管是续签长租 还是转为月租，你们涨租了吗？还是租金不变呢？

房子6月底到期。如果房东给租客以下两个选择，你们觉得合理吗？
1，续签1年，不涨租 （房东偏向于这个选择）
2，转month to month, 涨5%租金的话

对于租客来说，你会不会觉得房东在这段特殊期间涨租金，你心里不舒服？

对于房东来说，其实本身是偏向于 续一年不涨租的方案。房东也不想在疫情期间涨别人的房租，但是如果租金一样的话，租客肯定会选择月租了。最重要的是，续租一年的话，下次租约会在夏天结束，这个时期好找租客。month to month的话租客什么时候搬家都不一定，所以隐藏的机会成本更高




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portsmouthuni

房东几年没涨过
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hawwah

我最近一次只续约了9个月，leasing office除正常涨钱外，每个月还多收了一笔fee

hawwah 发表于 2020-5-27 19:48
我最近一次只续约了9个月，leasing office除正常涨钱外，每个月还多收了一笔fee ...

为什么是9个月的lase呢？续租还要fee真是第一次听说呢
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portsmouthuni 发表于 2020-5-27 19:34
房东几年没涨过

你有个不差钱的好房东哦
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我作为房东，四年没涨过一次钱，提涨50刀，租客就嫌贵搬走了，醉了
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JJ6 发表于 2020-5-27 19:51
我不会给现有的房客涨租 ，除非我想故意把他们赶走 。我一般是房客搬走了以后再涨 。 ...

请问你是做month to month吗？如果是的话，那你的租客一般是哪几个月份要搬家呢？我主要是不喜欢租客在冬天跟我提搬家，因为冬天不好找租客。所以我是想要一年租约，不喜欢月租的
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匿名者 发表于 2020-5-27 19:54
我作为房东，四年没涨过一次钱，提涨50刀，租客就嫌贵搬走了，醉了

天哪真是醉了，4年才涨50 一点不算多。市场上都不知道涨了多少呢。他搬走之后，你的下个租客有涨租了吗？
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portsmouthuni

匿名者 发表于 2020-5-27 19:50
你有个不差钱的好房东哦

说错了，我几年没给租客涨过。房产税都double 了，主要他从来没欠过钱，还是个有洁癖的租客
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portsmouthuni 发表于 2020-5-27 20:02
说错了，我几年没给租客涨过。房产税都double 了，主要他从来没欠过钱，还是个有洁癖的租客 ...

哈哈 那你是一个不差钱的好房东！其实如果租客按时交租金、保护房子，那一般房东确实都不怎么会去涨租。我的租客其实还好，租金都有交，但就是非常敏感和情绪化。我觉得我们是算不错的房东了，每次一有问题，我老公都是当天立马跑下去处理。冬天暖气给他们开到75度。有时候如果是我们导致的一些问题 我们都会主动给他们减房租。但是有时候他们家的女主人很情绪化，有时会因为一点点小时一直发短信给你闹情绪，闹得你心力憔悴那种。所以算还可以吧。

那你跟租客是签合同还是月租呢？
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Kenneth999

我每年加五十，都是month to month
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堡里种地

month to month会涨
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portsmouthuni

匿名者 发表于 2020-5-27 20:10
哈哈 那你是一个不差钱的好房东！其实如果租客按时交租金、保护房子，那一般房东确实都不怎么会去涨租。我 ...

合同写的自动续一年。维修真的太麻烦了，哎。。。反正他们事儿不多人特别好特别及时交租住了四年了继续住着吧。还有一个住了八年，不是特别积极交租，不是无赖就是没钱，但也不会欠过当月，也是八年没涨过
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Kenneth999 发表于 2020-5-27 20:13
我每年加五十，都是month to month

那你们租客都会同意吗？今年这个疫情情况，你也打算涨吗？
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